城市更新中的超高层办公楼建筑设计案例分析

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1、规划与设计口伍

2、珏2016年12月城市更新中的超高层办公楼建筑设计案例分析黄高松(广东省建筑设计研究院广东广州510010)摘要：本文以广州城市更新项目为例，探讨超高层建筑与城市现有环境的融合与共生，实现建筑的绿色设计与可持续运营。关键词：超高层办公楼；城市更新；绿色建筑中图分类号：rITU9733文献标识码：A文章编号：1673—0038(2016)51—0088一03引言随着社会的发展，城市用地越来越紧张，环境问题也日益突出，在城市的老城区中尤其如此，竖向发展是解决问题的关键，超高层办公楼是目前城市写字楼的最主要方式。超高层建筑本身具有一定的标志性，同时还需处理好与周边场地的关系，能

3、实现新建建筑与周边环境的有机结合。现以广州海珠区的城市更新设计项目为例，分析超商层办公楼与周边环境的融合的设计手法。项目地块位于广州市海珠区，现状建筑主要为旧厂房建筑，均已停产并作为临时办公功能；另外有两栋保留的职工房改住宅楼，建筑质量较好。地块西部为单位附属绿地。现状用地高差校大，总高差超过10m。场地北侧金沙路为已修建道路，东侧道路畅通，宽度为规划道路的一半，南侧及西侧的规划道路均为修建。场地内部为老旧厂房和宿舍，需进行拆除。项目地块总规划面积为20813m2，其中项目内可建设用地面积为9600m2。总建筑面积为60202。其中新建建筑面积49202m：，地上38256m2，地下10

4、946mz。地上26层，地下2层。建筑为一类高层公共建筑，耐火等级为一级。1设计构思风生水起——结合环境地形场地西临珠江及太古仓创意园，场地西南侧有公园绿地，场地内高差较大，因此场地及景观设计结合周边澎湃的珠江水和高低起伏的地形特点，采用“风生水起”的设计理念，创造出动感流线型的造型元素，将公园绿地、地形高差、广场铺地、建筑形态有机的串联起来。立帆启航——树立企业形象本项目为该片区珠江沿岸的最高建筑，从珠江望去，就如同一张强有力的风帆，向着国内领先、世界知名的企业目标航行，立面上柔然又具力量感的造型特点与橡胶的特性不谋而合，塑造了积极进取的企业形象。万物化生——剖析企业文化本方案从绿色、

5、环保的角度为出发点，深入剖析万力集团的企业文化，以“万物化生”为设计理念，将项目西南角的公园绿化从下而上延伸至高层办公区，形成自下而上的空中立体花园，从珠江远眺，犹豫珠江岸边的一棵绿色大树，成为一道特有的风景。合力上行——展望企业未来·88·体型上采用下大上小，两条竖向的体块夹着众多的小体块不断上升，犹如万力集团的发展战略，众志成城，同心合力，将集团的推向新的高度，为万力创造～个美好的未来!图l2总平面布局规划布局充分结合地形，利用场地绿化和周边景观，合理布置出入口。本方案将高层塔楼放在场地南侧，主要功能为总部办公和对外出租办公，裙楼放在场地中部，功能为商业和员工餐厅，场地北侧为裙楼入口

6、广场。，建筑的布置满足地铁线路的退让要求。北侧为商业裙楼的入口广场，与金沙路相连，充分吸引周边人流，同时充当城市客厅功能，为周边人群提供休憩和活动的场所，增加商业氛围；利用场地高差，在西侧二层设有商业的此入口，方便旁边公园绿地的人流到达商业裙楼；办公入口设在场地南侧，与规划道路相接，方便快捷，同时与商业出入口分离，避免干扰；东侧设有后勤入口，方便商业和总部的货物出入。东侧保留的住宅楼的入口设置南侧规划路上，西侧附属绿地的保留建筑入口设置地块中部的规划道路上。地下车库出入口设有两个，分别位于办公主入口的东侧和商业主入口的西侧，方便办公和商业的车流出入。图!2016年12月口ⅡE碰规划与设计

7、竖向设计：本项目高差较大，南侧规划道路接驳光大花园，标高与光大花园地面标高平齐，方便从规划道路与办公楼车辆、周边民居的衔接；北侧与金沙路标商平齐，方便人流到达商业裙楼；东西两侧道路从南至北逐渐降低，西侧道路衔接了附属绿化公园与商业裙楼二层，东侧道路衔接东南角的保留住宅，住宅沿东侧规划道路部分设置骑楼，更有利于建筑与城市空间的衔接。幽j3主体建筑裙楼商业业态定位分析：基地位于泛江南西商圈范围内，与其相邻的乐峰广场是海珠区最大的商业广场；太古仓甜意园与基地之间大约为十分钟步行距离，内部有酒吧、创意餐厅、电影院等商业内容。乐峰广场及太古仓创意园浓厚的商业氛围能够辐射到基地内部。同时，基地lkm

8、范围内分布着很多中小学校。根据这几个方面的调研结果，我们将基地商业前广场定义为青少年主题广场，将各种青少年活动注入到前广场之中，同时也可为人们提供多样化的创意体验。基地西侧为公园绿地范围，我们将其定义为完全开放的市民休闲空间。我们将折线形的商业动线贯通商业前广场空间以及西侧公园绿地，将这两个开放的城市空间在建筑内部联动起来，同时也使得开放的商业街成为了城市公共空间的一部分，使其具有人性尺度及生活气息。平面功能分析：地下空间的利用：本