房地产集团项目开发召开扩初设计审批会作业指导

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1、房地产集团项目开发召开扩初设计审批会作业指导1.作业目的扩大初步设计审批是建设二程在报建工程中的个重要的环节,是项国家规的政府行政管理制度,其目的是协调各配套部门的资源分配促进设计进步，提高投资效益，提高建筑使用功能和城市环境水平O2.作业范围2.1大中型公共建筑；2.2总建筑面积超过5万平方米或单体建筑面积超过2万平方米的住宅建设项目；2.3单体建筑面积超过2万平方米的其它民用建筑项目；2.4建筑高度超过100米的超高层建设项目；2•5特殊指定的建设项目。3•主管岗位总建筑师：时代表公司在会上发主办岗位组织会务，编设计管协办岗位设备设计管理，

2、土建工程师.备工程师协助项目经理工作。4•紧前工作4.1已取得规划部门签发的规划设计要求及规划设计方案的审核意见。4.2全套初少设计文本已编制宀兀成O（若为多家设计单位联合设计9应有由总设计单位负责汇总的资料O若为境外设计须提交国内设计顾问单位的咨询忌见)0初步设计文本必须加盖市建委统颁发的出图专用早O4.3扩初设计的开始和过程中本主管和主办LJ-I冈位已多次和设计单位沟通联络甲方图已充分表达楚并已完全体现在设计文本上O4.4已经市建委建设规划处认可，并由建设单位委托项目所在地的建委科技委组织专家进行设计技术预审。5•作业描述5.1本主办岗位负

3、责扩初审批会议的会务工作，与建委协商出席，分发会议资料和通知，和出席员招呼和沟通，布置会记录和编制会议纪要和接待签的人员。5.2会议由建委主持绍设计概况，各专对设计和说明是否市有关技术标准、规范、规程、定及综合管理部门的管理法规发表审核意见：5.2.1设计主要指标是否符合被批准的RJ行性研究报告或十地批租合同的内容要求•5.2.2总体布局是否合理及符合各项要求•5.2.3工艺设计是否，成:熟、可靠，选用设备的容量是否合理和符合功能要求•5.2.4采用的新技术是否适用、可靠、先进•5.2.5市政、公用设施配套是否落实，建巩设计中的配套和设备用房是

4、否满足配套部门的使用要求；5.2.6结构设计和说明是否符础处理RJ、经济和合抗震合理，基5.2.7整准确；5.2•8各专业审查部门(住宅建设管理、规划、消防、绿化、交通、环保、节能、环卫、劳动护、排水、卫生防疫、抗、民防、安保、供电、煤气、自来水、电话通讯等)等忌、见相互之间有否矛盾和冲突O5.3本主管和主办LLJ冈位出席会议。在各审查部门的发—过程:中认真做好记录，般不发表意见，除非审查部门的意见明显超越规范，规定或规划审批意见。为此，要求本主管岗位发言时注意分寸，婉转，留有会后协调的余地。5.4本主办LJ-I冈位必须在会议刖与主持人沟通主动

5、要求编制会议纪要并在主持人汇总各查部门的审■木■1卜见之刖9宀兀成会议纪要的草稿提供给主持人O这项工作非常紧张但对达到会议预期效果十分有效O本主管LU冈位必须在会刖做好充分的准备和分工5.5主持人宣读会议纪要，征求各审查部门的意见，如有异议，可在文字上略作修改，尽量不要偏离甲方原意。5.6由主办岗位请各单位在会议纪要的签到单上签字，收齐各单位代表当场出具的扩初设计征询单，附上专家车马费用。5.7本主管岗位致辞答谢，主持人宣布会议结束。5.8对因故未参加会议的审查部门，本主办岗位应尽快与之联系，取得征询意见，并收集相关资料报送建委和规划部门。