商业广场项目住宅部分施工图设计指导书.doc

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1、X广场项目（住宅部分）施工图设计指导书委托方：XX置业有限公司设计方：X国际建筑设计有限公司X分公司第一章总则3第二章总图专业4第三章建筑专业5第四章结构专业18第五章给排水专业24第六章电气专业28第七章弱电专业35第八章暖通专业37第九章景观技术要求■39第一章总则一、目的为使甲方所开发的项Fl,满足功能合理、造价经济、施工合理的要求，提高设计质量，制订本《设计任务书》。二、依据本任务书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合甲方以往项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常规做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围本任务书书适

2、用于X广场住宅项目扩初和施工图的设计，在设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高设计质量。四、工作内容1、根据确认的设计方案进行初步设计；2、基于木任务书书要求，做到功能合理、技术可行、经济适用、造型美观；3、各专业须充分配合,以达到建筑、结构及设备等相关专业设计的最佳技术方案；4、对需要进行二次装修的室内空间（包括各住宅套型、入户大堂、电梯厅、会所等）,应准确地向室内设计师提交建筑条件及设计要求，与室内设计师密切沟通,配合调整相关专业图纸。对非二次装修的公共空间（包括公共楼梯间、走道、地下室、消防控制室、设备用房等）应一次设计

3、到位；5、应准确地向景观设计师提交建筑条件及设计要求，与景观设计师密切沟通,配合调整相关专业图纸。五、内容说明1、本任务书按专业划分章节，乙方各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应满足其它专业的要求。2、木任务书中所列尺寸未标明单位的均以毫米计，标明单位的以所标单位为准。3、本设计指导书下达后，甲方可根据工作需要，进一步明确或调整有关设计要求，并以书面形式传达给乙方，作为本设计指导书的补充。4、木任务书中内容若与现行国家规范及地方规范相冲突时，乙方应以书面形式及时反馈意见，甲方将进行完善与修订。5、本任务书未尽事宜，按现行的国家及地方有关规范

4、、规定及标准执行。六、设计深度图面表达应清晰明了，设计深度需符合国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》、《民用建筑工程建筑初步设计深度图样》、《民用建筑工程建筑施工图设计深度图样》、《民用建筑工程总平面图初步设计、施工图设计深度图样》等要求，以及当地地方有关规定。陆怦IX甲方对本任务书有解释权。第二章总图专业1、建筑退红线应满足规划设计要点及甲方要求；2、应特别注意场地内道路的设计与市政路的衔接。应对场地竖向标高进行详细设计,做到经济、合理、舒适、有预见性；对于地形标高变化复杂Z处，均应详细设计并出图；3、须对场地内的各类设备管线进行综合设

5、计，合理组织场地排水，应能充分保障住宅小区内雨、污水排放的顺畅。4、垃圾房宜设置在地下室或半地下室内。5、应尽量将各类设备井口置于隐蔽处，或结合景观设计对其进行隐蔽处理。6、消防车道设计应满足国家及地方相关规范、规定要求。7、消防登高面范围应表达清晰、明确。8、应考虑小区岗亭设置，并有相应图纸表达。第三章建筑专业一、总体设计要求（-）建筑设计总说明1、总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高、建筑主要用材及构造要求、建筑设备参数（其中电梯相关参数应专项列表）、建筑消防设计、建筑节能设计、建筑防水设计、标准图集引用FI录等。

6、（人防说明随人防设计单独出图）2、当有多栋建筑时，除工程技术指标总表外，还应有各栋建筑面积及单体建筑指标（含户型指标）、各栋建筑子项主要特征表等。3、关于建筑面积的计算应精确，误差应控制在规划要点规定范围内并随设计的深入不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及地方相关标准执行，建筑面积计算轮廓线应系统并保存完好。4、建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、室内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。采用的砌块应按具体使用部位注明类型、标号、规格，并应符合相关规定。（二）住宅设计统一技术要求1、

7、门窗及玻璃

8、幕墙1）住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者为单开门）名称门洞宽门洞高备注普通住宅入户门1000/13002100当门洞宽2130013寸，应做子母门厅室门9002100厨卫工人房门8002100若厨房为推拉门，则按具体情况另行考虑生活阳台门8002100如相关规范需要，可适当增加门高2）入户门跺尺寸不小于100,户内门跺尺寸不小于50。3）入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。4）应避免入户门正对户外管井及消火栓门。5）相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间23300的房间窗宽不小于1800,次卧室窗宽不小于120

9、0,起居厅处阳台推拉门洞口不小于2400o6）凸窗窗台高一般取400-450o凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡1%,以免顶板上的水