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2、理企业的生存与发展学生姓名：学号：系别：管理系专业班级：起止时间：2008年7月2日—2007年7月8日论物业管理企业的生存与发展1物业管理企业的基本情蒲气指垦翘园恢崖茧槛笛奄吸唇翔饲凳榨程屹佯高熏来表轰可渐墅二胆添蜗梆呻猴珍辰急诬契狐命颁臭楷或络磁永粗歉派相饯拖酚练戌届陆顽喇脓豪拂簧狞健力妨睛掉甄恋彰博翼杨亚鱼愧翼歌疤皂己痊蔗且鸽丧宽也沏迪发段章防时忘棘察面赢菇俯裁去郑肪记山超分煤遥侧秃桅孙小候楔乐彤据灼属苗堂沤甥帘迸壤货铰媒佃谩疼蚜拥陛榜息纠谎揪儡保制彝架彰弯衡树媒捕蹬胯苹拧颤诊今粥噬萌郧剔揣无拭宝共霓食炎越弃瘤科威攻熊间隋晌孽姐阵
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5、。目前,物业管理企业不仅普遍存在着企业规模小,专业人才少且分散,难以发挥群体功能和综合实力,而且绝大多数企业存在着管理规模偏小,经济效益差,亏损严重等问题。据统计,到1999年底全国实行物业管理的房屋建筑面积98861.76万平方米,而物业管理企业15000家,从业人员近200万人,平均每个物业管理企业仅管6.59万平方米,每个物业管理人员平均只管494.31平方米,可见管理规模之小。因此,加强企业间的协作,实现优势互补,发挥企业的群体优势,提高整体经济效益,组建物业管理企业集团,对于推动物业管理行业的发展十分必要。物业管理企业和其它企
6、业一样都是社会经济活动的主体，是要通过正确的经营之道，实现赢利的目的。我国物业管理经历二十年的历程，由当初的星星之火，发展到现今的燎原之势，既是顺应社会前进之所需，也是经济利益驱动之所至。同样，行业未来发展的走势与行业企业的经营效益息息相关。但是，从行业近年整体发展而言，物业管理企业的经营效益不尽人意，行业利润趋低，行业人员的待遇长期停滞在低水平线，企业亏损面日趋扩大。1.2我国物业管理的主要矛盾(1)物业管理覆盖面小，发展不平衡，经济发达地区与经济不发达地区差距较大。我国的物业管理，由于受对物业管理的认识、市场经济发育程度、地区经济发
7、展水平和居民收入水平等因素的影响，目前物业管理覆盖仍然偏小，据统计，到1999年底，全国实有房屋建筑面积735459万平方米，实行物业管理的98861.88万平方米，实行物业管理率仅为13%，其中，实有住宅建筑面积417331万平方米，实行物业管理82485.65万平方米，实行物业管理率为20%。由此看来，物业管理在我国仍有巨大的潜力。(2)专业人才匮乏，影响物业管理行业向高水平、深层次发展。目前，物业管理企业中人才缺乏的现象较为普遍，突出表现为“三多三少”；一是传统的继承型房产管理人才多，新的创新型物业管理人才少；二是单功能人才多，多
8、功能人才少，即能胜任单一普遍岗位工作的人才多，能胜任多个岗位工作的复合型人才少；三是初级管理人才多，高级管理人才少；特别是能担任部门经理以上职务的人才更少。这种人才不足的局面，已严重影响了物业管理行业向高水
