加强房地产业宏观调控，防止房地产泡沫经济产生

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1、加强房地产业宏观调控，防止房地产泡沫经济产生线写真建筑与发展加强房地产业宏观调控，防止房地产泡沫经济产生裘国桢浙江省舟山市普陀区房地产管理处浙江舟山【摘耍】房地产泡沫经济一旦发生，将给一个国家的经济和社会生活带来严重的后果。我国房地产业已进入快速发展时期，防范和抑制房地产泡沫经济意义重大。本文首先指出当前房地产市场存在严重的泡沫现象，其次分析了其产生原因包括机制缺陷、投资属性过度赋予等，最后给岀了加强加房地产业宏观调控，防止房地产泡沫经济产生的对策，对房地产市场泡沫抑制有重要的指导意义。【关键词】房地产泡沫经济机制缺陷宏

2、观调控引言方政府的过度刺激。其次,房地产消费信贷风险控制意识弱、能力自年中期到现在，在合理快速增长基础上，由于种种原因，低，如采取零首付政策，对贷款者的偿债能力审查较松等。最后，房地产出现了较为明显的泡沫化趋势。这是口前我国经济增长所面临许多地方采取过度宽松或明显带有投机性的售房政策，如允许期房转主要的不健康因素。持续的房地产投资和消费的过度增长拉动了相关让等。产品如钢材、建材投资和产出的过度扩张，使能源、资源瓶如何加强加房地产业宏观调控。防止房地产泡沫经济产生颈约束强化，与此同时,房地产持续过快增长潜伏着巨大的金融风当

3、前是中国经济发展关键时期，泡沫经济及其可能产生的经济危险。中国房地产业正处在“泡沫化”的自我强化过程中，房价上涨机是中国经济最大的威胁。房地产泡沫很有可能成为泡沫经济的主必须与经济发展水平，特别是与购买力水平相适应，持续地脱离就是因。因此加强房地产产业调控，防止泡沫经济的产生迫在眉急。泡沫。目前房价收入比高，房价被严重高估，泡沫化严重，靠房价・用法律行政手段进行玄观调控上涨支撑的房地产需求增长不可能长期持续，购买力的瓶颈迟早会到法律手段是房地产业发展调控的重耍手段。对房地产业，中国需来，泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高

4、空置率:阳价格的暴跌，即要制定健全的法律制度，以保证顺利进行房地产经济活动。行政调控泡沫破裂，影响宏观经济的发展。我们需要通过强有力的宏观调控，手段主要包括计划手段、规划手段及行政管理手段。防止和抑制其泡沫化。•计划手段:分为小长期计划和年度计划。长期计划指房地产业泡沫化原因发展远期战略性计划，主要是提出房地产发展的战略目标，战略重点屮国房地产泡沫化的原因主要是流动性过剩，人民币升值的预期和战略步骤、增长速度及内部重要比例关系等。小期计划是长期计划导致投机资木涌入？。园家经济增长内需疲软出口受阻。在驱动的阶段性计划，主要

5、任务是对计划期内发展目标及实现目标的条件进政策下，只有投资拉动，国家和政府引导的公共基础投资拉动增长，行预测，并提出重要政策措施。•规划手段:分为国土规划、区域规积累了巨大流动性过剩。热钱选择了房地产行业，因为其具有保值増划、土地利用总休规：和城由规划。国土规划是最基础的资源配置规值作用。泡沫的形成与房地产投机密切相关，对房价预期过度乐观划，通过摸清资源底数，最大限度利用和开发资源，提出资源开发时，房地产的增加购买和囤积便开始了，而且愈演愈烈，成为恶性的方向、产业布局和国土开发的重:点区域。区域规划是城市规划的重循环，最

6、终变为房地产泡沫。过程屮，地价逐步脱离地租的贴现值，耍基础，是国土规划的“缩影”，它更重视从区域特点着眼，制定由市场上土地资产的买卖交易直接决定。国地产泡沫形成的最直接原发展战略。城市规划对房地产业发展调控的作用最直接、最具体，也因是土地投资。政府方该部分政策和监管失效是中国房地产市场泡沫最具有影响，是房地产经济活动的基本依据。•行政管理手段:房地形成的主要原因，政府对土地市场的干预失灵和干预过度，直接推动产产权产籍管理是房地产业调控的基础,也是调控的重要组成部分，了泡沫的形成。另外就是权力寻租，为完成指标以体现执政业绩

7、，地它是政府行政管理的核心。建立完善的房地产产权、产籍登记制度是方政府变相鼓励房地产商的开发投资。详细原因如下:至关重要的。我国房地产登记制度很不完善,产权产籍管理I•分薄地方政府支持经济发展机制缺陷:主要体现在地方政府的经济发弱,房地产数量、位置、产权转移等基本状况登记都不健全，房地展支持促进的机制上，政府存在过度的投资冲动地方政府促进发展产调控无从下手。这：邑前一段房地产业发展混乱的重要原因。因此,的积极性是合理和叮以保留的，关键在于确定加快地方经济的发展的政府要下大力气进行产权产籍管理的基础性工作，建立完善的房地产

8、机制，而不是盲B的去做，或者采用短期有利，长期极其有害的机档案资料,调控才会具有科学性制。部分地方政府把房地产作为筹集公共投资资金的聚宝盆,通过城•减少对房地产消费的财政金融政策刺激，由规划和土地、房地产项目的运作，获得预算内或预算外急需的发展首先，积极的宏观经济政策向稳健的宏观经济政策转变的一个重资金,用来支撑城市