仁厚庄研究成果分析报告

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1、仁厚庄住宅区研究成果分析报告规划总平面场地概述仁厚庄住宅小区位于东二环以西，仁厚庄南路以北，兴庆路以东，仁厚庄北路以南。场地总占地面积61538m2,其中安置区占地18251.5nf开发区占地43286.5m2o场地总体南高北低，东高西低。南北高差在场地排水范围Z内，但是东西高差较大，到达3m左右为场地竖向设计带来不利因索。小区属于西安市城中村改造项目，提升酋安形象，改造人居环境有着重要的意义。1.基地、总平面规划仁厚庄住宅小区依据西安市设计研究院控制性详细规划及西安市规划局提出的规划设计条件为设

2、计依据，进行总平面设计。场地总平面设计结合小区为城中村改造项目，安置区为返迁居民为主，结合周围环境、地域文脉和建筑环境以及自身建筑对其它建筑的影响，在尽可能提高返迁面积的指导思想下，进行总平面详细设计。依据西安市规划局提出的规划设计条件，住宅小区退让场地四周道路均为10m,商业及学校退让5m,建筑高度不超过100n）。场地建筑对其它建筑大寒日日照不小于2小吋的日照规定，（对于现状建筑不满足大寒日2小时日照规定的，不得影响其原有口照时间）。在现有的设计依据前提下进行总平而设计，我们考虑到安置区为返迁

3、用地，主要用于对现拆除届民房屋补偿和原有仁厚庄小学的异地重建等因索的制约，进行了安置区总平面的设计。安置区用地不规则，在总平面布置中有很大不利因素，为了提高返迁面积的同时对其它地块产生较小的影响，在建筑选型上较为重要，其中小进深大面宽的板式住宅楼户型较好，南北通透，但是对于相当大的返迁面就不能满足耍求，同时对其它地块的FI照影响较大，不适宜本地块的建筑形态，最后我们选择面宽相对较小，进深较大的点式住宅楼，基木满足了10万平米的返迁面积，使Z在后期阶段的户型设计中有了较大障碍，为我们设计人员提出了史

4、高的耍求。在学校设计中有较为严格要求，我们在设计中把学校作为本项目中样板建筑，不论在建筑平而的选型述是在后期功能的排部、建筑立而的设计都为本项n开发建设有了新的衡量标准。我们在总平面规划屮选用4栋点式住宅楼，在FI照上最为有利，对其它现状建筑影响最小对于其它方案的总平面规划是可行性设计方案，在最小建筑用地的基础上满足了开发建设等耍求。开发区为本项目的开发建设冋笼资金，产生效益的开发地块，在前期建设和后期运营小有很大的投入。地理位置优越，周围高校林立，兴庆公园，长乐公园紧邻，交通路网四通八达。即在城

5、东用住区核心位置，开发潜力巨大，适合各个阶层人群居住。集城市优越丁•一体的时尚居住区。为此我们在开发区规划设计屮,满足相关设计规范的前提下，依据西安市规划部门设计条件，综合考虑了地块的特殊性以及市场的开发潜力，为我们在规划设计屮提出了可靠保障。依据安置区规划退让红线的基本要求，为开发区规划建设提出了可靠依据。开发区近邻东二环地块位置相对安置区更为有利。地块相对较为规整，东曲220米左右，南北190米左右，地块方正为规划设计较为冇利，但是在仁厚庄北路冇一栋26层住宅楼，以据《住宅设计规范》新建建筑不

6、得影响己有建筑大寒日日照两小吋的日照规定，为以后规划设计产生一定的障碍。在开发区建筑选型屮我们依据地块本身的特殊性以及所处的地理位置优越性，沿东二环一带主要考虑点式公寓及办公空间，二环沿线商业氛围浓厚，可在现有的地块上设立一条商业内街，为小区捉供较大规模社区配套及服务。仁厚庄南路和仁厚庄北路为城市次干道与东二环快速干道相连接，是繁华城市商业的延伸路段也具有良好好的商业氛围，周围人口相对密集，城市需求也随之增大，在此路段上可以形成以居住区为核心的商业链条，为我们在这两条路上建筑形态有了准确的定位。上

7、而我们依绍了本项目特殊的地理位置，H照设计规范对项目前期规划屮最不力的因素，周围现状建筑的错综复杂，不无规则，建筑退让没有到达要求为开发区项口规划产生了诸多不便，对其它现有建筑的影响较大，依据西安市规划局规定新建建筑对已冇建筑大寒FlF1照不小于2小时的规定，为我们在建筑布局中冇太多限制性条件。建筑布局中还是以环形为主的建筑布局格式基地中心排部一栋高层建筑，在基地北而冇26层高层住宅楼为了考虑对其影响，在在设计规划屮只能考虑以小高层形态出现的建筑形式。2•竖向设计.竖向设计时为了满足道路交通、场地

8、排水、建筑布局和维护、改善环境景观等方而的综合要求，对自然地形进行利用和改造所进行的，以确定场地坡度和控制高程、平衡土石方等要求内容为主的专项设计。木项口场地南北咼差在0.5米左右，但是东西咼差达到了3米左右，场地东西方向的坡度较大为竖向设计带來不利因索，我们已知仁厚庄北路3点高程，仁厚庄南路还没有形成，只有设计的最东边和最西边的高程，其与区间路的高程无法得知，依据仁厚庄北路设计坡度，使仁厚庄南路和仁厚庄北路设计坡度相同，在相同的距离中可以产生同样高差，因此，计算出区间路与仁厚庄南