房屋建筑渗漏水的质量控制

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1、房屋建筑渗漏水的质量控制何刚强一(中鼎国际有限责任公司建筑安装分公司，江西萍乡337000)摘要：本文针对房屋建筑在施工过程中常见的一些问题原因分析，提出预防措施，以减少和克服此类质量问题的再发生。关键词：房屋建筑渗漏水质量控制0前言3外墙面房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监督管现象：外墙面局部渗水，饰面层表面龟裂，局开裂，理、检查验收和回访保修的全过程中，以下笔者进行房抹灰层局部空鼓偶见条砖脱落。屋渗漏水的原因分析，并提出了相应的防治措施。原因分析：施工现场抹灰层普遍超厚、装饰面层分1地下室变形隔长度偏大、或分隔缝深度不足，大面积抹灰前未设钢现象：地下室的变形缝漏渗水。丝网。原因分

2、析：变形缝中的中置式橡胶止水带，在混凝防治措施：现行国家标准《建筑装饰装修工程质量土施工过程中极易偏位，甚至脱落，接长时对接焊口密验收规范》GB50210--2001等规定“抹灰厚度大于或等封不严，造成渗水。地下室顶板的变形缝的做法设计深于35mm应有加强措施”，“不同材料基体交接处应有加度不够，加之地下室的顶板多为层顶花园，长期有水存强措施”。本省标准《建筑防水工程技术规范》DBJ15—在，造成渗水。19—2006，更严格要求“外墙不同材料交接处，应在找平防治措施：地下室底板、侧墙的变形缝，宜在设置中层中附加金属网，网的每侧宽度为100—150mm”，“超埋式止水带的同时，另增加一道外贴

3、式橡胶止水带，以过9层的住宅，24m以上的公共建筑或防水有特殊要求多道设防的措施减少渗漏。地下室顶板及楼面变形缝的部分外墙，找平层抹灰前应满挂金属网”。本市工程材料，应采用标准图集的定型产品，以提高变形缝处防建筑技术规范《非承重砌体及饰面工程施工与验收规止漏水的保证率。范)SJG14-2004，不仅规定了各种部位应挂加强网的要2地下室底板：求，同时强调“高度24m以上的外墙，找平抹灰时基体现象：地下室地板局部有渗水、返碱。上应满挂加强网”，设计必须严格落实上述规范要求，原因分析：因设计不当，或施工时修改设计，地下室施工时必须严格监管不得变更或减少加强网。底板迎水面设有做柔性防水层，只体系刚

4、性内防水。地4外墙门窗下室底板尽管设计为抗渗混凝土自防水，但底板混凝土现象：外墙窗洞口『、窗周边渗漏，窗台下口渗水。结构不可避免地存在混凝土收缩变形和沉降变形，以及原因分析：设计上为追求采光通风，窗户面积设计应力集中导致的裂缝，未作柔性外防水设防时，易引起越来越大，周边的轻质墙体与窗框之间的温度变形，造渗漏水。成局部开裂；施工中塞缝不密实；二次装修时，在外窗台防治措施：地下室底板、外墙都应按国家标准和防上贴石材或安装木窗台板，若设计时外窗台未预留出一水等级设计，为保证地下室基础结构的耐久性，必须设定高度，造成窗台口夕}·高内低，引起向内渗水。置全包式的柔性外防水体系，施工过程中不得修改设防

5、治措施：窗下口应设计混凝土窗台板；当窗口宽计，地下室底板、侧墙和顶板应分三个阶段进行专项防度大于600时，应设窗过梁、板；当洞1：3尺寸高度大于水施缝工质量的中间验收。1200mm时，两侧应设构造柱，形成稳定的窗框结构；设一145—总第117期江西建材4／2011计应考虑毛坯房交楼的特点，深化节点构造设计，确保全封闭时，户内墙涂料面应选用外墙防水涂料进行饰窗台内高外低；采用发泡胶塞缝的窗洞周围时，仍应在面，地面应按排水楼地面要求进行防水设计，明确排水外侧留出20mm厚的聚合物防水砂浆的塞缝位置，并打坡度，按汇水面积设计雨水口，与墙面交界处按屋面的胶密封。要求作细部处理，周边窗洞口窗台，应向

6、内设排水坡度，5外墙凸窗双飘板以防污染外墙。现象：外墙的凸窗，当上、下窗台的底、顶飘板之间，8下沉式卫生间设计要求用砌体填充，保持建筑外立面竖向线条通顺，现象：下沉式卫生间，目的是方便日后维修、改造上、下双层飘板之间的内侧板易出现渗水现象(见图1)。时，上、下层之间相互不干扰。目前常见的是：下沉卫生问在本层与相邻的室内墙脚处渗水。原因分析：下沉或卫生间的填充材料多为陶粒混凝土，配合比一般都为水泥：陶粒=1：8，振捣后陶粒易上浮，水泥砂浆会下沉，密实度不易均匀，陶粒混凝土上层找平层，设计多为20mml：3水泥砂浆，刚度不足，如做为防水层的基层，极易造成其第二道防水层提前破坏和失效，精装房卫生

7、间的饰面地砖，若采用干硬水泥砂浆图1外墙凸窗构造图干法施工，由于粘贴层不密实，又成就了一道渗水通道。原因分析：飘板内无防水设防，无防水措施，上、上坐便器、地漏口与干铺的砂浆层交界处，若不做密封处飘板之间距离一般只500～600mm，填充的砌体无法斜理，当排水时，水又会溢人砂浆层内，向四周串水。砌顶紧，不同材料交界处应力集中，极易开裂、渗水。水防治措施：下沉式卫生间，在做防水施工前宜先做进入双飘板的空腔内，无法排水，造成渗