【精品】天津太阳城策划推广报告

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1、太阳城策划推广报告第一部分：总体推广耍点（一）确立本项目在天津区域内的高档整体形象高档是全方位的，高档次产品，高回报，低投资风险。（二）确定有效的推广步骤本项目共三期，包括商业街酒店与公寓，结合工程节点与销售指标，明确推广节奏。（三）丰富推广手段根据木项H所处的市场环境，结合木项H自身的优劣势等实际情况，通过丰富推广手段的组合，取得我们所希望的推广效果，运用方式视当期的推广冃标而定。1、多渠道推广1）拓宽推广面由于本项目的客户面较广，本项目为实现对客户的挖掘最人化，应加人对市内除河东、河西的其他区域及郊县的宣传力度。2）推广工具的多样化多元化木项冃应通过报纸、电视、广播、户外、网

2、站、直邮、活动、置业、客资等所有渠道相结合的方式，形成全方位、立体化的营销网络来实现整合传播的效果。其中,以媒体推广、活动营销为核心。2、加大公关活动力度商业项忖应重点针对商家及政府部门加大公关活动力度，取得其全力支持。（四）加快推广步骤考虑到本项目前期推广时间较短（1月28日春节，如3月底开盘，仅有不到两个刀的时间），应通过两方面的工作来加快本项目的推广步骤，在较短的时间内实现木项Fl的顺利销售。1、项1=1销售前期进行密集性推广由于木项Fl体量大，（由于某些原因）蓄势期时间很长，虽然有所间断，毕竟有一主积累。本项冃的推广重点应放在项冃销售前期，在项冃正式销售前，以广告为中心加

3、强推广力度，以活动推动项H热销。2、项冃自身应作好相关准备工作，配合推广要求项目推广的成功与否，取决于前期的各项准备工作是否落实到位。第二部分：推广策划方案一、项目总体推广目标树立项目形象，捉升项目市场地位，实现理想的销售目标。二、推广诉求点1.推广诉求点罗列性质诉求点虚＞河东区的E速发展，未来的黄金商圈＞天津从此又一城，一站式消费＞美式风格建筑，体验式购物＞设计获奖，是现代商业规划的典范＞高档物业组合，身份彖征实＞优越的区位（机场与市中心Z间）及良好的交通条件（地铁、快速路）＞完善的后期运营措施，投资无风险＞高额投资回报＞建筑适用性强，配套完善（对使用者來说）＞业态规划科学合理

4、，市场快速成熟＞良好的景观设计，天津独一无二（商业公园，四维交通）＞政府大力支持（免税等）＞招商支持，主力丿占进驻，品牌号召力（非常重要，但无把握，放在最后）2.重点诉求点及诠释：（具体推广主题的语言组织与广告公司另行议定）在本项目的推广中，最重要的，优于其他项目的，主要是斤期运营措施、产品规划设计、业态组合模式。这些点的宣传推广是否成功，将决定本项口是否能在短期内达到理想的市场形象及实现满意的销售业绩。1）后期运营措施（保证）以投资模式“包租、固定回报、分红”为核心点，结合产品规划、科学定位和招薛运营综合阐述投资全新理念。通过成立专门的运营机构，建立运营基金，充分考虑市场培育期

5、，实现商业投资零风险。2）产品规划设计（硬件）诠释：纯美洲风格建筑群落，秉承对人的充分尊重和关怀，将东曲方文化和谐融合！景观设计借鉴了威尼斯独具特色的城市水风情，自然流动的水与建筑悄然融合，亦水亦筑，亦赏亦商，水景与商业建筑的浑然一体。五源三岛一潭星构成项目整个景观的骨架，借以闲情逸致的水院表现岀来，威尼斯风情娴熟的自然流露。传统商业氛围的现代化的营造；不规则的建筑体形、独栋组团商业群；曲折的购物流线、独创体验式商业空间设计；四维交通体系。3）产品组合模式（经营成功的前提）诠释：天津第一个新型餐饮娱乐酒店集合体；满足消费需求，现代人家居、购物、娱圧、休闲为一体的消费模式的真实体验

6、。4）商家（经营成功的基础）（结合招商）诠释：主力商家的品牌效益，服务质量等是经营的保证。3.推广主题语（具体内容与广告公司商定）1）项冃总体形象天津从此又一城2）主题推广语水岸酒饌、湖畔笙歌；魅力商街、萬象Z城以璀璨商业魅力点亮太阳城三、推广策略1、推广战略主线高品质形象的重新导入（河东区某一关于发展的政策、基础工程等引出对河东区域发展的评论，借此引出又一城），高起点的推广平台通过对项H核心卖点的强力诉求（后期运营措施、产品规划设计、产品组合模式、商家），i客户切实感受到本项冃的高性价比，为项冃的顺利的销售打下基础通过前期的强力综合推广取得一定的山场销售目标以后，通过对项目良好

7、销售业绩的市场炒做和已成交客户的合理利用，进一步的吸引客户，促进项忖销售现场建筑工程具有一定的形象进度和较大比例的销售率的前提下，对项目的美誉度进行一定的市场推广，为后期的开发打下一定的基础。2、推广脉络推广主线项目区域品质、产品形象的重新导入科学商业投资理念导入、与建筑规划特色、设计优势、产品组合独到等卖点核心相结合深化产品优势、小风险、高回报，主力商家进驻阶段划分铺垫期、形象导入和塑造期及开盘持续强销期预计时间段2006年2月5FT12R2006年2月12日-3月06年4月—