深圳万科四季花城楼盘详解.doc

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1、建筑之家深圳万科四季花城楼盘详解万科四季花城位于龙岗区布吉镇坂田村五和大道，离梅林关口仅2公里，交通非常方便，地铁五号线五和站就在小区的小东门。小区由万科地产开发，万科物业管理，乃是万科四季花城全国社区的典范。小区一共分七期，批地时间分为一二三四期为1998年4月，五期为2001年6月，六七期为1998年12月，入伙时间由2000年到2003年，其中一二期是2000年入伙，三期是2001年入伙，四五六期为2002年，七期为2003年。小区总占地面积37万平米，总建筑面积53万平米，总居住户是4855户，小区绿化率高达40%。小区车位共有2028个，其中一至六期固定车位552个，

2、非固定车位1045个；七期室内车位203个，露天车位228个。管理费：一到五期不带电梯为1.1元/M2/月，带电梯为1.8元/M2/月；宽景洋房紫竹苑、翠竹苑、玉竹苑、富竹苑、贵竹苑、鸣竹苑为1.95元/M2/月；金枫苑、银桦苑多层为1.7元/M2/月，带电梯2.3元/M2/月；樱花苑、云竹苑、望月楼为3元/M2/月，商铺为3.25元/M2/月。停车为费：1.5吨以下的小车为100元/月，1.5吨以上3吨以下大车、20座以上的200元/月，临时停车30分钟不收费，30分钟以上收5元，过夜10元。有限电视：主机是16元/月，副机7元/月，居家用电是0.73元/度，商业用电是0.8

3、9元/度。水费月用25立方以下是1.8元/方，以上是2.3元/方；门禁卡是45元/张。小区两房为建筑之家74平、72.46平、81平、80平和64平，三房面积为86平、99平、106平、105平、104平、111平、115平七种，四房面积分为118平、126平和129平三种，其他的都是顶楼复式。下面我就花城的户型面积做个详细的介绍。一期总占地面积是63235平，总建筑面积是80809.33平，有7个苑共799户，分别是杜鹃苑、牡丹苑、紫薇苑、米兰苑、海棠苑、樱花苑、罗兰苑，共72个单元9部电梯；首先是牡丹苑：苑中B、C、D、E、F、G、L、M、N、Y单元是南北通透的，H、J、R

4、、T、A单元为东西向，其中A、B、C、D、E、F、G单元是五层高，其余是六层高。面积是70平的两房到99平的三房；紫薇苑的A、B、C、G、H、J、L单元为南北向，D、E、F、M、N、R单元单元为东西向，其中A单元为四层，B、C、D、E、R为五层高，其余的为六层；杜鹃苑的A、D、E、F、G、L单元为南北向，H、J、B、C单元为东西向，其中A、B、J、L单元为带电梯七层，C单元为五层，其余都是六层高，整个苑落是没有两房的，都是98平的三房到118平的四房；米兰苑中A、B、C、G、H、J单元是南北通透的，D、E、F、L、M单元为东西向，而C、D、E、F、G、H单元为五层，A、B、L、

5、M单元为四层，面积为72.46平的两房到118平的四房，G、H、J单元朝北的为106平的的三房，A、B、C单元为朝南的99平的三房；东西向的为两房，拐角处是118平的四房；建筑之家海棠苑的B、C、D、E、H、L、M、N、R单元是南北向的，A、F、G、J、T单元是东西向，G单元为电梯七层，J、R单元为电梯八层，L、M、N单元为电梯九层，都是70平的两房到113平的三房；罗兰苑的A、B、F、G、H、J单元为南北向，C、D、E单元为东西向，海丽达幼儿园就在本苑的西北角，面积都是98平到111平的三房，没有两房；樱花苑是小区唯一的连排别墅，分为两种户型，分别是A户型198平朝南的和B户

6、型175.28平朝北，都是三层送顶楼天台花园，一楼送大花园，目前在卖的性价比最高的别墅就是A13朝南的卖350万；整个小区99平的三房只有一期才有，户型是南北向但是不通透；二期总占地面积69583平，总建筑面积是94959.67平，有5个苑共1010户，分别是百合苑、紫荆苑、茉莉苑、桂花苑、玫瑰苑，共72个单元11部电梯；桂花苑的A、B、C、G、K、L、S单元是东西向的，D、E、F、H、J、M、N、R单元为南北向，其中C单元的02号房为104平的三房，G单元是111平的三房，K单元的01号房、L单元的02号房和S单元的01号房为129平的大四房，D、E、F单元为86平的小三房靠

7、铁路，只有一个洗手间，H、J、M、N、R单元都是106平的三房两厅两卫；玫瑰苑的A、D、E、F、J、K单元是南北向的106平建筑之家的三房两厅两卫，B、C、D、G、H单元的为东西向，其中B单元的01号房是105平的三房，但是一楼的是99平的，C单元的02号房和G单元的01号房是129平的大四房在拐角处有个八角房，H单元的02好房是105平的；茉莉苑的B、C、D、E、J、K、L、M单元为南北通透，A、F、G、H、N单元为东西向，其中B、C、D、E单元为104平的三房，J、K、L、M单元为86平