新型城镇化下社区商业中心宏观选址研究

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1、新型城镇化下社区商业中心宏观选址研究摘要：屮国城市化进程屮，商业中心对社区资源整合，增进邻里交往，增强社区的活力都有非常重要的影响力。发展社区商业，是推进新型城镇化下社区发展的必然要求。本文主要研究的社区商业中心的选址问题，旨在从宏观与微观角度出发，并与一线城市的实际社区商业案例相结合，站在运营商的角度和社区的角度，通过对半地社区所面临的位势与其他问题的分析，分析最适宜的社区商业选址，达到利润的最大化与社会利益的最大化的平衡点。特别以凤凰城为例，实地考察并就当地情况分析其所面临的各种问题，将选址理论应用到其中并据此给出相应的最住策略

2、。关键词：社区商业；选址；区位屮图分类号：F292一、引言社区商业在我国城市化进程与经济生活中扮演着重要的角色，关系到“社会和谐”，“环境宜居”，“生活保障”的大事。随着我国城市人口的增多和居民生活的日益改善以及大量新建社区的兴起，引导和发展社区商业已经成为一项重要的民生工程，越来越受到政府的支持和社会的广泛关注。在未来十年里，新型城镇化成为中国的经济发展重点。，住房是大部分家庭储蓄的目标和消费的热点。反观当前城市社区，社区商业的现状不是很乐观，主要表现：从布局上，缺乏理性的社区商业规划，商业建设滞后等问题不少。就拿广州来看，在一些

3、老旧城区，由于丿力史和市政规划的多重原因，社区商业配套设施不够齐全。在新的住宅片区，商业地产发展不到位，缺乏商业网点配置，给入住居民带来不便。在本文中，以理论结合实例，来解析社区商业屮心的选址问题。二、新型城镇化与社区商业中心的兴起本部分从以下三方面作以介绍。（一）新型城镇化与社区商业中心的内涵社区商业是一种服务于社区居民，以便民、利民为宗旨，为了满足和促进居民综合消费的属地型商业，追求人与自然、人与社区的和谐。社区商业是新型城镇化的一个重耍组成部分，它是相对于邻里型商业、区域型商业和城市型商业这三种商业形态而言的，其在服务的商圈范

4、围、提供的商品种类、规模的大小等方面都介于邻里型商业和区域型商业之间。社区商业的基本功能包括满足社区居民的购物需求、休闲娱乐需求、服务需求等。（二）国外社区商业基木经验在进行社区商业中心选址研究Z前，我们先来了解一下国外的社区商业的发展情况。在了解这些情况之后，我们找出其中的不足之处，社区商业在国外已经很常见，大概占国家商业总额的60%左右。1•欧美的社区商业屮心欧美国家较盛行超大型社区商业。例如：著名的深海购物广场（BluewaterShoppingPark）,近14万平方米，近60家国际零售商入驻,分布着300多家商铺，当中包含

5、了200多家专卖店、50多家餐饮店和酒水厅、14个电影放映室、5家大百货店等，供周边1小时汽车车程内的民众逛街和购物。美国的社区商业中心特点之一是以主题吸引人，例如以一家大型百货连锁超市为主，周边引进品牌店；特点之二是与周围的娱乐文化设施结合,组成小I才I体，由众多小块的消费I才I体组成一个超人的消费空间。2.H本的社区商业中心口本的社区商业主要以“商业街协同组合”的形式呈现。如东京都神乐坂商业街，步行街约长200米，两侧有近300家店钮，以超市、便利店、品牌店铺以及朵货铺等为主，以健身房、酒水店、美容美甲店、音像店、银行等为辅。3

6、.新加坡的社区商业中心新加坡社区商业主要以“邻里中心”的形式呈现，是国家和政府配置的。新加坡社区会先分析社区的容量和消费量，然后据居民人口规模、消费能力、消费行为偏好等配备相应的商业设施。一般不以盈利为主要目的,只在打造社区生活服务中心，为小区用户供应商品和服务。（三）国内社区商业中心业态集聚国内的社区商业主要有三种模式。1.社区商业中心型集多功能为一体，其业态包括：大型连锁超市，大型百货商店，价值饮食、健身中心、美甲美发等休闲设施，银行、缴费网点等线上线下服务设施，儿童游乐园、书店等文化娱斥设施，语言培训、技能教育等培训设施。这些

7、不同业态的店铺组合，形成强大的吸引力，吸引着丿制边十几公里约十几万人的民众。1.社区小型店集结型通常分布在规模较小或者离城区大型商业中心比较远的社区，抑或着此社区已经冇了大型的百货商场或连锁超市。它包含的业态与上一种类型包含的业态差不多，只不过规模和店型会稍有压缩，业态没那么齐全。这种类型商业中心服务的范围约为10分钟步行路程范围内，服务人口5万人左右。2.纯商业街模式规模较小，纯商业街多以便利店呈现，满足的主要是本社区住户；规模较大后，会向外延伸商业业态，除了服务木小区消费者以外，餐饮店、健身中心、美容美发中心等业态也具备服务更大

8、范围消费者的功能。以上三种形式为新型城镇化社区商业发展提供产业支撑。在社区商业发展的过程中，选址会直接影响到其未来的繁荣程度和持续经营能力，而且这个问题在相当长的一段时间内是无法改变的。在此基础上，我们进一步分析新型城镇化社区商业中心