办公建筑设计概要

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1、厦门会展项目办公建筑设计概要国际流行的高层办公建筑设计关注点----2+8系统:2——主系统建筑、结构8——次系统电梯、幕墙、室内环境设计、机电及建筑设备、智能化（5A）标准、室外环境设计、标识及Logo、泛光灯。一、标准层设计1、办公建筑等级划分（智慧型甲级，甲级，乙级，丙级）2、设计指标确定：规模、人数、各个空间尺度要求等3、标准层规模及使用效率4、结构选型，柱网选择5、办公空间尺度确定：平面及层高6、垂直交通平面及竖向布局（分区式、空中转换、双层电梯）7、电梯配置确定的因素：候梯时间、行程、高峰人数、电梯速度8、标准层管线设计及净高9、标准层管线井道及技术用房空间10、设备层及屋

2、顶设计11、避难层设计12、外幕墙设计：材料选用、幕墙体系，物理性能要求，构造设计13、建筑设备（冷却塔、擦窗机、干式垃圾站）14、防火设计15、节能设计：节能材料选用、节能计算16、绿色认证体系（LEED认证）17、泛光灯、标识设计18、室内外环境设计二、垂直交通1、内部及外部交通体系2、停车场设计及技术参数3、室内垂直交通及配置（自动扶梯，客梯，货梯，观光梯，穿梭梯）核心筒布局型式、停层方式、平面组合形式、服务标准、单梯容量、数量、速度、候梯时间，行程时间三、结构设计1、结构型式2、结构材料选择3、建筑基础4、应对超高层的特殊结构设计四、设备及智能化设计1、给排水系统，中水系统，冷

3、凝水回收等节水措施2、空调设备、冷热源设备系统、防排烟设计，通风系统3、电力、照明、防雷、自动化及智能化设计4，节能设计，环保设计厦门会展项目建筑技术项目设计阶段划分方案设计方案深化阶段初设施工图项目深化阶段的子项划分:1、总图2、柱网3、地下室4、裙房5、塔楼总图:1）符合规划设计要点的各项指标要求①面积②高度、层数③停车位④覆盖率、容积率、绿化率2）退线要求①《规划设计要点》要求②城市规划要求3）消防要求①登高面(累计不可超过两段）及塔楼相应出入口②环形车道，双向车道③各塔楼之间间距要求④雨棚及构筑物对消防车道及登高面的影响4）建筑间距①对周边建筑的日照影响②基地内建筑之间卫生间距

4、，防火间距柱网及地下室轮廓线确定地下室外墙轮廓确定①地方规定、与建筑高度对应的关系②管线布置、施工放坡要求、化粪池位置确定合理的柱网设计1）利于地下，地面功能布局，2）优化室内空间3）减少结构造价4）方便设计及施工柱网确定原则①尽量取消不必要的柱子②调整合理的柱距③减少地下室与上部结构柱的转换④柱网尽量以90度布局⑤避免斜梁确定柱网考虑的因素1、塔楼位置的确定2、停车室合理柱距要求：双向停车，单向停车3、地面部分合理柱距要求：大跨空间4、坡道设计：直坡道，环形坡道5、坡道宽度及转弯半径的确定：小汽车，货车6、卸货及垃圾区域净空要求地下室设计地下室设计根据其不同层数进行针对性设计，确定其

5、合理的平面布局及层高，一般情况下各层布局如下：1）地下三层：①人防设计：人员掩蔽单元，物资库，区域变配电站②机房设计：制冷机房、水池及泵房、各区域风机房②车库设计：2）地下二层集中解决大量停车要求：个别情况为双层车库3）地下一层：1）机房设计：发电机房，配电机房等2）部分停车，卸货，垃圾转运3）个别情况为地下商业设计地下三层人防设计①人防区域的确定：应关注主要出入口，需结合室外场地确定正确的位置②单元面积确定:根据口部楼梯宽度，确定人防单元面积掩蔽面积=建筑面积×75%，③口部应尽可能结合核心筒设计，利用现有楼梯作口部④人防设计的细节Ø注意人防竖井在总图中的位置Ø防护单元最好相邻Ø人防

6、出入口之间的距离Ø同级别防护单元尽量相邻，以车道挡板替代防护密闭门机房设计①机房：制冷机房、水池及泵房、各区域风机房、区域变配电站②机房位置确定，面积及净高要求③机房区域与物业划分车库区设计①防火分区与防护单元划分的一致性②防火分区与塔楼出入口的结合地下二层1)网络机房布置2)双层车库注意事项:防火分区，净高要求地下一层1)机房区①配电机房、发电机房、锅炉房②垃圾及货运区③消防控制室④机房区域防火分区划分应与核心筒的结合2)其它①电梯机坑下使用空间（采用队重锤或结构双层板）②电梯在地下室到达层数的安排③电梯转换大堂及与停车区划分的关系地下室剖面1)地下三层：地下三层人防区域净高要求地下

7、三层垫层高度及找坡、排水沟部分机房下沉要求2)地下二层：双层车库3)地下一层：①上层覆土对梁高及净高影响②卸货区净高③地下功能要求净高④±0.00降板区域划分⑤广场排水沟深度⑥上为室内部分的地下一层空间设计裙房1）防火①疏散楼梯计算、防火分区划分及其二者均衡关系②塔楼出入口及通道③商业、办公、住宅、酒店的独立疏散口④玻璃幕墙处的防火分区划分处理方法⑤商铺出入口2）①卫生间与下部使用房间②竖井于一层出入口③±0.00降板及一层室内的处理④冷却塔位