宾馆、酒店、物业工程部应急程序

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1、二、空調系統操作規程（一）開機程式1、檢查電源、三相電壓是否有380V。2、檢查並確保冷凍水、靜水壓力正常。3、檢查並確保需用主機冷凍水、出入水管閥門在開啓狀態。4'檢查補給水是否正常。5、檢查並確保山入水管閥門在開啓狀態。6、根據室外氣溫高低決定主機運行中，7、檢查膨脹水箱補水是否正常。8、檢查並確保需用冷凍水泵、泵出入水管闕門在開啓狀態。9、啓動冷凍水泵。10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。11、檢查並確保需用主機冷凍水管、閥門已經在開啓位置。12、檢查蒸發器、冷凝器出入水壓差（約1kg/cm2）o13、檢査主機油箱油位元在上鏡的半鏡位置。14、檢查主

2、機、油溫是否在52°C〜58°C之間。15、啓動主機。16、檢查主機運行資料，待主機運行平穏後才可離開機房。（二）關機程式1、關機前記錄主機運行資料。2、按停主機。3、主機完全停止後3分鐘停冷凍水泵、也可根據需要繼續運行冷凍水泵供冷。開啓多少台主機，根據負荷及水溫而定，每開一台主機應開一組水泵配合。三、空調系統運行管理規定1、空調系統的設備運行由空調組負責，暖通、給排水管理員進行監督。2、每班當値人員每兩小時巡查空調機組和週邊設備一次，並將運行運行情況記錄在空調系統運行表上，耒經主管管理員批准，不得擅自更改運行參數。3、按大樓空調運行時間表準時啓停空調系統。4、在不

3、影響大樓正常營運的前提下，積極探索並實施有效的節能方法。四、空調系統維修保養規程1、冷水機組維修保養和水處理由專業公司負責。2、空調班組負資空調系統輔助設備（水泵、電機和風機）的維修，並按空調系統保養計畫做好設備保養。2、主管管理員每年12月制訂下年度的空調系統保養計畫，並負責組織實施。3、當値人員巡查發現系統設備故障，應立即進行維修，並報告主管管理員。4、設備維修過程所要更換的零件，必須做詳細記錄。5、根據系統設備的特點，重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。6、工作過程中注意環保，對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。7、注意用電、防火安全，如需燒焊

4、，須辦理動火證，並嚴格遵守動火作業規定。8、系統保養以不影響大廈正常營運爲原則。對突發性故障應在4小時內排除，逾期應向上級報告以便及時通知受影響的用戶。9、系統維修保養工作結束後應塡寫維修保養記錄表。•五、中央空調系統應急處理方案（一）冷水機組1、巡查發現運行中的冷水機組故障，應馬上停止該機，並開啓備用機組。2、發現故障的技工將情況報告主管管理員並聯繫設備保養商維修。3、設備保養酋接通知後，辦公時間4小時內到場維修，非辦公時間12小時內到場維修，並在事後做維修報告。（二）水泵1、巡查發現運行中的水泵異常，應先停該泵對應的主機，後停異常水泵，開啓備用水泵，並啓動主機繼

5、續供冷。2、發現故障的技工檢查維修，可當場解決的問題即時修復並記錄在當値日志上。3、水泵故障較嚴重，應報告主管管理員，由其安排組織維修，並在事後作維修報告。（四）管網系統1、主管道（1）發現或接報主管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。（2）現場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入it梯井和用戶單元，並將水引入地漏；如地漏排水量不夠，則將漫出的水導人走火梯。（3）用薄鐵皮將裂口圍住，並用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。（4）將空調機房內管道底部排水口打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況；一旦發現集水坑水位過高，則需關閉排水口。（5）報告主管管理員，由其安排扌倉修並在事後作維

6、修報告。2、水準管網（1）發現或接報空調水準管網漏水，應迅速將事故樓層風機房內的空調水準管閥門關閉。（2）現場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元，將水導入洗手間地漏。（3）用薄鐵皮圍住裂口並用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。（4）報告主管筲理員，由其安排扌倉修並在事後作維修報告。3、空調機房內的伸縮節（1）發現或接報機房內伸縮節破裂，應按急停掣停止冷水機組，並按急停掣停止水泵。（2）將破裂伸縮節上的閘閥關閉，漏水停止後開啓備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴，則立即將破裂的伸縮節拆除，將特製鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水後再開啓機組和備用泵。（3）報

7、告主管管理員，由其組織維修，並在事後作維修報告。4、空調機房內的管道（1）發現或接報空調機房內管道漏水，應停止機組水泵並將電房內的機組系統供電總開關拉斷，以防電氣短路。（2）用鐵皮將裂口包住並用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。（3）用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。⑷開啓機房內對應管道底的排水口排水。（5）注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一台潛水泵輔助抽水至另一•污水井。（6）報告主管管理員，由其組織扌倉修。（五）通知受影響用戶事件發生後，主管管理員認爲4小時內可修復的應通過緊急廣播知會受影響用戶，超過4小峙才能修復的由管理公司書面通知受影響用戶°第五