对高品质住宅是住宅产业化必由之路的探究

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1、施工技术■阿目蓑瞄2012年11月【文章编号】1673—0038(2012)32—0082—03对高品质住宅是住宅产业化必由之路的探究张显光(江苏元大建筑科技有限公司江苏宿迁223800)摘要：随着我国经济持续增长，人们的生活水平逐步提高，住房观念和住房需求发生重大转变，对居住的环境和性能质量提出更高的要求，城镇居民的住房需求逐步由基本需求型向质量品质型转变。对此，本文作者结合多年的经验，对高品质住宅是住宅产业的必由之路进行探究。关键词：高品质；特征；产业化1前言随着我国国民经济和住宅产业的发展，人民生活水平有了很大的提高，每年城镇居民住宅建设已达到10多亿平方米，但目前我国住宅生产与经

2、营方式还比较传统和相对落后，我国住宅建设要走产业化的道路还刚刚提出及起步。因此，以高品质、低消耗为特征的新住宅革命将伴随着建设节约型和谐社会的战略实施而悄然掀起，我国住宅业革新任重而道远。2高品质、低消耗是住宅发展的主导方向高品质住宅是以合理的投入，获得较高的住宅性能质量、文化价值和附加值。其内涵包括高舒适度、合理的功能配置、先进的居住文化科学的性价比和人性化的社区管理等。2．1高品质住宅是住房需求的必然趋势随着中国经济的快速发展住宅短缺时代基本结束，住宅建设已经由数量型向数量、质量型并举发展。适用、舒适、经济成为住宅发展的主要特征，住宅需求从物理空问需求向生活质量需求转变，住宅的价值取

3、向从区位地段向性能价格比转变。高品质、新生活是当前住宅发展的主题，高品质就是要在住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能方面具有明显的提高，以较小的投入获得较高的舒适度和性价比，满足新生活方式的需求。住宅作为最能体现自我价值的商品，其功能价值、性能价值和环境文化价值将成为住宅品质的重要价值取向。高品质住宅提高了生活质量，还改变了人们的生活方式，促进物质文明和精神文明的共同发展。我国住宅质量已进换代时期，高品质住宅是住房需求的必然趋势。2．2高品质住宅是国民经济协调发展的必然要求高品质住宅必须以较低的资源和能源消耗为基础，突出体现节地、节能、节水、节材和环保的要求，求取合理的

4、性价比，实现住宅与人的协调、人与自然的和谐发展。资源短缺、环境恶化，已经是全球经济发展面临的共同课题。我国能源消耗比重较大的三大部门集中在工业、建筑和交通。住宅建设在建筑业中占有较大的比重，已经连续8年城乡住宅竣工面积保持在12亿mz以上，住宅部品生产在工业中也占有一定的比重。住宅的建造和使用能耗已占总能耗的30％左右，并逐步呈上升趋势。中央提出大力发展节能省地型住宅的重大战略，是当前住宅产业发展的指导方针。建设高品质、梁单独浇灌至距板底以下2～3cm处留施工缝。2．8混凝土的养护除预应力构件外，一般采用自然养护。即在平均气温高于5℃条件下，于一定时间内室温于25℃时，应在6h内开始养护

5、。干硬性混凝土应于混凝土浇筑完毕后立即进行养护。洒水养护时间长短主要取决于水泥品种，对普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，应不小于7昼夜；火山灰质硅酸盐水泥和粉煤灰硅酸盐水泥不小于14昼夜。另外，凡有抗渗要求的混凝土，其养护时间均不小于14昼夜。凝土保持湿润状态。一般在最高气温低于25℃时，浇筑完毕12h内开始洒水养护。3结束语总之，混凝土浇筑过程中对模板、钢筋的要求以及混凝土的搅拌、浇筑、振捣，施工缝的留置，常见的梁、柱、板的浇筑，混凝土的养护等方面的要求非常严格，也可以看出在工程施工过程中对混凝土的质量要求，不仅要具有美观准确的结构，而且要符合设计要求的强度、密实性和整体性。

6、因此，在施工中保证各工序的施工质量是至关重要的。2012年11月I啊国曩商施工技术低消耗住宅是贯彻落实科学发展观和节能省地型住宅精神的具体举措。因此，住宅建设应从解决数量需求向满足功能需求和实现节约能源、保护环境、优化生态并重转变；从低品质、频拆迁向高品质、长寿命的住宅转变，实现住宅建设高质量、高效率、低消耗、低污染的节约型产业的要求。2．3高品质住宅是企业发展战略的必然选择品质是企业生存之本、效益之源、品牌之基，品质制胜是市场经济的客观规律。企业的发展必须要始终站在住宅产业发展的前沿阵地，把握国家宏观调控方向，了解市场需求变化，及时掌握产业技术发展动态，积极推广最新设计理念和最新科技成

7、果，才能在市场经济激烈竞争中不断取胜。房地产开发企业实际上是资本的运作者和社会资源的整合者，其整合能力和水平决定了住宅产品的综合品质。社会资源的整合包括人力资源、技术资源等，在当今知识经济时代，谁能在住宅建设中广泛应用科技新成果，效地进行优良资源的整合和技术集成，谁就能够引领市场、占有市场。随着房地产市场的逐步规范和日趋理性，开发企业要着眼于发展、着眼于未来，应逐步实现由资本运作型向资源系统整合型、数最增长型向品质效益型、概念炒作型