住宅小区精装修管理的重要性研究

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1、经济·管理·综述建材与装饰2016年9月住宅小区精装修管理的重要性研究罗昱（深圳中天精装股份有限公司广东省深圳市518048）摘要：如今我国社会主义市场经济和建筑行业同步革新发展，而装修作为建筑领域中的关键单元，涉及精装修理念自然同步得到前所未有的完善和充实。不过精装修管理拓展期间，不单单会为居民创造合理的生活空间，同时还会隐藏一些问题，进一步影响住宅工程项目质量，以及有关开发商销售业绩和业主购买欲望等。由此，笔者决定针对住宅小区精装修管理的重要性、规范思路，以及日后完善措施等内容，加以有序论证。关键词

2、：住宅小区；精装修管理；重要性；完善措施中图分类号：TU767文献标识码：A文章编号：1673-0038（2016）38-0122-03前言业主耗费过多精力去设计装修，就是说业主可以随时拎包入住。社会生活环境改善之余，许多业主都开始针对住宅小区装修这类结果和过往传统的毛坯房相比，明显是更为适用的。质量提出较高的要求，毕竟住宅小区是检验业主交房期间第一2.2贯彻节能环保理念感知印象的媒介，一旦出现任何纰漏迹象，都会对最终交房率造小区内的房屋精装修工程，不管是原材料购置或是施工工序成不良影响。所以说，有关工

3、作人员务必及时加强对小区精装修等，都是由开放商加以统一监督控制的，因此不论是原材料的沿管理工作的重视态度，同时主动透过设计图纸、原材料和施工流用、能源的消耗等，对于周边生态环境的影响都是接近于绿色环程等细节加以综合校验把控。如若将这部分精装修管理重要性保的。抛诸脑后，势必威胁开放商销售业绩和发展远景，结果得不偿2.3装修风格接近统一失。精装修的房屋，都是由开放商委托装修设计部门针对小区住1住宅小区装修管理期间经常引发的问题宅加以统一装修设计和施工的，在此期间，作为现代专业化装修设计主体，理应和结构设计人

4、员加以良性互动，竭尽全力令房屋1.1安全问题主体和装修设计方案等趋近于完美状态，最终为广大用户提供住宅小区在精装修过程中，经常会产生集中装修的现象，尤高质量的设计方案，即维持整栋住宅结构的完善和安全性，同时其是在各类施工电器同步运作基础上，使得内部用电负荷大幅更加有助于业主加以个性化开发应用。度增加；再就是某类精装修企业职员本身不具备较强的安全意识，导致现场施工中出现较多的违章用电操作行为，滋生短路火2.4避免装修成本的过度消耗警和触电伤亡的事故也不在少数。精装修过程中所需的原材料，都是开放商加以统一购

5、置的，在一次性大批量产品购买前提作用下，这部分装修材料的销售1.2施工问题价格势必会减少许多，加上建材运输、储存等中间流程，亦会得业主在针对房屋开展精装修工作期间，时常发生一些违规状到统一的控制，因此，整个工程下来，消耗的成本明显得以减少。况，如随意地整改房屋既有的应用功能、将防水能力不高的房间在此类背景下，有关建筑机构开始做出深入性调查认证，即联合设置为卫生间，以及擅自调试房屋整体结构等。这部分违规施工业主自身装修和开放商统一精装修模式加以对比，发现后者比行为，不单单直接威胁到住宅小区整体结构安全，同

6、时还会在后前者节约的成本至少要有30%。期激活邻居之间的矛盾。1.3环境问题3住宅小区精装修管理的具体思路针对住宅小区开展精装修工程环节中，经常会有一些工人，3.1确保竣工验收完毕之后交付成品房他们不能严格依照规定将装修垃圾予以妥善处理，而是在后楼所谓的成品房交付，即预先交由建设机构统一布置拓展住宅梯、电梯旁、楼道，以及小区拐角等全面堆放，使得小区内部环境精装修方案，确保处理妥当之后再统一交由小业主。此类工程交极为脏乱，影响了相邻业主的正常作息秩序。接完毕，就说明住宅本身已经具备完善化的应用功能，包括内

7、部1.4责任归属问题墙面、地面、吊顶、给排水管道、电气设施等基本都已经完工。如业主在装修过程中时常会衍生一些房屋质量问题，在责任归今该类交付方式，在一些发达国家的住宅市场之中十分流行。属方面往往会牵涉到物业公司、开放商和装修企业等多方主体，3.2质量责任主体模糊的住宅将不允许予以验收交付一时间竟难以明确划分；与此同时，许多业主会顺势迁怒于物业须知在进行成品房交付的活动之中，某些开放商和小业主之公司，因此会无形之中令物业公司深陷代人受过的悲惨境遇。间有着不同类别的约定，包括菜单式、毛坯房局部装修，以及成2

8、住宅小区精装修管理的重要性品房局部毛坯等形式，而不管采取何类约定，涉及交付后的质量责任归咎主体必须预先加以明确。通常状况下不得比原有的毛2.1省时省心省力坯房更加毛坯，至于细化的界定标准将透过设计图纸加以确认，精装修的小区住宅之中，不管是地面、墙面或是楼顶等，都是如若不存在其余的合同约定，便沿用原有设计图纸和竣工交付预先经过粉刷或是铺设了的，即便是厨房与卫生间等，也都无须·122·2016年9月建材与装饰经济·管理·综述凭据。需要加以强调的