住区会所功能设计初探

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1、2013年2月■村目舞持规划与设计【文章编号】1673—0038(2013)04-0019—03住区会所功能设计初探潘勇特(雅居乐地产置业有限公司)摘要：本文主要探讨居住区会所的功能定位设计，并通过对当前会所功能定位中常出现问题的分析，认为会所设计应该具备适宜的功能、尺度、景观等因素，设计工作应向更系统、规范、完善的方向发展，使会所能更好的为业主服务。关键词：会所建筑设计；发展问题；功能定位随着生活水平提高以及住宅商品化发展，人们对住区内的公共配套设施越来越重视，对社区文化的氛围要求也越来越高。“会所’，这个舶来品现已成为住宅

2、项目的必要配套之一，它是一种经过整合、发展的综合公共配套设施。社区会所除了满足居民的物质消费需求，还要负担居民文化与精神消费的需求，因此其功能与形式随着社会生活方式与生活水平的提高、发展而相应不断地调整、变化。另外，会所作为住宅开发项目中的中心机构，在销售计划中处于很重要的地位。因为会所不但能体现公建配套服务水平的标志，而且从形式上又极具视觉吸引力，还可以配合住宅的销售时间差，抢先完成会所施工，完善项目整体形象，从而提高开发商的品牌和知名度，是极为有效的品牌营销手段。本文所研究的住区会所功能定位是指会所的服务对象、主要功能用途

3、等。住区会所是指以所在物业业主为主要服务对象，为其提供物质和文化生活所需的公共配套服务设施。1住区会所建筑设计、选址概述会所建筑是一种特殊的建筑类型，在规模、功能复杂程度及创作的自由度等方面都更容易表现其独特的建筑风格，更强调对人们精神生活的满足，其功能和空间构成的独特性，在建筑形象上与其他类型的休闲娱乐建筑有所不同，在立面上更注重轮廓的优美和立面线条的流畅；平面和体型简洁，体块的穿插、变化、组合较少而更注重建筑细部的处理；体量上以稳重大方而不失轻灵。外部环境空间有助于人们对其场所性和外部特征的认知，室内设计与内部空间组织则充

4、分体现“为人明最务的观点，从而在整体上营造出轻松自然，在对场所特质的感知上产生归属感。会所设计是在会所定位的基础上进行的，根据定位进行功能设计、选址定位、然后进行建筑设计、景观设计、室内设计的一个过程。在会所设计之前，选址是筹建一个新会所需要解决的重要问题。好的选址，有利于充分发挥会所的作用和使用效率，方便居民，降低造价；而不好的选址，可能会使后期运营费用增高，甚至造成长期使用不便。因此在小区总体规划时就要兼顾会所建筑的功能、流线等自身的要求及今后发展的余地。在设计之前就要对小区用地做全面的了解和实事求是的分析，充分利用它的有

5、利条件，克服不利因素。通过对住区会所设计和选址的分析，可以得出进行住区会所的整体设计思路：①结合开发商的市场目标进行楼盘市场定位；②确定楼盘的总体规划；③进行会所项目策划，确定功能定位内容：④住区会所的各专业部门设计。2住区会所功能配置与定位研究会所的功能配置是对其空间合理规划，其空间功能和用途是由其中所容纳的人的行为活动所决定的，由于人是动态的、变化的，所以对住区会所的空间功能的含义是没有明确的规定，只有依据具体的目标客户而设定的相对舒适合理的组合。住区会所基本功能大致可分为：(1)娱乐功能：桌球、保龄、棋牌、影视音乐、儿童

6、游戏、室内高尔夫等。(2)锻炼功能：健身、舞蹈瑜伽、乒乓、羽毛球等。(3)餐饮功能：中西餐、咖啡酒吧等。(4)被动运动功能：氧吧、美容美发等休闲方式。(5)文化教育功能：阅览、展厅、美术、书法等。(6)后勤服务功能：行政、保安等物业管理。由于空间和主体的多样性和复杂性，所以会所的内部功能没有所谓的统一标准，具有很大的灵活性和多变性，应该设置什么设施，要具体问题具体分析。但是在“重形式、轻功能”思想的影响下，往往对会所内部·19"规划与设计曰E

7、玉了田2013年2月功能设计认识不够充分，不去研究居民的需求就会导致在数量与质量上经

8、不起推敲，因此在进行会所功能设计前，须作全面充分的功能定位分析。会所的功能定位是会所功能设计的大前提，作为居民住宅的附属设施，在定位时就应根据居民的状况和实际需求来预测和决定。其次还应从住区会所自身的特点出发，因为它还与销售、配套设施、物业管理、环境设计等其它方面紧密结合，因此难以用一种单一的模式套用。3住区会所功能流线分析小区会所的流线大致可分为客人流线、服务流线、物品流线。合理的流线设计直接影响到经营管理。流线不但关联各功能的相互关系，还体现主次关系和使用效率。客人用的主要功能活动及到达的路线是流线中的主干线，要直接明确，

9、使用方便。基于流线分析，才可进行会所功能设计，各个功能流线不应交叉，主要流线示意图如下：崮I4住区会所设计问题目前大部分小区均设有会所，目的主要是为了方便居民的生活需求。如今开发商已将会所当成一个不可忽视的硬件，成为了楼盘的销售卖点，因而就无法避免豪华化。会所建筑面积常常与社