浅论我国经济适用房的存费问题

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1、市政管理期末论文浅论我国经济适用房的问题专业：学号：浅论我国经济适用房的问题摘要：针对我国城市住房的各种问题，政府推出了经济适用房政策，希望以此解决屮低收入者的住房问题。而经济适用房是否能取得预期效果呢？本文从各个方面论述了经济适用房的现状和存在的问题，以此讨论经济适用房的存废问题。关键词:住房现状，住房问题，经济适用房正文：我国城镇住房现状据国家统计局的年报，到2008年底，中国的城镇人口为5.0212亿，城镇人口占全国总人口的39.1%。到了2011年底，全国的城镇人口已增长到5.6212亿，已占全国总人口

2、的43%。也就是说，三年时间全国的城镇人口增加了6000万。在这6000万的新增人口中，买得起房地产市场提供的商品住房的只是其中极少数。在全社会70%人买不起房的人当中，新增人口至少占到具屮的90%以上。他们和城市屮因拆迁而失房、因贫困而卖房维生的屮低收入者一起，构成了城市中新的浩浩荡荡的“无房大军”。在城市中基本上没有公房出租的情况下，他们只能靠向私人租用住房来解决居住难题。在城市的各个角落，从城区的老房破屋，到边远的城郊结介部，到处都充斥着新的租房人军的身影。一旦城市的租房市场绝人多数只能由私人来提供，那么

3、城市居民住房自有率和私冇率的差距，将会被大大拉大。同时，我国的城市住房存在以下一些特点：1、住房投资越来越大1998〜2010年，中国城镇住宅投资总额由2082亿元增长至34038亿元，年均复合增长20.3%o2、建设和销售规模逐年扩大1998〜2010年，中国城镇住宅新开工面积由1.67亿平方米扩人至12.9亿平方米；年住宅竣工量由1.4亿平方米扩大至6.0亿平方米；住宅销售而积由1998年的1.1亿平方米扩大到2010年的9.3亿平方米。3、人均住房面积快速增长1980年，中国城镇人均住宅建筑面积仅为7.1

4、8平方米，结婚无房户人最存在。到80年代末住房住房制度改革推开吋，城镇人均住宅建筑面积仅为13.45平方米。1994年全国正式启动的住房商站化改革，使得住房交易和住房消费成为可能,人量中低收入家庭通过“卖IH买新、以小换大”的方式，逐步改善了住房条件。1998年我国城镇人均住宅而积达到18.7平米，2010年我国城镇人均住宅建筑面积增加到31.6平米。4、保障住房取得一定成效建设部统计1998-2010年，我国保障住房累计实物方式解决了近2200万户城镇低收入和部分中等偏下收入家庭的住房困难，实物保障住房受益八

5、占城镇家庭总户数的9.4%。其中“十一五”期间(2006—2010),我国开建各类保障性住房和棚户区改造住房共计1630万套，棊木建成1600万套。需要指出的是，相当一批保障住房并未进入真正收入水平低住房条件也差的“双困户”家庭，而是进入了依靠政府财政列支获得工资收入的人群。1985年我国城镇住房成套率为24%,到2010年我国城镇住房成套率为82%；2010年我国城镇居民产权住宅拥有率到89%。二、我国住房市场存在问题目前，住房领域存在着一些突出的问题和矛厉，社会反响强烈、争议较人的问题主要集小在三个方面。一

6、是房价快速上涨，特别是大中城市房价涨幅过大，新建的中小八型住房供给严重不足;二手房市场和租赁市场发育缓慢；住房市场秩序比较混乱。二是住房保障覆盖面小，措施不到位，冇些保障制度设计不合理，由此产生的一些“寻租”和腐败现象引起广大群众的不满。三是住房市场宏观调控困难重重，调控政策诃未达到预期目标。基于我国城市住房的矛盾问题，政府出台了经济适川房政策，而这些政策是否能起到调节收入分配，促进社会公平，推进经济发展、维护社会稳定的作用呢？三：经济适用房的现状与问题疑问一：经济适用房能平抑房价吗？房价持续上涨，一方面说明土

7、地是稀缺的，是不可再生的，另一方面说明房地产市场多年的供求平衡被打破了，需求远大于供给，所以才会出现房价大幅度上扬。既然现阶段需求大于供给，那么政府要向平抑楼价的手段无非是“抑制需求,增加供给”。从数据上看，近年來土地的供应量并没有减少，而相比需求井喷式的增长，住宅的实际供应量却和対减少，即使加上消化的空置住宅，还是存在很大的供应缺口，因而住房价格上涨吋在所难免的。另外，从经济学的角度讲，住房作为一种特殊商品，其复杂性、地理位置的固定性、以及耐用性，导致这种商站儿乎没有可替代的商站，因而其需求价格弹性较低，因此

8、，价格作为调节手段来使供求关系在短时间内达到均衡是比较困难的。另外住房的耐用性决定了住房既是消费品同时也是投资品，具冇升值的潜力，因此价格调节住房市场的供求均衡常常是失效的，住房市场在短期内通常也是失衡的。因此，笔者认为，政府仅仅通过提供价格较低的经济适用房，并以此來平抑房价，显然是一厢情愿的、是徒劳的。疑问二：经济适用房真的经济、适用吗？户型偏大，总价偏高，机动车位偏多，这是笔者对成