二期住宅工程施工图设计指导书

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1、XXXX房地产开发有限公司“XXXX”二期工程施工图设计指导书XXXXXX房地产开发有限公司201■年0■月■■日一、目的为使所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。二、依据本指导书作为XXXXXXXX地产开发有限公司在中山市三乡镇开发建设的“XXXX”二期住宅工程施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我司在开发建设“XXXX”一期经验、教训的基础上，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围承接XXXXX房地产开发有限公司，在XXXXX

2、开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计屮应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四、内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五、解释权本指导书的解释权属XXXXX房地产开发有限公司。第一部分建筑专业一、设计说明1.工程名称：XXXXX二期工程2.图纸以A1图为主要出图图幅。3.建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。4.建筑设计总说明中关丁•建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终

3、成杲，婕筑而积计算应严格按照国家及项目所在城审颁发的建筑而积计算标准执行。5.所有门窗需统一•编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。厂家出具的门窗等详图及数量统计须经过设计院盖章确认。6.关于总平图6・1小区道路出满足消防要求外，应同时考虑方便应急车辆的通行。6.2消防道路及消防沓高而道路在满足国家及地方消防规范的前提下应采川景观绿化措施进行美化，以弱化%更质地面的观感。6.3小区内道路、水泵房、变电站、调压站、垃圾站、围墙等构筑物设计要求一次到位，避免临吋改动引起客八的纠纷。6.4垃圾站与住宅的距离不宜小于10m,并应设在下风向及隐蔽处。6.5午库顶板绿化种

4、植土层树池厚度不小于1000mm，普通绿化或一般乔木等绿化种植土厚度不小于500mm。6.6建筑周边和主要道路需考虑做绿化排水，绿化种植池需要设置排水口。二、住宅设计统一技术要求1•层高a）小高层、高层住宅：3000mm（根据实际要求可做小幅度调整）b）顶层复式：复式下层3100mm.复式上层3000mmc）大堂层高:主楼标准层内：mm,主楼入口处：mm。2•墙体a）外墙：200厚加气混凝十.砌块墙b）电梯墙：200厚混凝十剪力墙c）分户墙、户内隔墙：100/200厚混凝土砖墙d）厨房、卫生间：100厚防水型混凝土砖墙e）墙体预留洞：内外墙上所有留洞均应令水平和竖向定位；梁，柱上留

5、洞不仅在结构专业图纸屮标注，还应在建筑专业图纸采取示意等相应措施。f）异型柱：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙而平整；起居厅与次卧室或具他辅助房间隔墙异型柱，保证起届厅墙而平整；卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。3.楼地面（住宅降板要求）a）（H为户内主结构面标高）房间名称标咼备注厨房H-0.020地方规定除外■p牛间相邻房间标高-0.400地F室卫生间降板0.450景观阳台H-0.100阳台进深超过2米吋，需根据计算确定降板标高工作阳台H-0.100入户花园H-0.050如入户花园将来改为室内时则不降板露台（下为阳台）H-0.150电梯厅H-0.03

6、0电梯厅为精装修时，需要室内设计公司或设计院提供地回做法后确定降板高度b）所有楼板均采用现浇楼板。4、住宅公共空间4.1入户大堂4.1.1住宅应在住宅的首层设置入户大堂，并结合物业管理要求，在适当位置设置信报间或信报箱。4.1.2首层住宅入户门应避免直接开向大堂，防止干扰。4.1.3住宅大堂入口雨蓬尽量采用有组织排水，雨水管应结合建筑立面妥善处理。4.1.4住宅的公共入口处应避免直接开在上层住宅阳台的下方，否则应结合建筑立而效果设置防坠落措施。4.1.5入口雨蓬挑出长度应能够覆語室外台阶踏步。4.1.6大堂应避免外露长度超过200mm的剪力墙。4.2标准层电梯人堂4.2.1楼梯间及

7、前室防火门高度应与相邻入户门一致，门宽度＞1000mm时应采用子母门。4.2.2消防栓、设备门应尽量避免正对电梯门，设备管井门应设不小于200mm

8、'J槛。4.2.3电梯门口应做反坡，防止电梯进水。4.2.4前室、楼梯门、防火门的开启不应影响大堂空间的使用及消防疏散。5.门窗a）I'J：小高层、高层住宅：入户门为1200X2400：卧室900X2200；厨房门800X2200；卫生间门800X2200；特殊做法详图纸标注。顶层复式:入户门为1200X2400；卧室H9