商铺物业基础知识培训

《商铺物业基础知识培训》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、商铺物业基础知识培训商铺物业基础知识培训提要：为纯商业物业。纯商业物业地块出让价格一般都比住宅物业地块价格高，通常位于一个区域的繁华商业地段或政府规划中的未来重点商业圈更多精品源自方案商铺物业基础知识培训%1.商铺物业分类1.按产权年限分类(1)70年产权位于住宅裙楼的商业，与住宅产权年限一样。在同样的地段，产权越长，投资价值越高。(2)40年产权为纯商业物业。纯商业物业地块出让价格一般都比住宅物业地块价格高，通常位于一个区域的繁华商业地段或政府规划中的未来重点商业圈。2.按商铺在经营上的独立性分类(1)室内虚拟商铺：(2)室内独立商铺：(3)沿街独立商铺：1.按所经营业态在物流供应链

2、中的位置分类(1)专业市场：B2B模式，指以批发为主的商品交易市场，进驻商家主要为生产厂商、各级代理商，商品销售对象主要为次级代理商、终端经销商。O(2)零售市场：B2c模式，进驻商家主要为各级代理商和终端经销商,商品销售对象主要为终端消费者。包括百货商场、超市、主题商场、折扣店、品牌专卖店、便利店等等。(3)服务市场：B2c模式，包括餐饮、娱乐、休闲、金融、证券、票务等等。当然，上述分类尚不能概括完整的商业形式。随着商业经营模式的不断创新，一些新型商业模式开始兼具多种市场类型的特征，比如世界第一大建材超市B&Q(百安居)采用现代零售商业经营模式，很难用“专业市场”或“零售市场”来界定

3、。%1.商铺物业建筑基础知识1.开间与进深：开间与进深的比例在1：3以内最为合适，开间越宽,商铺价值相对就越高。1.柱距：在框架结构建筑中，支撑整个建筑的钢筋水泥柱与柱之间的距离为柱距。柱距越宽，越有利于商品的布置和人流的交通组织，当然，柱距越大，建筑成本越高。通常来说，一般商业柱距在8米-10米之间，但一些仓储式超市和建材超市需要12米-15米的超宽柱距。2.层高/净高层高指相邻两层楼板中间之垂直距离；净高指经过室内装修后地面至天花之间的垂直距离。为营造开敞、舒适的购物环境，商铺对层高的要求较高，一般来说商业首层层高应在米以上，装修及安装中央空调后净高在4米以上；二层以上层高在米以上

4、，净高在米以上。但越来越多的现代商业对建筑层高的要求越来越高，比如oBI(欧倍德，世界第二大建材家居超市)就要求首层层高不低于8米，以便在垂直方向货架载货量最大，最大化节约仓储成本。3.水平交通组织指商业人流在水平方向的组织路径。通畅、舒适、便捷的水平交通组织有利于营造高素质的购物环境，提高商业人流量，促进顾客购买决策。(1)出入口：指商业人流、货流进出商场的通路。一般分为人流主出入口、次出入口和货流出入口。（2）人行通道：指顾客购物行走的路径。一般来说,通道越宽，商场档次越高，购物环境越舒适。通常通道宽度在米-米，不应低于米。1.垂直交通组织指商业人流在垂直方向的组织路径。通畅、快速

5、、便捷的垂直交通组织有利于商业人流向上层流动，提升上层商业价值。商场垂直交通组织主要通过以下设施完成：（1）自动扶梯（2）人行扶梯（3）封闭电梯（4）透明观光电梯2.荷载指商场地面每平方米的最大承重能力。不同业态、商品的商业对地面荷载的要求不尽相同，经营商品单位重量越重的，对地面荷载的要求越高。3.中庭指商场中数层连通镂空的空间。中庭通常摆放商业利润最高的商品或最容易积聚人气的商品，或作为促销区域、休闲区域，是大型商场重要的商业空间构成。1.广告位位于商场室内及建筑外墙的可供入驻商家做广告的部位。广告为有利于营造浓郁的购物氛围、提示购物信息,同时也是吸引重要商家入驻的优惠筹码。9.配套

6、设施(1)中央空调(2)电梯/扶梯(3)洗手间(4)室内休闲椅(5)室外休闲设施(6)地面/室内停车场：随着家庭汽车拥有量的不断增长，现代商业对停车位的要求越来越高，如山姆会员店要求停车场面积为室内商业经营面积一样。在深圳，真正现代化的商场应每50平米配备一个车位，比如一个2万平方米的商场至少应配备400个停车位。通常来说，地面停车位面积为25平米/车位，地下停车场为35平米/车位。%1.商业经营管理基础知识不同的商业类型有不同的经营管理模式：1.独立经营商家租赁一个独立的商铺自主经营，整个交易过程全部在本商铺内完成。2."租赁式”统一经营管理商家按月向商业管理人交纳固定租金及管理费用

7、，由商业管理人统一管理、统一销售形象、统一收银。3.“扣点式”统一经营管理商家进场经营，由商业管理人统一管理、统一销售形象、统一收银，无须向商业管理人交纳固定租金及管理费用，而是在每月销售额中提取固定比例作为租金和管理费。%1.商铺物业价值要素1.影响商铺物业价值的两个最核心素(1)商业人流量：人气就是财气，所有影响商铺人流量的因素都是影响商铺价值的因素。(2)业态租金承受度：不同的业态可承受的租金是不同的，能够承受越高租金的业态，其商铺价值就