上海华侨城苏河湾案例-福斯特

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1、华侨城苏河湾案例介绍——上海区域本部投资及运营管理部Part1项目背景土地2010年“单价地王”东区（1街坊）土地面积35,561㎡规划总建面132,996㎡楼板价容积率3.7452783元/㎡楼板价住宅、办公、商业地块12214元/㎡西东区2010年2月出让区41街坊1街坊42街坊售楼处70.2亿元成交，楼板价52,783元/㎡西区（41、42街坊）土地面积38,583.5㎡规划总建面146,635㎡容积率4.14、3.75（包括保护建筑）办公、商业、公建配套2010年7月出让17.91亿元成交，楼板价14,50

2、0元/㎡Part1项目背景规划闸北新地标商端时尚苏河湾行政公馆商业中心西区：慎余里时尚商业宝格丽酒国际商业街天后宫/美术店馆全球时尚中心高端住宅行政公馆上海总商滨水商业长廊会中央绿地：美术馆游艇码滨水多层住宅头还原码头文化东区：全球第四家宝格丽酒店菁英塔尖生活平台滨水商业长廊按地块出让条件，商业部分均持有经营Part1项目背景定位分析黄金位置+文化高地，罕见的高端综合体条件地处闸北不夜城板块，占据了黄浦江苏州河“金三角”，是上海市沿江沿河开发“十二五”重点规划项目之一“整旧如旧”+创意现代，磅礴的高端综合体规划中

3、央公园（3街坊），东侧为石库门风格慎余里，西侧天后宫，均作翻新，慎余里打造新天地，以定制商业为主；天后宫打造为星级会所。Part1项目背景历史闸北老弄堂，曾被列入优秀历史建筑上海总商会原上海总商会大楼（位于北苏州河路470号），大楼建筑面积9361平方米，建造年代为1915年，是上海市优秀历史建筑和二级文物保护单位，再早是前清出使行辕。1912年由上海军政府拨给上海总商会使用。目前位于华侨城苏河湾一号地块内，原存有南大楼、北大楼及门楼三幢建筑。其议事大厅与门楼将通过保护与修缮，成为未来上海重要的人文地标。慎余里原貌最

4、后的慎余里慎余里慎余里是一条东临黄浦江、南抵苏州河、建成于上世纪30年代初的弄堂，包括慎余里在内的唐家弄区域，是闸北为数不多的石库门式历史建筑，既体现了闸北的历史进程，也保存了上海建筑的多样性，是上海保存最完好的石库门建筑群之一。闸北区规土局表示，慎余里里弄中一部分有价值的建筑将予以保留，其他建筑将进行保护性拆除，其中部分建筑拟在未来复建。上海总商会原貌现状Part2营销推广亮相新闻发布会华侨城苏河湾新闻发布会8月15日隆重开幕，自2010年拿地惊艳亮相全城以来，首度向公众揭开其神秘面纱。副总经理杨凡为大家分享了华

5、侨城历时数年的规划成果Part2营销推广活动宝格丽酒店签约仪式深圳专场新品发布会9月6日，上海市政-协主席冯国勤、上海闸北区9月8日，华侨城苏河湾于深圳委书记方惠萍、区长翁祖亮、意大利领事馆总领本部举行首场异地巡展。事德鲁卡、ＬＶＭＨ集团珠宝与腕表主席特拉帕尼等众多领导嘉宾出席活动现场并发表演讲，女星张雨绮出席签约仪式。宝格丽酒店将于2015年开业。Part2营销推广报广占据各大报纸头版9月13日周四，开盘前Part3首推产品推案首发行政公馆西区41街坊地块2012年9月16日开盘，首批推出行政公馆，商办性质，5

6、0年产权，二房150-162㎡，144套；首推面积套数配比房型名称（㎡）(套)(%)A11514229.2%A21554027.8%二房A3（复式）1623121.5%A4（复式）1613121.5%批准上市面积(时间预售许可证批准上市套数㎡)2012年9闸北房管(2012)预22337474月字0357号Part3首推产品户型行政公馆－平层公寓A1151㎡A2155㎡Part3首推产品户型行政公馆－复式公寓A3162㎡A4161㎡Part3首推产品样板间德国设计师设计Part3首推产品样板间装修标准6000元/㎡Pa

7、rt4现场销售售楼处滨河老建筑位于改建过的保护建筑内；未来为滨水商业长廊；现场采用ipad、imac等销售道具介绍产品；Part4现场销售开盘现场略显冷清一楼为等候区，现场评弹表演、中式茶点；表演形式虽与老建筑风格贴近，但氛围比较沉闷；二楼为签约区；客户在一楼等候区等候时间过长，约半小时上一组客户；客户被分散在一二两层，不利于汇聚人气，更显现场冷清；现场真实客户约为10组，其余为同策工作人员充当；Part4现场销售成交大定37套报价：复式52000-54000元/㎡；平层62000-68000元/㎡；含装

8、修标准6000元/㎡；（装修合同另签）优惠折扣97折；开盘现场预留40号，其中真实客户为10组，其余客户由工作人员充当；其余20余组成交客户为开盘前已内定的关系客户；成交客户绝大部分为外地客户。截止10月10日，网上备案4套，均价51157元/平。声音保护建筑被部分拆除，争议在继续众多网友呼吁“救救慎余里”……上海第