万K住宅类施工图设计指导书

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1、□□房地产有限公司施工图设计指导书□□房地产有限公司2002年1月16日目录2准则3第一部分建筑专业4一・设计说明4%1.住宅设计统一技术要求4(1)层高4(2)墙体4(3)楼地面4(4)门窗-5(5)厨房6(6)卫生间——6(7)屋面7(8)阳台及露台8(9)空调位8(10)外墙饰面9(11)室外环境9(12)楼梯间9(13)防水做法10(14)其它-10第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分第七部分%1.装修标准11结构专业13给排水专业-15暖通专业17电气专业18屋面楼地面构造做法24设计配合21总则•目的为使XX房地产有限公司，所开发的住

2、宅项日，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量,制订本《施工图设计指导书》。二依据本指导书作为—XXX房地产有限公司,在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础Z上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一•般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三.适用范围承接XXXX房地产有限公司，在一地区开发的住宅项日的设计单位，在施工图设计屮应参考木指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四.内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专

3、业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五.解释权本指导书的解释权属XX企业有限公司规划设计部。第一部分建筑专业・设计说明1.工程名称：2.图纸以1#图为主要出图图幅。3.建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。4.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。5.所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料屮不发生混淆。、住宅设计统一技术要求1.层

4、高1)平层公寓：2900；2)花园洋房：客厅3000、卧室2900o3)联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。2.墙体1)外墙：200厚页岩空心砖。2)分户墙：200厚页岩空心砖。3)户内隔墙：100厚页岩空心砖。4)厨房、卫生间：120厚页岩实心砖。5)预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。6)异型柱：•起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；•起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；•卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙

5、异型柱，保证主卧室墙面平整。7)墙体保温：北方地区外墙应加设保温层；当外墙而层为涂料时，建议采用外墙外保温；当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。3.楼地面1)所有楼板均采用现浇楼板。2)卫生间：楼板结构予留80—110；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20o3)厨房：结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛。4)当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留90o5)阳台：•厅房为非地板采暖阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板80。阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50。•厅房为地板采暖阳台楼板结构与厅房结构取齐

6、。6)公共楼梯间：楼板结构予留50；完成面与厅房施工完成面齐平。4.1)门：•平层公寓：入户门为1000X2400；卧室门900X2100；厨房门800X2100；卫生间门750X2200；特殊做法详图纸标注。•花园洋房：入户门为1200X2400；卧室门900X2200,厨房门800X2200,卫生间门800X2200,佣人房H800X2200；特殊做法详图纸标注。•起居厅处阳台门：门宽度不小于2400,且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700o2)门垛：必须设门垛，尺寸以100-150为宜，冃不应小于50；门垛处应设构造柱加固。3)凸窗：•窗台：

7、高400；且窗扇下部至少设500高固定扇。•外缘尺寸(外墙面至凸窗板人标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600；•导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设>100高混凝土止水坎•保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。•挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。1)窗：•洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗,窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口宽1500

8、o•落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制)。•窗