浅论城市高房价对构建及谐社会影响

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1、浅论城市高房价对构建及谐社会影响摘要：从2001年起，中国房价进入一个快速增长期，其增长幅度大大超出居民收入增长，房价已经超出正常范围。高房价已经破坏了社会和谐，人们的居住成本越来越高，在城市中形成了新的贫富分化，同时高房价还加大金融风险，影响小康社会建设。为此，必须发挥政府的主导作用，利用政策杠杆和经济杠杆调控房价，建立经济适用房、廉租房，加强对土地和信贷规模的控制，减少炒房行为，防范金融风险和通货膨胀，解决城市高房价问题，为构建和谐社会打下良好基础。关键词：高房价；和谐社会；影响城市高房价已成为人们议论的焦点，其影响已经超出房价本身。房价的抬升有多方面的原因，但其

2、迅速的攀升，已经超出一般城市居民的经济承受能力。如何使房价维持在合理价位，实现地产业的平稳发展，实现居者有其屋的目标，保持国民经济持续稳定发展，构建和谐社会，很有必要对此进行深入研究。一、快速增长的城市房价超出了居民收入的增长住房问题是重要的民生问题，人们只有安居才能乐业。近几年来，中国的房价一直呈现着持续上涨、居高不下的态势，已成为政府亟待解决的重要问题和人民十分关注的问题。因此房地产问题已不单纯是经济问题，而是成为社会问题，如果处理不好，可能会引发社会矛盾，造成社会不安定。（一）近几年快速增长的城市房价自2001年以来，房地产投资高速增长，城市的房价指数不断攀升，

3、2000-2001年，中国房价涨幅徘徊在1-2%之间;2002-2003年，房价从2.8%稳步上涨至5%以上；2004年，房价疯涨，从7.7%直冲到10.8%以上；2005年，国家宏观调控措施逐一出台，房价应声稳步回落，从一季度的9.8%,徐徐回落到四季度的6.5%；2006年涨幅继续回落至5.5%,接近2003年的水平。从2007年上半年的情况来看，面对不断加强的宏观调控，房价增势未改。2007年1-6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%和7.1%O7月全国70个城市房价同比涨7.5%,国家发改委公布的统计

4、数字显示，2007年8月份全国房价继续蹿升，70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,涨幅比上月高0.7个百分点。（二）高房价的利与弊高房价已经成为中国经济社会运行中的突出问题，也成为影响整个社会持续、快速、健康、和谐发展的不稳定因素。高房价使中国城镇居民背负了最沉重的生活负担，购房户有还贷款压力，为购房户因房价暴涨带来的心理消费预期压力，严重影响到居民的其他消费需求；房价上涨过快加剧了有房户与无房户之间的贫富差距；房价持续过快上涨最终将导致房价泡沫化，从而直接威胁金融秩序的安全，进而可能出现金融风险；房价的过快增长会进一步加大城乡差距，影响城乡统筹发展；房价的过快

5、上涨将带动城市商务成本的提高，房屋出租成本提高，人力资本提高，降低了城市的综合竞争力。高房价也有一定的积极作用：高房价对扩大内需和启动消费做出了贡献，一定程度上促进了经济发展。高房价促使一部分产值较低、劳动力密集型的企业迁往中西部。高房价有助于环境保护，房价上涨减少了对土地的占用和资源的消耗，保证了中国粮食安全；城市面积相应地得到控制，减少了对山林、草原、滩涂等自然环境的破坏。拍卖土地的收入可以增加市政建设的投资，因此高房价有利于城市环境的改善。二、高房价对构建和谐社会的主要影响（一）加重了城镇居民的生活负担作为普通人一生最大的消费和投入，公民在买房和居住上的支出和负

6、担，和他们收入之间，有一定的比例关系。按照国际惯例，一般是用一个国家居民的平均家庭年收入和他们住房价格之间的比差，来表示这样的比例关系。通常这种房价收入比为3：6,即用一个家庭3-6年的全部收入，即可买到一套房。如果房价收入比超过7,就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区”。而在中国的众多的大中城市，居民们要想买上一套初步小康标准（人均30、户均90平方米）的住房，通常要花上十几年以上的家庭全部收入，有的需要花上20多年甚至更多的家庭全部收入。可以说，在开发商操控的房地产市场的高房价暴利的压榨下，中国市民不是成了给开发商“终身打工”的“房奴”，就是成为买不起房“无房

7、户”或“半无房户”。在中国的大中城市里，生活水平及家庭收入在平均线以下的普通百姓，占到了城市总人口的6成以上。"高房价现象”已成为'‘不公正、不公平、非科学"的社会收入分配体系中最突出的一环。（二）加大了社会财富的两极分化在当今中国，有一个谁也否认不了的事实，即房地产已成为中国富豪们最大的“暴富制造器”这点从“中国首富”排行榜中就可见一斑。近年来，在每年各种“首富排行榜”排出的中国10大首富中，一半以上的都是和房地产有关。在“2006胡润百富榜”上，登上前10名“中国首富”中有6人全是靠房地产而一举暴富。这6人的“身价”财富,都在100亿以上，最高的