物业管理--保安业务外包服务质量检查标准

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1、保安业务外包服务质量检查标准检查项目检查内容评判标准（含检查形式）每项不符合扣分值1岗位工作规范1.1保安领班工作规范1.1.1检查、考核木班次保安人员的出勤、仪容仪表及工作态度，发现问题及时纠正。没有检查记录没有对员工的出勤做考核记录有员工仪容仪表不符合现象1.1.2负责定期检查分管范围的消防设施器材是否齐全及淸洁工作，检查结果记录在K消火栓月检卡』、K灭火器检查卡』、K灭火器检查表』内。消防器材未按规定定期检查消防器材存在明显积灰没有在检查卡内做检查记录1.1.3负责工作场所的环境卫牛检查，确保物品摆放整齐有序、环境卫生干净整洁、设施设备

2、状况良好。现场坏境卫生不符合、物品没有按统一规定摆放。1.1.4如发现突发性事件及急性案件，应设法采収应急措施，制止事态的扩大,并注意保护现场,及时向上级报告。发现突发事件/事故没有阻止事态扩大的措施。没有及吋报告甲方物业管理人员。没有采取保护现场的有效措施。1.1.5遇雨雪天立即安排相关人员在入口处放置警示牌。没冇及时放置。1.1.6每天巡视本班组员工行为形彖的执行情况，发现员工有违反员工行为形象要求的现象，按违纪处理。没仃巡视检杳记录。不能及时发现员工违纪现象。发现员工冇违纪现象不能及时处理。1.1.7在接班的半个小时内尽快熟悉当班人员、

3、园区环境、安全情况。做好班次交接工作，并将当天值班情况记录在K保安当值及交接班记录表》内。接班示没有按时了解并熟悉园区情况。没有记录当天值班情况1.1.8按管理处装修联系单，安排做好二次装修单元的安全巡检工作。未及吋安排员工进行巡检，二次装修现场管理不符合安全要求。1.1.9负责做好保安人员用餐巡逻等轮转岗位时的协调工作。没有合理安排员工用餐、巡逻及有脱岗现象。检查项目检查内容评判标准（含检查形式）每项不符合扣分值1.1.10接到消防报警，应迅速赶到现场并查明原因；如为故障报警，应迅速消除故障，使其复原。不能及时接警和处理火灾报警，不能及时消

4、除故障报警，冇故障没有及时上报。1.1.11如确属火警应立即报告，并按相应的应急预案处理。发牛火警时没有按应急预案处理，造成一定的财产损失。1.1.12保持保安各岗位的通讯联系和协调工作。保安对讲机不能保持畅通。1.1.14管理区域内客户有退租搬场时，应及时问明情况，核实相关手续，并向丄管汇报。大件物品没有执行出门证制度，遇有人件物品出门时，没有及时将冇关情况向甲方物业管理人员通报。1.1.15检查记录表:K保安当值及交接班记录表』K消火栓月检卡1K灭火器检查卡1K灭火器检查表』要求记录规范，不遗漏，不开天窗，字迹清楚，没冇涂改，用黑色水笔记

5、录。1.2门岗工作规范1.2.1立岗时，严格按照管理部规定时间站立于规定的位置。没冇按规定时间立岗，站立位置不当，站立姿势不正确。1.2.2礼貌引导访客，做好访客登记工作，并记录在K人员进出登记表』中。没有为访客捉供礼貌微笑服务。在规定人员进出需要登记的时间内，没有进行登记。1.2.3维持车辆进出秩序，引导车辆驶向正确的停车位，并及时通知车辆管理保安员。车辆进出要引导，使其按车行方向前进，并及时通知车辆管理员。没有乱停放现彖。1.2.4对所有进出的车辆进行登记，记录在K非办公吋间车辆停放记录表U中。没有对外來货车出门进行开厢检杳。在规定时间内

6、对所有进出车辆进行记录，冇不登记或漏登记现彖。1.2.5对垃圾清运车辆进出丨1期、时间、车号记录在K垃圾清运服务质量记录表U中。有漏登记情况。1.2.6对运出管理区域的大件物品及可疑物品，应礼貌地要求客户出具有效的K物晶出门单几并请客户配合查验物品。要求客户出示K物品出门单U时没有礼貌用语。大件物品出门没有要求客户出示K物品出门单凡1.2.7二次装修及其他工程丿施丁人员进入管理区域，检查其是否有本管理处签发的有效临时出入证件。没冇检查施工人员进出园区的侑效临时出入证。检查项目检查内容评判标准（含检查形式）每项不符合扣分值1.2.8对送餐人员要

7、求出示K临时出入证凡监管述出园区的送餐人员是否按要求回收空（剩）饭盒，发现违反规定耍求的人员，及时向甲方管理人员报告。对进入园区送盒饭的人员没有进行盘查C按园区规定，送盒饭人员应将空盒饭进行回收，保安人员没有进行检查或报告。1.2.9严禁拾荒、小摊贩、推销人员、携带宠物及家禽家畜人员进入物业管理区域，对衣冠不整者谢绝其进入物业管理区域。没有发现或者及时劝阻这些人员进入园区。1.2.10对门岗内部及周边的清洁、绿化做好相应的清理保洁工作。门岗周边环境不清洁，周边绿化有枯死现象。门岗内座椅、门窗积灰。门岗内物品放置不整齐。门岗内墙而有明显污损痕迹

8、。门岗内的设备积灰，没有及时清理。1.2.11看见冇VIP标识的车辆要敬礼示意，做好停车的引导工作，并在必要时提供帮助。平时要熟悉重要客人和主要领导的车牌号，做到服