办公类建筑设计心得

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1、讨论与建议DISCUSSIONANDSUGGESTION办公类建筑设计心得何晓成（华东建筑设计研究院有限公司，上海200002）摘要：通过对比三个曾经参与的办公类建筑，对其地中国银行（上海分行）信息中心二期，工程总占地面下室、裙房、标准层办公的的对比，可以初步看出办公类积为101150平方米，共分为两期，一期项目已竣工并投建筑的设计要点，从而适应现代办公建筑的发展趋势。入使用，本次为二期项目。二期项目占地面积42268.3平关键词：现代办公建筑；地下；裙房；标准层等方米，包括档案中心、单证中心、研修院、综合楼及门卫中图分类号：TU-0

2、2文献标志码：A文章编号：共五个单体，总建筑面积111351平方米。1674-3024（2012）10-0114-03办公类建筑是指供机关、团体、和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物，现代办公建筑呈现高档化，综合化的趋势，并且规模逐渐变大，区域逐渐集中，逐渐形成以办公为主的区域。现以如下三个办公项目为例：●天津津滨时代国际一期写字楼：“天津津滨·时代国际一期写字楼”位于天津市，本次设计用地面积33107平方米，建筑总面积147406.1平●青岛同安路项目：方米，其中地下部分建筑面积为48535.2平方米，地上部青岛同安路

3、项目位于山东省青岛市崂山区，总建筑面分建筑面积为98870.9平方米，主要有两座塔楼，高度积：115663平方木，其中，地上建筑面积：80269平方米，100m。地下室总建筑面积：35394平方米，包括2座塔楼，建筑高度100m，裙房四层，与外方波特曼设计事务所合作设计，我方担任初步设计到施工图的设计工作。1地下室部分：地下室部分是办公类建筑的功能服务的核心，它为办公建筑提供必需的水，电，暖通，弱点，动力各专业的大部分必需用房，各专业的核心机房大部分设置于地下室；同时为了营造良好的地面环境，增加地面的景观、绿化面积，创造舒适、优美的办

4、公环境，因此地面部分只设置必●中国银行（上海分行）信息中心二期：须的很少的车位，地下空间则为办公建筑提供大量的地114建筑建材装饰2012年第10期讨论与建议DISCUSSIONANDSUGGESTION下车库，满足大型办公建筑对车位的需求。例如：天津津质功能合用，如必须合用，则需设置另外的疏散楼梯。例如：滨项目地下车位1000辆；中国银行项目地下车位400辆，天津津滨则为纯办公楼，裙房也做办公用房；中国银行信青岛同安路项目地下车位800辆，因此，地下室是解决办息中心作为企业自用办公楼同样采用单一的办公业态；青公建筑车位问题的关键。岛

5、同安路项目则在裙房区域设置大量的商业用房，因此不地下室同时兼顾一定的服务功能区，把一般相对的独能与办公标准层的疏散楼梯合用，需另行设置。立，并且规范许可一些功能区域设置于地下室部分，这样另外，建筑物的首层的反水同样应重视，如果室内外可增加地上部分的可租，可售办公的面积。但是由于地下高差比较大时，则需要设置台阶，台阶设置要求应满足规车库的防火分区面积为4000平米，而地下其余功能的防范要求；另应考虑无障碍设施，高差较大时，无障碍设施火分区面积为1000平方米，根据规范要求（不考虑楼梯的占地也较大。如果高差较小，则一般设置坡度，坡向室间合

6、用的特殊情况），每个防火分区应有2个直通室外的外，这样则可兼顾无障碍设施，令室内外过渡比较缓，有疏散口，因此当把其他功能设置于地下室时，应权衡是否利于让人的日常使用，同时应做好室外排水工作，防止水能增加相应的疏散楼梯，并且应衡量相应的疏散口对地上向室内倒灌。部分的空间以及地上总体是否有较大的影响。例如：天津3地上标准层部分：津滨项目在地下室设置了一个员工餐厅，还有一个小型商业街（面积不超过2000平方米）；中国银行信息中心在地上标准层是标准化的办公空间，也是塔楼形象的重地下室设置一个游泳池，青岛同安路项目在地下设置一员要部分。一般情况

7、，核心筒位于中央，四周为办公区域，工餐厅，因此地下室同时也满足一定的服务功能。这样对办公区域的采用，通风，景观都有较大的利处，标地下室设计还有一个比较重要的地方就是地下室排准层需满足基本的卫生、饮水、疏散、垂直交通等功能。水，地下室排水是保证地下室在遇突发情况或地下室洗车标准层的面积根据防火分区的要求一般不超过2000等情况时，保证地下室正常使用的重要环节。通常在地下平方米，在此范围内，可根据建筑的形体要求以及立面效室最下一层的面层做排水沟，面层的厚度一般为300左右，果要求，可做相应的缩小、放大、渐变等手法。核心筒的根据具体情况另行

8、确认；一般地下室楼层则采用在每个防垂直交通根据项目的高度等要求可分不同的服务区域，这火分区设置集水井的方法，使水通过集水井收集，并且通样可最大化的减轻建筑对人流的负荷。过水泵排向市政管网，通常情况每个车库防火分区设置两个