香泉项目可行性研究（精）

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1、香泉锦绣汤城（暂定名）项目可行性研究报告内容提要香泉锦绣汤城（暂定名）项目，属于香泉城镇屮心楼盘项目，文化底蕴深厚。本文通过对香泉锦绣汤城（暂定名）项目79.33亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据香泉锦绣汤城（暂定名）项目当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析,以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。［关键字］概况项口投资测算开发经营分析B录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章项目开发经营环境

2、分析一、香泉城镇简要分析二、香泉镇国民经济现状及预期三、国民生产总值增长表四、香泉房地产市场研究五、香泉现阶段商品房市场发展状况研究六、香泉商品房市场饱和状态研究七、香泉房地产现有产品结构状况研究第三章项口定位一、项目开发经营优势点二、目标市场定位三、产品定位第四章项日开发建设一、项冃总体规划二、住宅建筑设计三、小区配套设施四、环境艺术设计第五章项口开发经营策略及投资估算、项目开发经营策略二、项口投资估算三、项目开发经营主要风险及对策分析第六章结论与建议一、项目拥有较好的投资环境与机遇二、项目在经济上具有较强的可行性三、项目具有的突出优势四、项目开发经营风险较小

3、五、项目实施的难点六、强化项目进程中的投资、质量、进度控制第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项口决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据1、前期项目规划设计方案；2、国家建设部及马鞍山市颁布的与房地产相关法律与政策；3、现场勘察和实地调研所得资料。4、和县政府

4、网，和县房产局，香泉规划局。三、项目概况该地块位于昭明大道镇政府旁中心地段，总用地面积约52893平方米。总建筑面积80365.44平方米。根据调查分析及以上资料，项冃产品定位为中高档次的住宅新区。建筑形式采用以多层为主形式，并初步确定项目主要技术指标如下：%1总用地面积：52893平方米；规划建筑面积：80365.44m2,商业43275m2，多层15265.38m2,小高层19200.06m2,公寓：2625m2o%1容积率：1.52%1建筑密度：37.7%%1绿化率：38%（以上数据是依据项耳规划设计方案得出，）第二章项目开发经营环境分析一、香泉镇简要分析

5、香泉镇古称平炖镇，是历史文化名镇。南北朝时期，梁昭明太子萧统二十岁时（公元521年）随父亲萧衍来香泉以北如方山“萧家藏经寺”读书拜佛。因昭明太子满身疥疮，久治不愈，痛苦不堪，后移居香泉。一FI三把澡，不久，疥疮结痂脱落，皮肤口润如初，十分高兴，乘兴为香泉题写了“天下第一汤”五个人字，从此香泉名扬天下。属和县，地处皖东，与南京浦口区接壤，属南京半小时都市圈，四周有合肥、芜湖、马鞍山、滁州等大中城市，省道滁芜路穿境而守,合宁、合巢高速公路，均有接线公路直达香泉，距南京国际机场不到40分钟路程，距黄金水道长江不足30华里，处在安徽省东向发展的前沿。国土国积126平方公

6、里，人口4.26万。目前，镇内外的基础设施建设逐年加强，道路及交通十分便捷。街道建有西香路、昭明路、晓山路、龙塘路、智锦路、山庄路、建宇路、香泉街等，有香西路直达和城及其它乡镇。省道滁芜路穿镇而过,合宁、合巢芜高速公路均有接线公路直达香泉。合肥骆岗机场、南京禄口国际机场，均有公路直达。黄金水道长江距香泉街道不足三十里,有省道直达乌江、石跋河、金河口诸码头。二、香泉经济现状及预期香泉人口约4.26万，常住人口约2.2万，远期2020年2.4万人,年接待游客约40万人。2012年，香泉镇完成固定资产投资15.1亿元，完成财政收入1.6亿元，实现旅游业产值1・85亿元

7、、工业产值3.97亿元、农业产值3.92亿元，农民人均纯收入8600元。三、香泉发展规划概况依托老城区，以向东北和西北发展为主，适当向南发展。4、规划区范围北至眉毛山，西南至晓山村，西北包括香泉湖全部，东南龙塘村，东至郑周自然村。总面积18.59平方公里。镇区规划结构镇区远期规划形成“一心、一带、二轴、六区。即一个中心区、一条景观带、二条发展轴线、七个功能区”的规划结构。一个中心区：由主要公共服务设施构成；景观带：由沿河生态林地和公共园林绿地构成；发展轴线：沿主要道路形成的镇区用地拓展轴，即以温泉路为西北至东南向发展轴线，以晓山路为西南至东北向发展轴线；六个功能

8、区：老城区、城南居住小区