毕业论文浅论私营物业管理企业的生存与发展

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1、浅论私营物业管理企业的生存与发展目录1私营物业管理企业的产生1.1国家政策的催生1.2行业发展的需求1.3企业自身的需要1.4金洲家园物业管理公司的成立1.5综述2私营物业管理企业管理实务2.1私营物业管理公司财务分析2.1.1金洲家园物业管理公司2002年4月财务报表2.1.2财务报表分析2.2私营物业管理公司服务管理2.2.1物管公司必要服务要求及成木2.2.2物管公司高级服务要求及成本2.3私营物业管理公司业主管理2.3.1业主与业主委员会2.3.1业主管理的重要性2.3.2业主管理的内容2.4私营物业管理公司成本管理2.5

2、综述3私营物业管理企业发展所面临的挑战与机遇3.1私营物业管理企业的观念障碍3.2不同起源的私营物管企业面临着不同的发展问题3.2.1民间资本起源的私营物业管理-企业所面临的问题3.2.2山国企改制起源的私营物业管理企业所而临的问题3.3私营物业管理企业具冇广阔的发展前景3.3.1私营物管企业的白身优势决定了它的竞争优势。3.3.2行业的规范发展为民营企业带來了福音。3.3.3中国入世为民营物管企业提供了契机。3.4综述4结束语摘要经过22年的风雨兼程，中国物业管理从一个鲜为人知的新生事物，逐渐发展成为被社会认可的国民经济产业类别

3、中的重耍行业。物业管理行业的发展过程，也是物业管理企业求生存求发展的过程。从物业管理的市场发展情况來看，先后出现的物业管理企业不外乎四种:一是由传统的房管所、房改处改制而成的物业管理企业；二是房地产开发商组建的物业管理企业；三是随着机关后勤社会化的推进，一些企事业单位机构调整、人员分流，将后勤部门转为独立核算的物业管理企业；四是随着国企改革的深入和国家宏观经济环境的变化，涌现出來的新型的私营物业管理企业。随着我国经济体制转型、国有企业改革深入推进以及物业管理行业的长足发展，私营物业管理企业成长迅速：在温州，私营物业管理企业达到12

4、4家，占•行业总数的91.2%；深圳、广州、上海、北京、杭州、重庆等地的私营物管企业也发展迅速，市场占有份额不断扩人。但也有资深的社会人丄、行业专家警示：“在我国，私营物业管理企业耍想发展、壮大、成为行业的主流，还需要一个漫长的过程……”。那么，究竟私营物管企业的生存状态怎样？发展前景如何？木文将结合作者在金洲家园物业管理公司实习过程屮的亲身体验略作论述，以期抛砖引玉，引发社会各界以及行业人上深层次的思考。关键词：生存发展管理机遇与挑战AbstractPassthroughthe22yearshardcourse,Chineses

5、ubstancemanagementdevelopedtoaimportantindustryinsubjecteconomydomain.ThedevelopingcourseofChinesesubstaneemanagementisalsothecourseofseekingsurviveanddevelopmentwhichsubstaneemanagementhave.Accordingtothesituationthatthemarketdevelopingofsubstaneemanagement,therearef

6、ourstylesenterprisethatappearsstepbystep.Firstisthesubstaneemanagementwhichstryppeddownfromtraditionalhouseductplace.Secondisthesubstaneemanagementwhichestablishedbyrealestatedeveloper.Thirdistheselfhelpsubstancemanagemenwhichtransferfromlogisticsdepartment.Fourthisth

7、enewtypicalselfoperatecompany.Theselfoperatecompanygrowsveryfastalongwiththeconvertofnationalgrandeconomyenvironment.Inwenzhou,selfoperatecompanyobtainto124,accountforthe91.2percentsofindustrytotal.TheselfoperatecompanygrowsveryfastalsoinShenzhen,Guangzhou,shanghai,Be

8、ijing,.Hangzhouandchongqing,butthereisalsowarnedbysomeseniorexperts:”"ourcountry,therestillhavealongtriptogoiftheselfoperate