策划宝典系列广厦房产---南京邓府巷项目商业市场调查研究

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1、广厦房产GUANGSHAREALESTATE尊童自然创堆经典广厦（南京）邓府巷项目商业市场研究报吿瑞尔特房地产顾问机构二OO年七月二十日第一章前言一、调研目的二、调研区域三、调研对象第二章新街口商区商业业态构成与分析—、新街口商圈主要商业布局二、新街口商区业态构成与分析第三章新街口商区商业业种分析*、品牌服装类—、珠宝名表类三、精品配饰类文化体育棗五、民俗工艺类六、休闲餐饮类七、家居家饰类八、美容美发类九、洗浴类第四章新街口商业地产开发经营模式分析商业地产现有开发经营模式开发经营模式特点剖析第一章前言—、调研目的1・掌握新街U区域商业业态及业种构成；2.熟悉新

2、街口周边商业布局区域特征；3.研析新街口周边商业地产经营模式；4.提供新街口区域商业分析及对策研究、区域商圈竞争对手研究、项目商业价值分析、市场消费特征研习依据;二、调研区域以新街口商业区和项目地周边区域为主三、重点调研对象1.新街口区域主要百货店和综合超市主要百货店：大洋百货、东方商城、中央商城、商茂百货、南京新百、金鹰国际、华联商厦、金陵百货、金陵购物中心、盘古亚泰广场综合超市：沃尔玛购物广场、苏果超市、屈臣氏超市2.新街口区域大型专业店和主题商场专业店：五星电器、金太阳家电、苏宁电器、宏图三胞、红星•美凯龙、福屮都市数码主题商场：新街口地下商城（莱迪女性

3、主题商场、新街口美食娱乐广场）、温莎服饰广1.项目所在地周边商业地产项目南京1912、金轮大厦、东方名苑2.项目地周边主要商业街区新街口商业步行街、王府大街、汉府食街、珠江路第二章新街口商区商业业态构成与分析—、新街口商圈主要商业布局新街口商圈索有“中华第一商圈”美称，商业密集度高，百货零售业竞争激烈，大中型专业店比较发达，连锁业逐步步入蓬勃发展阶段，专卖店发展刚刚起步。新街口商圈的商业层次分明，不是通常意义上的“街区匕而是由外圈、内圈两部分组成,内圈（由中央商城、南京新百、商茂百货、万达购物广场、盘古亚泰广场大型百货店等组成）的核心聚拢效应和外圈（金鹰国际、

4、东方商城、大洋百货、金陵百货等组成）的辐射形成互动，同时带动周边小马路上的商铺也呈现繁荣之势。二、新街口片区商业业态构成及分析新街口商圈的商业业态主要包括百货店、超市、专业店、主题商场和专卖店。业态结构1:百货店状况分析新街口商圈百货店业态高度密集，现有大型百货店I•余家，且经营规模均在1万平米以上，虽然也各店均部分的导入了餐饮、娱乐功能，但就总体而言仍属于传统方货店业态。业态失衡导致该地区百货店同业间难以真正实施错位经营，竞争异常激烈。1、主要百货商场概况名称位置营业面积(平米)定位金鹰国际购物中心王府大街与汉中路交叉口45000中高档精品店东方商城南京国际

5、金融中心南侧群楼24000中高档精品店南乐新百新街口商业步行街41000中档白货丿占中央商城新街口商业步行街50000中档百货店商茂百货新街口商业步行街15000中档百货店大洋百货石鼓路与中山南路交叉口25000中高档百货店华联商场友谊宾馆群楼10000中档百货店金陵百货南京世界贸易中心1〜6层8000中高档服饰金陵购物中心新街11商业区4300高档品牌服饰2、主要百货店经营布局分析新街口商业区几家主要百货店的经营布局呈现出一定的规律性，但因其定位及经营优势不同乂各有特点。各百货店楼层具体布局情况如下：(1)金鹰国际购物中心楼层功能/经营商品种类主要品牌举例6

6、金鹰超市、滋补药堂、家用小电器、床上用品家居家饰、主题餐厅双立人、飞利浦、富安娜悠仙美地休闲餐厅5运动休闲、儿童世界、照像器材、数码空间工艺礼品、音像图书、手机耐克、阿迪达斯、SONY、黄色小鸭、摩托罗拉、诺基亚4西服止装、商务休闲、领带饰品、男鞋、男士内衣USPOLO、登喜路、雅格狮丹3时尚休闲、牛仔服饰、女士内衣、名品眼镜5thstreet>Lee^戴安芬2职业女装、时尚女装、皮装皮裘、饰品、皮具CRODIEAR、范怡文、宝姿1国际化妆品、名表馆、黄金珠宝、名品女鞋SK・H、LANCOME.雅诗兰黛、欧米伽、周大福、莱尔斯丹评价：商场经营饱和度高，楼层功能

7、分布和商品布局合理并具冇创新意识，硬件设施好，品牌知名度高，精品百货店定位，虽引入个别配套的休闲餐饮项冃，但仍属传统百货业态。（2）东方商城楼层功能/经营商品种类主要品牌举例6时尚运动城CK、ESPRIT、NIKE^贝纳通5名品折扣店4西服正装、商务休闲、领带饰品、男鞋、男士内衣杰尼亚、汤尼・威尔、宾度、ZIPPO3少女休闲、运动休闲、男士休闲、女士内衣ELLE、ESPRITxSODA、GUESS、丝妍丽美容院安莉芳、耐克、阿辿达斯、REEBOK2职业女装、时尚女装、女鞋、流行饰品POZO、宝姿、范怡文、真美诗1国际化妆品、珠宝首饰、钟表眼镜、国际品牌专卖店烟

8、酒茶叶、休闲食品、休闲餐厅、百信药房S