九略—靠山屯项目—北京建设项目审批实务

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1、一在编制项目申报表阶段:项目酝酿.提岀阶段的主要任务,项目酝酿、提出是选择建什么项目，在何处建、采取何种建设方式等问题。投资者在这一阶段要重点分析以下几个方而的因素:亡北京市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要亡北京城市总体规划亡当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术H录亡外商投资产业目录(2002)亡北京市产业发展导向目录亡北京市鼓励外商投资的优恵政策亡北京市鼓励外商投资的匝点行业t北京市关丁-进-步促进高新技术产业发展的若干政策E屮请规划要点编制和提交项目建议书项目经有关部门的确认后，填写下面的表单并提交，您所提交的项H建议书将送交相关部门

2、处理。本网站严格保证项目信息的保密性。项目名称：I项H概况：(杳看丰要內容及要求)项Fl建设初步选址及建设条件：（査看主要内容及要求）项II建设规模、建设内容：（杏看主要内容及要求）3dI__J环境影响：（查看主耍内容及耍求）dI__J投资估算及资金来源：（查看主耍内容及要求）建设进度初步设想:3Him经济效益和社会效益的初步佔算:结论:附件：（查看丄要内容及要求）编制项II建议巧工作之前还需要：申请规划要点所需附件t1.建设项目拟选位扯地形图（城近郊区比例尺为1：2000；远郊区县比例尺为1：10000）o标明项目建设占地范围和占地范围内及附

3、近地区地上建筑物现状。€2.在自有地皮上建设，耍附市规划部门対项目建设初步选址意见（规划耍点或其它文件）。C3.国家限止发展的或按国家及市政府规定需要先由行业主管部门签署意见的项目，要附有关行业主管部门签署的审查意见。亡4.外商投资项目要附以下材料：⑴会计师事务所出具的外商资信证明材料。（2）合营各方的营业执照（复印件）。（3）合营各方签署的合营意向书（境内单位要有上级主管部门的意见）。亡5.两个或两个以上境内单位合建的项目要附以下材料：（1）合建各方签署的意向书（要有上级主管部门的意见）。（2）合建各方的营业执照（复印件）。6.其他附件材料。

4、房地产开发项目的项目可行性研究报告的审批权限国家计委和市计委是房地产开发项目的审批机关，除危旧房改造项目可由区县计委审批外，其他房地产开发项目，区、县、局、总公司一律不具备审批权。具体分工是：◊中央在京单位（含军队）所属房地产开发公司的项目由国家计委审批。O地方房地产开发公司总建筑面积在10力平方米以上或总投资在2亿元以上的高档房地产开发项H、总投资3000万美元以上的屮外合资或合作房地产开发项目由国家计委审批。高档房地产项H是指：别墅性质的高档住宅和度假村；建安造价高丁•…般民用住宅造价（2000元/m2）-倍以匕的公寓项II；建筑标准四星级

5、（或相当四星级）及以上的宾馆、饭店；建安造价超过…般民用非住宅造价（4000元/m2）—倍以上的各类综合用房、写字楼、商业服务楼。◊地方房地产开发公司总建筑浙积在10万平方米以下且总投资在2亿以下的高档房地产开发项目、总投资3000万美元以下的屮外合资或合作房地产开发项B以及其它房地产开发项B按下列权限审批：（1）非中外合资、合作项H，属于新开发区内的项目和危旧房改造小区内菲配套的大型公建项目，由市计委、市建委审批；属于危旧房改造小区内住宅及相应配套项目，由区、县计委审批。⑵中外合资、合作项目，由市计委审批。>>返回>>房地产开发项H的项H可行

6、性研究报告的川报渠道◊需国家计委审批的项目申报渠道（1）地方房地产开发公司的项目，如需报国家计委审批，开发单位或其主管部门将项H建议书报送市计委（建委），经初审后，由市计委上报国家计委审批。（2）中央在京单位（含部队）所属房地产开发公司的项目，项目建议书山开发公司的主管部门直接报国家计委，国家计委审批项目乙前涉及北京市规划等冇关方面问题，由市计委（建委）按北京市的冇关程序协助办理。◊需市计委审批项目的屮报渠道总的原则是，由具有在京房地产开发资格的企业按隶属关系上报。（1）市属单位的公司，由其上级主管部门上报。（2）区（县）屈公司，由区（县）计委

7、上报。（3）没冇上级主管部门的公司若其组成单位中冇地方金业，可由地方金业按上述渠道上报；若组成单位中没有地方企业，则由项目所在地区（县）计委上报。>>返回>>项目建议书批准之后,还需要：t1.选处建设地址申请规划设计条件,做规划设计方案。E2•落实筹措资金方案。c3.落实供水、供电、供气、供热、南污水排放、电信等市政公用设施配套方案。到自来水公司、供电局、燃气总公司、热力公司、电信局办理亡4.落实主要原材料、燃料的供应。皂5.落实环保、劳保、一卫生防疫、节能、消防措施。到北京市环保局、北京市社会保障局、卫主防疫部门、节能办、消防部门办理。亡6.

8、外商投资企业申请企业名称预登记。到北京市工商行政管理局办理。亡7.进行详细的市场调査分析。编制和提交项目可行性研究报告：所需附件亡项目建议书审批文件。