长沙__中粮北纬28°项目分析

《长沙__中粮北纬28°项目分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、中粮·北纬28°项目分析2011.12中粮·北纬28°项目照片目录中粮·北纬28°项目简介产品分析中粮·北纬28°简介中粮北纬28°·开发背景项目开发商——中粮地产是由原深圳市宝安区城建发展公司经改制于1993年成立的公众股份公司。主营房地产开发、建材、兼营参股、投资。公司坚持一业为主，同时大力发展多种经营，向综合性企业集团发展的方针，经过多年的发展，已拥有多家下属全资、合资、参股企业。中粮地产经过10多年的发展，形成了以房地产为基础，以工业为依托的发展格局。拥有全资、控股、参股企业及“三来一补”企业30余家，及

2、房地产、建材、电子等多个行业。深圳实力开发商千亩别墅大盘——占地面积1186亩，总建筑面积30万㎡，分3-5年开发。项目容积率为0.35，绿化率高达70%以上，项目拥有长沙最大面积的1000亩私家原生湖泊、长沙唯一白鹭生态保护区——白鹭岛、长沙第一家设计27洞灯光高尔夫球场、加上项目所在地最大限度地保留了原生山地，中粮•北纬28°是以独揽山、湖、岛、高尔夫全居住资源质素的资源型别墅。占地面积790724平方米建筑面积300000平方米物业类型别墅、住宅容积率0.35绿化率71%总套数5705户别墅类型一期、二期为

3、纯独栋社区风格地中海，意式风情开发周期3-5年目前进度项目二期项目地址：长沙市望城区黄金乡雷锋大道西侧开发商：中粮集团（长沙观音谷房地产开发有限公司）物业管理：中粮物业管理公司施工单位：湖南望城建设（集团）有限公司设计单位：美国DAHLIN销售代理：一期易居，二期别致廊。中粮·北纬28°基本经济技术指标项目概况物业类型多样化，现阶段以独栋别墅为主项目规划一期二期雷锋大道项目分五期开发：一期：143套独栋（已售罊）；二期：目前在售，共155套独栋：7套临湖大独栋（1100㎡），32套中独栋（500-1000㎡），1

4、16套小独栋（280-500㎡）；三四五期：规划中（可能是联排、双拼、普宅）。二期三四五期规划中中粮·北纬28°中粮·北纬28°二期第一批开盘情况开盘情况项目中粮•北纬28开盘时间2011-7-31推售套数本次共推出55套独栋产品推售户型280-500㎡小独栋，共计44套，500-1000㎡中独栋，共计4套；1100㎡大独栋，共计2套均价小独栋成交均价13500元，价格区间13000-15000；中独栋成交均价16800元；大独栋成交均价19700元，其中中大独栋价格区间17000-22000；整体均价15500

5、。优惠活动100元办卡，共计办卡61张；5万元认筹，认筹客户96折（无论按揭/一次性）销售率截止31日晚5点，小独栋销售42套，销售率95%；中独栋销售2套，销售率50%；大独栋销售1套，销售率50%；总体销售率90%。（网签数据为26套）客户构成市内客户以岳麓区为主，主要是企业高管、私营业主及政府机关工作人员，其次为市内开福区、芙蓉区客户，天心及雨花客户较少；长沙市区客户占60%，外地客户占40%，外地客户中，周边二级县市客户居多，其次为外地客户；客户主要以自住为主占80%，投资客户占20%；客户最为认可其项目

6、资源、展示环境及开发商品质；中粮·北纬28°二期第二批开盘情况开盘情况项目中粮•北纬28开盘时间2011-9-29推售套数本次共推出81套独栋产品（实际推出50套，31套未取得预售证）推售户型280-500㎡小独栋，共计61套，500-1000㎡中独栋，共计16套；1100㎡大独栋，共计4套均价小独栋成交均价13500元，价格区间13000-15000；中独栋成交均价16800元；大独栋成交均价19700元，其中中大独栋价格区间17000-22000；整体均价15500。优惠活动从8月28日认筹开始，认筹优惠为：

7、大独栋5万抵60万；中独栋5万抵40万；小独栋抵20万。9月15日-9月28日，认筹优惠变为5万抵55万；中独栋35万；小独栋5万抵15万。开盘当天，签约按揭无折扣，全款98折，若老客户带新客户成交，老客户免交10000元的物业管理费。销售率当天共销售35套，销售率为43%。（网签数据为14套）客户构成长沙周边的客户居多，占比70%以上，岳阳、常德、客户占比15%，省外客户占比15%。中粮·北纬28°二期开盘小结开盘小结开盘小结：客户对周边的资源比较认可：观音岩湖、龙湖高尔夫、百果园等；中粮前期积累的老客户较多，

8、老带新促成成交比例较大；信任中粮的品牌、物业；圈层活动和周末活动；报广、短信；Call客：销售人员加班call客。财富新革命——通货膨胀下的房产投资之道圈层活动及周末活动提倡高端生活价值的中粮•北纬28°，7月17日，喜来登酒店4楼会场，携手北师大房地产研究中心主任董藩，为星城投资者诠释全新的理财投资之道。利用名人效应，制造圈层影响。半世纪，流光溢彩——殷保康五十年水彩画