四季花城楼盘策划

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1、四季花城楼盘策划力•科四季花城位于龙岗区布吉镇坂田村五和人道，离梅林关口仅2公里，交通非常方便，地铁五号线五和站就在小区的小东门。小区由万科地产开发，万科物业管理，乃是万科四季花城全国社区的典范。小区一共分七期,批地时间分为一二三四期为1998年4月,五期为2001年6月,六七期为1998年12月，入伙时间由2000年到2003年，其中一二期是2000年入伙，三期是2001年入伙，四五六期为2002年，七期为2003年。小区总占地而积37万平米，总建筑而积53万平米，总居住户是4855户，小区绿化率高达40%o小区车位

2、共冇2028个，其中一至六期固定车位552个，非固定车位1045个；七期室内车位203个，霜天年位228个。管理费：一到五期不带电梯为1.1元/M2/月，带电梯为1.8元/M2/月；宽景洋房紫竹苑、翠竹苑、玉竹苑、富竹苑、贵竹苑、鸣竹苑为1.95元/M2/月；金枫苑、银桦苑多层为1.7元/M2/月,带电梯2.3元/M2/月；樱花苑、云竹苑、望月楼为3元/M2/月,商铺为3.25元/M2/刀。停车为费：1.5吨以下的小车为100元/刀，1.5吨以上3吨以下大车、20座以上的200元/月，临时停车30分钟不收费，30分钟以

3、上收5元，过夜10元。有限电视：主机是16元/月，副机7元/月，居家用电是0.73元/度，商业用电是0.89元/度。水费月用25立方以下是1.8以上是2.3M；门禁卡是45元/张。小区两房为74平、72.46平、81平、8()平和64平，三房面积为86平、99平、106平、105平、104平、111平、115平七种，四房而积分为118平、126平和129平三种，其他的都是顶楼复式。下面我就花城的户型面积做个详细的介绍。一期总占地血积是63235平，总建筑血积是80809.33平，有7个苑共799户，分别是杜鹃苑、牡丹苑

4、、紫薇苑、米兰苑、海棠苑、樱花苑、罗兰苑，共72个单元9部电梯；首先是牡丹苑：苑屮B、C、D、E、F、G、L、M、N、Y单元是南北通透的，H、J、R、T、A单元为东西向，其中A、B、C、D、E、F、G单元是五层高，其余是六层高。面积是70平的两房到99平的三房；紫薇苑的A、B、C、G、H、J、L单元为南北向，D、E、F、M、N、R单元单元为东西向，其小A单元为四层，B、C、D、E、R为五层高，具余的为六层；杜鹃苑的A、D、E、F、G、L单元为南北向，H、J、B、C单元为东西向，其中A、B、J、L单元为带电梯七层，C单元

5、为五层，其余都是六层高，整个苑落是没冇两房的，都是98平的三房到118平的四房;米兰苑中A、B、C、G、H、J单元是南北通透的，D、E、F、L、M单元为东西向，而C、D、E、F、G、H单元为五层，A、B、L、M单元为四层，面积为72.46平的两房到118平的四房，G、H、J单元朝北的为106平的的三房，A、B、C单元为朝南的99平的三房；东西向的为两房，拐角处是118平的四房；海棠苑的B、C、D、E、H、L^M、N、R单元是南北向的，A、F、G、J、T单元是东西向，G单元为电梯七层，J、R单元为电梯八层，L、M、N单元

6、为电梯九层，都是70平的两房到113平的三房；罗兰苑的A、B、F、G、H、J单元为南北向，C、D、E单元为东西向，海丽达幼儿园就在木苑的西北介，面积都是98平到111平的三房，没有两房；樱花苑是小区唯一的连排别割，分为两种户型，分别是A户型198平朝南的和B户型175.28平朝北，都是三层送顶楼天台花园，一楼送大花园，冃前在卖的性价比最高的别墅就是A13朝南的卖35()万；報个小区99平的三房只有一期才有，户型是南北向但是不通透；二期总占地面积69583平，总建筑面积是94959.67平，有5个苑共1010户，分别是百

7、合苑、紫荆苑、茉莉苑、桂花苑、玫瑰苑，共72个单元11部电梯；桂花苑的A、B、C、G、K、L、S单元是东西向的，D、E、F、H、J、M、N、R单元为南北向，其中C单元的02号房为104平的三房,G单元是111平的三房,K单元的()1号房、L单元的02号房和S单元的01号房为129平的大四房,D、E、F单元为86平的小三房靠铁路，只有一个洗手间，H、J、M、N、R单元都是106平的三房两厅两卫：玫瑰苑的A、D、E、F、J、K单元是南北向的106平的三房两厅两卫，B、C、D、G、H单元的为东西向,其中B单元的01号房是10

8、5平的三房,但是一楼的是99平的，C单元的02号房和G单元的01号房是129平的大四房在拐角处有个八角房，H单元的02好房是105平的；茉莉苑的B、C、D、E、J、K、L、M单元为南北通透，A、F、G、H、N单元为东西向，一其中B、C、D、E单元为104平的三房，J、K、L、M单元为86平的三房两厅一卫的小三历靠铁路，A单元的01