2015商业街策划方案

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1、2015商业街策划方案第1篇：商业街策划方案-1/.—1-A刖Sxxr场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房120个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前，一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。据调查，一期商街的65家店铺中，冃前出租率仅为52.3%,有近一半的店铺闲置待租；已入驻的商户屮有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响，而且对二期店铺的预售、销售带

2、来了潜在威胁。因此，我们必须采取有效手段，炒热XX—期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动XX二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对XX一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。一、背景分析XX-期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步Z遥。这样具有”钻石级”市口的商业街，当前缘何一吋难"热”?在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准"病灶”对症下药。据考察和分析，XX—期商业步行街主要存在”先天”与”后

3、天”两方面原因。（一）、商街设计”先天不足”1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼XX街、XX路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众''眼球"、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的''旱式喷泉简易花坛"，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街白然冷落。2、”假山”成了”绊脚石雹步行街南入口处的''假山景观"，既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的''绊脚石”。此外，南入口的台阶亦与商街道路平

4、坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。3、内外街连接通道商用功能缺失。XX街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，XX—期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的"幽巷"，顾客在街口看不到筒业气氛，甚至不知道里面还有内街；一期与二期之间的通道，同样

5、因-•期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。4、XX街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。（二）、商街策划”后天失调”1、XX广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自己的"灵魂“，即战略定位和商业主题。XX广场商业街最早定位是”XX街气很好），后来又定位于”XXX”（很好，只是推广很费力），如今准备冠以”XX广场步行街％老土，没有鲜明个性、FI标顾客也不清晰）。由于没有精确、精准的市场

6、定位，关于商业上”我是谁”、”我为谁服务''的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。2、XX广场是一处很好的”市民广场”，但要吸引广大市民聚集到这里，还需要有浓郁的''广场文化”，例如象XXX路、XXX广场、XXX步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、鉛天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，xxr场的''磁场效应”不佳，所以商街难”热“。3、打造商街，服务，'缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理,这是开发商业房产的”老皇历雹事

7、实上，经营XX广场商业街，"物业管理”代替不了”商业管理",商业街由计到”热”需要专业策划管理机构来”操盘”运作,此所谓”泛商业地产运作”。XX广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户"婚姻自主"，双方乂都缺乏成熟的理性，商街本身也没有摘启动和培育市场的形象"炒作"，这就无法形成火爆的筒业氛围。此外，我们对业主购买店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和服务，例如，商街北口的66号（圆形）、68号（尖顶）两家首席店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个商

8、街的气氛便构成较大影响。二、商街定位xxr场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业坏境，根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位：1、街名：XX广场吋尚丽人街2、概念：XXr场•…XX街观光旅游的门户，国际品牌汇聚的商街，都市丽人寻梦的XXXo3、广告语：XX广场/吋尚丽人街■…与XX相