住宅项目施工图设计指导书(非常详细)

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1、***项目施工图设计指导书工程名称：项目设计单位：设计顾问有限公司深圳市***投资发展有限公司二o年六月第一部分总则2［链接］第二部分建筑专业22［链接］第三部分结构专业29［链接］第四部分电气专业36［链接］第五部分给排水专业40［链接］第六部分燃气及通风专业41［链接］第七部分设备专业的其它要求41［链接］第八部分环保41［链接］第九部分图纸编制深度要求45［链接］第十部分图纸要求66［链接］第一部分总则一、目的为使开发的***项目设计满足居住舒适、使用合理、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高项目设计质量，制订本《施工图设

2、计指导书》。二、依据本指导书作为***项目施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上,结合我司地产以项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围承接***项目项目的设计单位，在设计中宜参考木指导书，防止设计常见问题发生,提高项目设计质量。四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五、解释权本指导书的解释权属深圳市**

3、*投资发展有限公司。第二部分建筑专业一、设计说明（一）、建筑设计总说明1、总说明不少于以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它（人防说明随人防设计单独出图）。2、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。3、建筑设计总说明中关于建筑而积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市规划局颁发的冇关规定执行。4、当有多栋建筑或为住宅小区吋，除工程技术经济指

4、标总表外，还应有各栋建筑血积及户型表，各栋建筑子项主要特征表以及商业面积、街铺面积表。5、建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。6、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗（含卷帘门）及人防门的编号需易于识别。7、施工图纸设计深度符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）。8、施工图纸满足强制性国家标准要求，如通道宽度、栏杆高度、净空高度、消防要求等。（二）、总平面图1、应能充分保障住宅

5、小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2m以上（遇有其它特殊地块吋，应依现场情况具体掌握）。2、垃圾站通风窗不应正对临近住宅的门窗，应利用绿化等措施对垃圾站进行遮挡，尽量减少异味、视觉等对住户的影响。本项目可首先考虑将垃圾站设置在地下室内。3、应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。4、地下室顶板覆土厚度设绿化时种植草坪时厚0.4m,种植一般树木时0.6mo5、注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。6、柴油发电机的排烟处理，

6、应按政府部门规定执行。当允许低空排放时，应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需髙于地而加以上，若不能满足则需釆収措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边加以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效杲。二、住宅建筑设计统一技术要求1、门窗1.1＞门窗统一编号要求：LC**固定窗、平开窗、上悬窗TLC**推拉窗LM**单扇与双扇平开门DHM**地弹簧门MM**木门MQ**玻璃幕墙TLM**推拉门LBY**铝百叶FM**防

7、火门LMC**门联窗LYM**铝百叶门HM**入户门FJM**防火卷帘门1.2、入户门洞洞口尺寸为：单扇1000X2300、子母1300X2300,卧室门洞宽度不小于900,厨房门洞宽度不小于800,卫生间门洞宽度不小于750,佣人房门洞宽度不小于800。1.3、房门门洞口高度:层高2900,侧房门门洞口高度2200o1.4、入户门垛尺寸不小于200,户内门垛尺寸不小于150,做构造柱加固。门垛宽度应兼顾业主张贴对联的需要。1.5、入户门之间距离过近吋，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。1.6、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间

8、大于、等于3300的房间窗宽不小于1800(有条件可做成敞开落地式)，主卧室窗洞口宽不小于1800,次卧室窗洞口宽不小于1200。起居厅处阳台门门宽度不小于2400,且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700o1.7、凸窗窗台高400-