2015商业街策划方案

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1、2015商业街策划方案第1篇:商业街策划方案-1/.—1-A刖Sxxr场商业步行街,是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部竣工后,商业建筑面积将达2万平方米,拥有大小店面房120个,成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前,一期商街刚刚开市,店铺出租率偏低,商街的商业氛围偏冷,商户入驻经营热情不高。据调查,一期商街的65家店铺中,冃前出租率仅为52.3%,有近一半的店铺闲置待租;已入驻的商户屮有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状况,不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响,而且对二期店铺的预售、销售带

2、来了潜在威胁。因此,我们必须采取有效手段,炒热XX—期的商街气氛,大力提升其商业价值,增强业主和商户的投资信心,并以此拉动XX二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫,本案将主要对XX一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。一、背景分析XX-期商街位于濠河之畔,处于城市商业中心,与繁华的南大街北段仅一步Z遥。这样具有”钻石级”市口的商业街,当前缘何一吋难"热”?在我们拿出策划方案之前,首先必须对此进行研究分析,以便找准"病灶”对症下药。据考察和分析,XX—期商业步行街主要存在”先天”与”后

3、天”两方面原因。(一)、商街设计”先天不足”1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼XX街、XX路交汇处,西邻五星级大酒店,原本属于最能吸引公众''眼球"、最宜举办大型活动的商业舞台,能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的''旱式喷泉简易花坛",而没有考虑广场的商业价值,如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来,商街白然冷落。2、”假山”成了”绊脚石雹步行街南入口处的''假山景观",既无观赏价值,又横亘在道路中央,事实上成了阻碍游人进入内街的''绊脚石”。此外,南入口的台阶亦与商街道路平

4、坦要求不相符,也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。3、内外街连接通道商用功能缺失。XX街通往内街的三个通道,从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求,街区内主干道、副通道两侧均应为店面房,以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物,易于催生和聚集客流,而且能把土地资源利用率发挥到极致,如同上海豫园商街那样条条路上有店铺,每寸地皮生银子。遗憾的是,XX—期外街通向内街的三个通道,两条是没有任何店铺的"幽巷",顾客在街口看不到筒业气氛,甚至不知道里面还有内街;一期与二期之间的通道,同样

5、因-•期建筑南侧没有设计店面房,走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。4、XX街一侧临街绿化带的设计过长,阻挡店门,不少顾客入店购物因此要绕一大圈,于是放弃了购买动机,导致临街店铺生意清淡。(二)、商街策划”后天失调”1、XX广场商业街处于核心商圈,在市场竞争特别强调个性化的今天,商街必须有自己的"灵魂“,即战略定位和商业主题。XX广场商业街最早定位是”XX街气很好),后来又定位于”XXX”(很好,只是推广很费力),如今准备冠以”XX广场步行街%老土,没有鲜明个性、FI标顾客也不清晰)。由于没有精确、精准的市场

6、定位,关于商业上”我是谁”、”我为谁服务''的问题没有首先解决好,其它问题也就难以解决了。2、XX广场是一处很好的”市民广场”,但要吸引广大市民聚集到这里,还需要有浓郁的''广场文化”,例如象XXX路、XXX广场、XXX步行街那样的广场雕塑。此外,还需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、鉛天茶座等。目前,由于上述设施没有配套,xxr场的''磁场效应”不佳,所以商街难”热“。3、打造商街,服务,'缺位”。开发商开发一片商铺销售出去,再由物业管理公司去打理,这是开发商业房产的”老皇历雹事

7、实上,经营XX广场商业街,"物业管理”代替不了”商业管理",商业街由计到”热”需要专业策划管理机构来”操盘”运作,此所谓”泛商业地产运作”。XX广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入,商铺的出租与经营全由业主与商户"婚姻自主",双方乂都缺乏成熟的理性,商街本身也没有摘启动和培育市场的形象"炒作",这就无法形成火爆的筒业氛围。此外,我们对业主购买店铺后的关注程度不够,没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和服务,例如,商街北口的66号(圆形)、68号(尖顶)两家首席店面房一直空关,这对内街商户的经营及整个商

8、街的气氛便构成较大影响。二、商街定位xxr场商业街的战略定位至关重要,针对其所处的地理位置和商业坏境,根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好,我们作如下战略定位:1、街名:XX广场吋尚丽人街2、概念:XXr场•…XX街观光旅游的门户,国际品牌汇聚的商街,都市丽人寻梦的XXXo3、广告语:XX广场/吋尚丽人街■…与XX相

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