第9讲第三章：建设工程投资确定的依据第三节：其他确定依据至第四章：建设工程投资决策第一

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1、2012年监理工程师考前辅导建设工程投资控制第五讲建设工程投资确定的依据（二）建设工程投资决策（一）一、章节内容1、其他确定依据2、企业定额3、可行性研究；4、建设工程投资估算的编制与审查；5、现金流量。二、考试大纲1、了解：企业定额；可行性研究的工作步骤；可行性研究报告的主要内容；2、熟悉：建设工程投资的其他确定依据；投资估算的编制与审查；现金流量。三、内容讲解第三节其他确定依据（熟悉）一、工程技术文件（★★★）反映建设工程项目的规模、内容、标准、功能等的文件是工程技术文件。只有根据工程技术文

2、件，才能对工程的分部组合即工程结构作出分解，得到计算的基木子项。只有依据工程技术文件及其反映的工程内容和尺寸，才能测算或计算出工程实物量，得到分部分项工程的实物数量。因此，工程技术文件是建设工程投资确定的垂要依据。在工程建设的不同阶段所产生的工程技术文件是不同的。（1）在项目决策阶段，包括项目意向、项目建议书、可行性研究等阶段，工程技术文件表现为项H策划文件、功能描述书、项H建议书或可行性研究报告等。投资估算的编制依据，主要就是上述的工程技术文件。（2）在初步设计阶段，工程技术文件主耍表现为初步

3、设计所产牛的初步设计图纸及有关设计资料。设计概算的编制，主要是以初步设计图纸等有关设计资料作为依据。（3）随着工程设计的深入，进入详细设计即施工图设计阶段；工程技术文件乂表现为施丁图设计资料，包括建筑施T-图纸、结构施工图纸、设备施工图纸、其他施丁图纸和设计资料。施工图预算的编制必须以施工图纸等有关工程技术文件为依据。（4）在工程招标阶段，工程技术文件主要是以招标文件、建设单位的特殊要求、相应的工程设计文件等來体现。二、要素市场价格信息（★★）构成建设工程投资的要索包括人工、材料、施工机械等，要

4、素价格是影响建设工程投资的关键因素，要索价格是由市场形成的。建设工程投资采用的慕本了项所需资源的价格采自市场，随着市场的变化，要素价格亦随之发生变化。因此，建设工程投资必须随时掌握市场价格信息，了解市场价格行情，熟悉市场上各类资源的供求变化及价格动态。这样，得到的建设丁程投资才能反映币场，反映T-程建造所需的真实费用。三、建设工程环境条件（★★）环境和条件的差杲或变化，会导致建设工程投资大小的变化。工程的坏境和条件，包括工程地质条件、气象条件、现场环境与周边条件，也包扌舌工程建设的实施方案、组织

5、方案、技术方案等。例1、只有掌握了业主，设计单位、咨询单位和竞争对■手的情况，承包商才能准确地报价，这说明（）也是影响建设T程投资的重要因索。（2003考题）A.工程技术文件B.耍素市场价格信息C.建设工程环境条件I）.企业定额答案：C四、其他（★）国家对建设工程费用计算的有关规定，按国家税法规定须计取的相关税费等，都构成了建设T程投资确定的依据。第四节企业定额（了解）《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（中华人民共和国建设部令第107号）第七条第二款规定「'投标报价应当依据企业定额和市场价格

6、信息，并按照国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门发布的工程造价计价办法进行编制。”一、企业定额的概念（★★）企业定额是工程施工企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制的完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班消耗量；以及其他生产经营要素消耗的数量标准。企业定额是施工企业生产力水平的体现，是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据，是企业参与市场竞争的核心竞争能力的具体表现。二、企业定额的作用（★★★）（1）企业定额是施工企业计算和确定丁程施工成本的依拯，是施工企业进行成本

7、管理、经济核算的基础。（2）企业定额是施工金业进行工程投标、编制工程投标报价的基础和主要依据。⑶企业定额是施工企业编制施工组织设计、制定施工计划和作业计划的依据。例2、施工企业编制投标报价的主要依据是（）。（2004考题）A.企业定额B.预算定额C.概算定额D.行业定额答案：A三、企业定额的编制原则（★★）施工企业在编制企业定额时应依据本企业的技术能力和管理水平，以国家发布的预算定额或基础定额为参照和指导，测定计算完成分项工程或工序所必需的人工、材料和机械台班的消耗量，准确反映本企业的施工生产力

8、水平。四、企业定额的编制方法（★★★）编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，计算分项工程单价或综合单价。人工消耗量的确定首先是根据企业环境，拟定正常的施工作业条件，分别计算测定基本用工和其他用工的工日数，进而拟定施工作业的定额时间。材料消耗量的确定是通过企业丿丿j史数据的统计分析、理论计算、实验试验、实地考察等方法计算确定材料包括周转材料的净用量和损耗量；从而拟定材料消耗的定额指标。机械台班消耗量的确定同样需耍按照企业的环境，拟定机械工作的止常施工条件，确定机械净工作效率和