楼宇设备巡视检查规程

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1、管理工作手册版号：01楼宇设备巡视检查规程修改状态：ACPM-WI-JR/WY-05/04第2页共2页1目的明确楼宇设备的巡视检查内容、时间，规范楼宇设备管理，确保楼宇设备处于良好运行或备用状态。2适用范围楼宇设备的巡视检查3职责3.1值班员负责机电、给排水、电梯、空调、智能、闭路监控设备的运行监控，日常巡视检查、记录工作。3.2运行维修班长负责对值班员工作的有效性进行监督检查。4工作流程4.1楼宇设备巡视检查内容4.1.1变配电设备（变压器、环网柜、低压配电柜、楼层电表箱、公共照明）；4.1.

2、2给排水设备（水泵房水池、水泵、给排水管道、水泵电机控制柜）；4.1.3电梯（机房、轿厢、厅门）；4.1.4空调（主机、冷却泵、冷冻泵、冷却塔）、控制柜；4.1.5智能、闭路监控（摄像头、监视器、电脑）；4.2楼宇设备巡视检查方法4.2.1巡视检查方法应包括“看、听、摸、闻”4.2.1.1“看”通过看，观察运行的设备工作是否正常。4.2.1.2“听”通过听，判断运行设备中是否有故障，有无异常响声。4.2.1.3“摸”用手触摸运行设备外部（如电机外壳），温升是否正常，但不得触摸运转及带电部位。4.

3、2.1.4“闻”通过闻，判别运行设备是否有异味，如焦糊味、塑胶味等。4.3巡视频次及要求4.3.1变配电设备、公共照明4.3.1.1按《值班日志》巡视并抄录运行参数。4.3.1.2拟制：审核：批准：管理工作手册版号：01楼宇设备巡视检查规程修改状态：ACPM-WI-JR/WY-05/04第2页共2页用电高峰期6、7、8、9四个月每晚一次熄灯检查，主要检查各部接头有无过载发红、发热。1.1.1.1异常天气，如暴雨、大风天气，增加巡视检查次数。1.1.1.2给排水设备1.1.1.3水泵房，每班水泵启

4、动运行时，检查水泵运行状况，水池水位情况，并抄录水泵运行参数，水池水位进水阀门状况。每周一抄录进水总表，并计算本周用水量。1.1.1.4每周不少于一次供水管网、阀门的巡视检查，有无滴、跑、冒、漏现象。1.1.1.5每周不少于一次对排水管道排水口检查，有无锈蚀、堵塞。1.1.1.6每天检查一次污水井及排污泵的运行情况，保证大厦排污畅通。1.1.1.7每年台风、暴雨季节前，对所有排水口做一次巡视检查，在每次台风、暴雨后，应对各排水口清理一次。1.1.2电梯1.1.2.1每班不少于二次对电梯机房巡视检

5、查。1.1.2.2客梯实行轮换停运管理，每天22：00时，由值班员操作。1.1.2.3每班不少于一次检查运行是否平稳，有无异常。1.1.3空调1.1.3.1值班员按使用单位书面通知开、停空调。1.1.3.2空调运行期间除利用智能系统对空调运行情况监控外，还应对主机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔运行状况做巡视检查。1.1.4智能、闭路监控系统1.1.4.1值班员应随时保持对各监视（控）点的画面监控。1.1.4.2值班员对监控画面出现的异常情况必须及时核实，并采取有效措施处理。2相关文件及质量记录表格2.

6、1《值班日志》2.2《设备（设施）巡视记录表》拟制：审核：批准：