XX商业街策划方案

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1、XX商业街策划方案第1篇：商业街策划方案」厶刖SXX广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米,拥有大小店面房120个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前，一期商街刚刚开市，店铺岀租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。据调查，一期商街的65家店铺中，目前出租率仅为％,有近一半的店铺闲置待租；已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的继续招租、岀租产生了不利影响，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。因此，我们必须采取有效手段，炒热XX一期的商街气氛

2、，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动XX二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对XX一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。一、背景分析XX一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有〃钻石级〃市口的商业街，当前缘何一时难〃热〃?在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准〃病灶〃对症下药。据考察和分析，XX一期商业步行街主要存在〃先天〃与〃后天〃两方面原因。、商街设计〃先天不足〃1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼XX街、XX路交汇处，西邻五星

3、级大酒店，原本属于最能吸引公众〃眼球〃、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的〃旱式喷泉〃、〃简易花坛〃，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。2、〃假山〃成了〃绊脚石〃。步行街南入口处的〃假山景观〃，既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的〃绊脚石〃。此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。3、内外街连接通道商用功能缺失。XX街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。按

4、照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，XX一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的〃幽巷〃，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街；一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。4、XX街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生

5、意清淡。、商街策划〃后天失调〃1、XX广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自己的〃灵魂〃，即战略定位和商业主题。XX广场商业街最早定位是〃XX街〃，后来又定位于"XXX"17：00-21:302、露天电影：6月12日20：00-22：003、美食展销：6月12日一6月28日注：表演活动和露天电影如遇小雨，活动照常进行；如遇大雨活动顺延一天。三、活动地点1、表演舞台：商业街入口喷水池前。2、美食展销：1）特装展位：▲商业街下街4个：▲商业街上街2个：2）标准摊位：▲商业街下街30个；▲商业街上街20个；四、总体思路1、活动要营造现场

6、氛围，体现狂欢、热烈、激情、浪漫的主题；且每天要有一个活动主题；2、活动要符合目标消费群的胃口，吸引观众互动和参与；3、活动设置要考虑观众的互动和参与；4、活动要体现加勒比的特色，特别是婚庆经济的特色;5、活动要与水世界和楼盘促销相结合，相互促进、优势互补。6、活动奖品要与水上乐园和商业结合起来。五、市场分析1、海昌加勒比自身分析要对海昌加勒比商业街迹象推广，我们首先要清楚加勒比的特色是什么？加勒比的品牌核心价值是什么？如何给加勒比定位？一方面从加勒比的命名来分析。提到加勒比，我们首先想到的是海、其次就是海盗。海，使我们联想到海的神秘、海的壮阔、海的汹涌澎湃；

7、海盗，使我们联想到神秘、疯狂；另一方面，从加勒比的商业业态来分析，海昌加勒比打造的是四大产业链，包括〃旅游经济〃、〃休闲经济"婚庆经济〃和〃会展经济〃。人们〃旅游〃的目的很大一部分是为了了解未知世界；而〃婚庆〃肯定是〃浪漫〃的事业；人们〃休闲〃的目的是为了放松、无拘无束，快快乐乐。总结，从以上两个方面分析，我们对加勒比的特色可以概况为：〃神秘、浪漫、欢乐〃所以，我们可以把加勒比的品牌核心价值确定为：〃神秘、浪漫、欢乐〃2、消费者分析：其次，我们要对消费者进行分析，消费者的分析包括消费者的来源和消费者特征分析：1）消费者来源：▲到水上乐园游玩的游客；▲到南山游玩

8、的游客；▲到南山农家乐度假的游客。▲南