楼宇巡视检查管理规程

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1、1目的规范楼宇的巡视检查（以下简称“巡查”）工作，保障大厦正常的办公秩序。2适用范围适用于管理屮心的楼宇巡查工作。3职责3.1管理中心物业助理负责处理楼宇巡查发现的重大问题。3.2管理员负责工作日楼宇装修（包括施工）、绿化及清洁卫牛的巡杳工作。3.3管理中心值班员负责节假口楼宇装修、绿化及清洁卫生的巡查工作。3.4运行值班员装修现场用屯、用水、用气及通讯设施的安全巡查。3.5维修班负责楼宇公共设施的巡查，并负责处理楼宇巡查过程屮发现的需维修项曰3.6曰O安管员负责施工现场的治安、消防巡杳。4工作

2、流程4.1巡查楼宇内容4.1.1装修违章、绿化、清洁卫生的巡查。4.1.1.1管理员负责工作F1装修、绿化、清洁卫生的巡查。4.1.1.2管理屮心值班员负责节假日装修、绿化、清洁卫生的巡查。4.1.1.3施工现场的违章巡杳，按照《物业装修管理》的有关要求进行。4.1.1.4绿化工作情况的巡查，按照《绿化检查标准和扌II分标准》的冇关要求进行。4.1.1.5清洁卫生工作情况的巡查，《清洁检查标准及扣分标准》的有关要求进行。4.1.2装修现场用电、用水、用气及通讯设施的安全巡查。4.1.2.1运行班

3、负责装修现场用电、用水、用气及通讯设施的安全巡查，主要检查以下内容。4.1.2.2检查装修现场临吋线路安装是否安全，并符合国家有关临吋用电线路铺设的要求。4.1.2.3检杳装修现场用电的负荷开关及保险装置是否安全，不准使用铜线代替保险丝。4.1.2.4检查临时电源是否在管理中心指定的位置接线，临时电源不能取自大厦UPS电源、通讯电源、电脑机房电源、消防电源等重要负荷的凹路上。4.1.2.5检查电焊、气焊的操作是否符合国家有关电焊、气焊的安全规范要求。4.1.2.6临时电源不得直接用线插入插座取电

4、，应装设插头后方许插入插座。4.1.2.7铺设在地面的临时线路必须使用护套线。4.1.2.8装修人员撤离施工现场后，应将临时电源负荷开关断开。4.1.2.9施工用水应节约、合理，不能造成公共部分大面积积水。4.1.3施工现场的治安、消防巡查《各岗位安管员H常工作规程》4.8的要求进行巡查4.1.4楼宇公共设施的巡查。4.1.4.1维修工负责大厦公共设施的巡查。4.1.4.2检查走鳩灯、楼梯灯是否正常，门、窗是否处于完好状态。4.1.4.3检查梯间墙身、天花批荡是否出现剥落、脱漆，墙、地面瓷片是否

5、完整无损。4.1.4.4防火门是否关闭；消防安全疏散指示灯是否完好；消防疏散通道是否堵塞，防盗预警设施及消防报警设施是否完好。4.1.4.5巡查大堂、门厅、走廊检查各类安全标识是否完好。4.1.4.6检查公用设施和照明灯及垃圾箱是否完好。4.1.4.7检查雨水管是否通畅。4.1.4.8检查室外设施有无破损现象，各种管线有无渗、漏、滴、冒现象；4.1.4.9检查室外设施有无生锈、脱漆现象，标识是否完好；4.1.4.10检查电梯的运行是否平稳，是否有异常响动；4.1.4.11检查安全标识是否完好，电

6、梯按钮等配件是否完好；4.1.4.12检查照明灯及安全监控设施是否完好；4.1.4.13巡查中发现梯间弥漫石油气味、焦味时应立即进行调杳，当原因不明时应立即通知运行值班员检查。4.2楼宇发现问题的处理方式4.2.1属公用设施设备破损丢失的，按《维修服务工作规程》处理。4.2.2属管理中心员工工作不力造成的，应通知其相关班组班长前往处理。4.2.3巡查中发现的问题一般情况下应在一周内解决；特殊情况需经管理中心经理同意后可适当延长。4.2.4屈业户违章造成的问题，应按《物业装修管理》有关规定处理。4

7、.2.5对巡查中发现的重大问题，管理中心物业助理应及吋向管理中心经理汇报，曲管理屮心经理处理。5相关文件和质量记录表格5.1《物业管理维修服务工作规程》5.2《物业装修管理》5.3《顾客投诉处理和分析规程》5.4《公用设施管理规程》5.5《管理处值班记录表》5.6《绿化检查标准和扣分标准》5.7《清洁检查标准及扌II分标准》5.8《各岗位护管员日常工作规程》