建筑施工工程造价控制探析

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1、第11卷第70期2010年1月建筇建啊装街BuildingMaterialsandDecorationsV01．11．N070January，2010文章编号：1674—3024f2010)Ol一0005-03建筇旋工工程造价控制探析喻兰(南昌市建设-r_,g造价管理站，江西南昌330000)1工程建设实体阶段的工程造价控制工程建设实体阶段应主要从图纸会审及技术交底、地形复测、工程变更控制、工程现场签证控制以及工程材料联合招标等方面人手，对工程造价进行有效控制。(1)做好图纸会审和技术交底工作。业主应重视图纸会审和技术交底工作，不能流于形式。

2、通过招标控制价编制和投标报价编制，业主与承包商对设计图纸中存在的技术疑点或不完善之处有明确认识，通过图纸会审和技术交底，应当解决实际操作中可能遇到的大部分问题，同时对不完善的合同单价补充明确。(2)地形复测。土方工程常常成为住宅建设中工程竣工结算争议的焦点。因此，开工前，业主应当组织各有关方对现状地形予以复测确认，绘制网格图，避免可能引起的争议、扯皮。(3)工程现场签证管理。工程现场签证主要是对工程现场计日工的管理。业主应当通过制定工程现场签证制度及工作程序，从制度上落实对现场签证的有效管理。(4)工程变更控制。建直健全工程变更管理制度，对施

3、工可能发生的工程变更尽量提前，提高预判力。对非发生不可的工程变更，应当明确职责权限，按照合同约定和规定工作程序及时办理，避免工程结算时进行回忆录式的补充。(5)对工程建设中价格波动较大的材料，实行业主与承包商联合公开招标，实现对材料价格的有效控制。在工程实践中，例如保温材料、防火门窗、电线电缆、电表箱、卫生器具以及地面装饰材料等，市场上品种多，且价格差异较大，与材料暂估表中的单价出入很大，业主可以采取与承包商联合公开招标的方式，选择信誉高、质量可靠、价格合理的材料供应商，从而实现对价格波动较大的材料的价格控制。(6)工程索赔控制。索赔包括业主

4、索赔、承包商索赔和第三人索赔。在施工过程中，业主应当加强索赔控制管理，对由于承包商的过失而产生的索赔，保存证据，按合同约定和有关规定及时索赔；对承包商和第三人可能产生的索赔，及时采取有效预防措施，尽可能避免索赔事件的发生；对承包商和第三人已发生的索赔，一定要根据合同文件对其索赔的时效性、证据的充分性、事件的合理性进行严格审查，分清工期索赔、费用索赔以及工期和费用同时索赔的种种情况，做到索赔管理的有效控制。(7)对电梯、配电柜等大宗设备实行公开招标采购。(8)牢固树立资金时间价值观念。工程进度款支付时，依据施工合同文件约定予以计量，按规定程序予

5、以办理，注意预付工程款及其它垫付款的扣回，确保工程进度款的支付按合同约定执行，不能超付或多付。2工程竣工结算阶段的工程造价控制工程竣工结算阶段的工程造价控制就是依据施工合同文件对工程的最终价格予以审核确认，主要是对工程变更、现场签证、索赔、工程材料变化等影响合同价变化的项目进行计量，同时对业主先行垫付的各种款项进行留扣，确定最终的工程价格和工程款计量支付。(1)依据合同文件，审核工期、质量是否达到合同约定标准。(2)合同中没有相同或类似项目的综合单价的，综合单价的确定是否合理；综合单价予以调整的，调整的综合单价是否合理。(3)根据设计图纸和设

6、计变更，审核工程量，审查有无多计或重复计算，计算单位是否一致，是6建筑建灯装旆第11卷否按计算规则计算等。(4)审核现场签证，从现场签证是否客观、真实、有效的原则予以审核。(5)业主供应材料的，应扣回材料款的金额。(6)业主替承包商代付的其他款项的扣回金额。(7)业主代付水电费的，按合同约定应扣回水电费的金额。(8)工程质量保修金按合同约定应留扣的金额。(9)工程建设中各种索赔是否合理以及索赔的金额是否计算正确。(10)各项配合费的金额。3招标工程造价控制招标阶段的工程造价控制就是要通过公开招标的方式，选择经济实力雄厚、技术力量强、市场信誉度

7、高且投标报价合理的承包商作为合作伙伴，通过合同管理，实现对工程造价的有效控制。要实现招标阶段的工程造价控制，业主必须通过工程计价方式选择、工程造价咨询机构选择、工程量清单编制和招标控制价确定、招标文件编制及合同谈判和合同签订等过程来完成。(1)工程计价方式的选择一优先选用工程量清单计价模式。选择合适的工程计价方式，是业主应当优先考虑的事项。目前，实践中采用的计价模式有传统的定额计价模式和工程量清单计价模式。国际上普通采用的是工程量清单计价模式。工程量清单计价模式就是由业主通过工程量清单提供拟建工程的工程量数量清单，承包商自主报价，经评审的最低

8、投标报价为中标价的工程计价模式，具有统一项目编码、统一计量单位、统一计量规则的特点，有效控制材料消耗量。承包商通过竞争价、控制费，形成一种较真实反映市场价格水平的工