高层成品住宅装修工程精装修监理质量管控

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1、高层成品住宅装修工程精装修监理质量管控高层成品住宅装修丁程精装修监理质量管控难点与重点简要分析重庆精止装饰工程监理事务所孟工(13012377467)一、质量FI标：1、结果偏差：部分功能项H缺失，感观缺陷瑕疵点数巨大。2、主要问题：点上遗漏，点上疏忽，一次成活不到位，过程销缺整改不及时，集中整改无时间。3、管控难点：(1)、户内全数检查，点多面广，涉及专业项冃和细节数量点位太多，而而俱到，工人技术水平参差不齐，细节管控丁作量巨人；非常繁琐和具体是其最人特点。(2)、施工方对精装房交付标准认识不够，存在侥幸心里，技术交底不彻底，口检人员未落实，管理

2、人员太少，“三检”工作形同虚设，总包与分包公司对项FI部基本不履行质量监督职能，；(3)、施工方成品保护意识普遍较差，措施不落实，实施不到位；流水段划分和工序安排混乱，监理监控难度增人；(4)、总包和分包单位协调工作量大，总包基木不履行•对分包的管理，流水段控制力度和交叉施工控制力度普遍较弱，导致监理成品保护控制和过稈管控难度-与协调工作量骤增和繁琐。(5)、施工方过程中拒不执行监理工程师过程中的检查整改通知和检查记录，侥幸依赖小业主来提岀问题，想有针对性整改來减少开支，因此整改销缺不及时、不到位，往后拖，导致重复检查和后期集屮检查T作量太人，同吋

3、开放预验房时严重影响小业主对工程质量的信心；4、监理应对：（1）、按楼层和专业相结合，分工负责，责任到人，落实到点位，重点解决点上遗漏和疏忽问题；（2）、监理按统一的检查、跟进、复查、验收表格内容实施每一检查动作，使监理检査工作简单-化、标准化、不遗漏检查项目；（3）、监理交底图片化、模板化、标准化，集中质量通病和业主关注的敏感点，监督和辅助施工方交底到每一操作工人，対工人彻底深入“洗脑”无遗漏，过程中指导纠偏和严格"打表”;（4）、实施现场监理组内部交叉检查和现场监理检查验收与监理公司督察专员交叉复式检查验收相结合的复式检查考核措施，并实施前一•

4、检查内容不能覆盖后一检查记录按差的点数对现场监理处罚的制度；（5）、制定详细可操作的过程管控处罚细则报请甲方批准并严格实施，重点解决一次成活率和过程中不整改往后拖，集屮整改时间不够、整改不到位，工作量太人导致监理检杳不过來和施工单位侥幸心里等问题；（6）、严格控制施工流水，加大对成品保护的监督力度；（7）、加强对施丁单位质量保证体系的建立和实际运转的监督力度，减少监理检杳利重复检查频率;(8)、适时按专业和点位对监理分工调整，点对点检查验收跟进，确保不遗漏。二、土建界而移交1、结果偏差：质量和进度达不到精装修条件，整改不合格和不及时，部分无法移交，

5、精装修单位拒绝接受，为责任和费用问题扯皮不断，楼层移交工作缓慢；土建外墙门窗栏杆及管道安装和阳台天棚可踏血止式交房时问题多。2、主要问题:(1)、几何尺寸偏差超标：主要集中是洞口尺寸和标高超标，天棚表而平整度和标高趙标，房间地面四角根部阴角方正度偏差和四角地而高差较人，门窗安装及窗台尺寸超标，厨房卫生间几何尺寸超标，预设预埠和入户管U管线位置尺寸错误或导致尺寸位置冲突和管线内堵塞穿线1怵I难或线管90度死弯，后期设备安装违规等；(2)、影响精装饰的工艺质量问题：主要集屮是外墙和窗户外框与墙体之间渗水，阳台、卫生间、厨房、落水管口、局部墙体保温层等漏

6、水，抹灰墙面含水率超标和空鼓严重，厨房卫生间墙而抹灰空鼓严重和严重掉沙，一次防水质量存在缺陷，地漏排水堵塞，预埋穿线管道无法穿线，阳台和外墙墙面施工质量缺陷，防盗门和门窗缺陷，土建界面与预精装饰界而收口缺陷等；(3)、施工未完成，移交保留项太多；(4)、精装修施T-单位要求超过土建国家标准，要求过高。3、管控难点：(1)、精装修总包和各分包单位(特别是套装门安装单位)介入土建检查验收吋间太晚、时间也太短；(2)、精装修总包对土建检杳人员、检杳手段、检杳面不落实和彻底，依靠监理检杳和过程中工人来发现问题，不系统一次性提出问题；（3）、精装修施工单位对

7、十•建检杳验收标准和项U尺度掌握不够，没有重点，未对参与检查人员进行培训；（4）、--味强调自己利益，小事扩人化，不善于与土建总包沟通协调解决问题；（5）、点多面广，检查工作量很大，重要问题容易遗漏。（6）、外墙表面施工、门窗、防盗门、栏杆安装等与精装修形成交叉；（7）、垂直运输困难，协调工作加大；（8）土建整改后的复查确认工作量大；（9）、土建进度対精装修施工管理和进度造成困难；（10）、监理监督检查和与土建协调工作量很大，土建总包与工程师支持力度不够。4、监理应对：（1）、制定土建验收标准、项LI、程序及表格，督促甲方固化门洞尺寸和安装尺寸，对

8、参加检查人员培训交底；（2）、在粘装总包未落实的情况下，提前介入土建抹灰施工样板和安装施工样板全数检查，提出意见，对•大面