铜陵嘉华国际(待替换内容模板)

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1、嘉禾置业/中国铜陵嘉华国际项目前期顾问上海同胜行/201201本次沟通是初期沟通，主要目的是在战略、方向上取得共识产品规划建议运营模式建议项目财务分析•充分了解、研究铜陵城市、经开区的功能定位、经济构成、发展方向以及人口影响力•通过各物业市场调研、研究，确定项目物业选择、发展方向•针对新城区开发、综合体物业等充分研究，为项目定位寻找成功借鉴因素•综合分析，确定项目区域定位、总体定位、各地块细分定位以及产品概念性方向1341•通过市场深入、细化调研，测试各种物业细分市场的发展空间•通过目标客户访谈，核实客户需求偏好，为项目客户寻找落地•深入研究项目整体规划布局，各

2、物业建筑、风格、面积等产品细节，结合各细分市场的特征，确定项目开发的产品规划、各物业类型•结合项目总体规划，确定项目整体开发步骤、开发时序•结合项目资金需求、赢利要求、潜在风险考虑，确定项目合理的运营模式方案•根据不同的产品方案，测算相应的成本收益、投资回报、现金流情况，根据财务分析结果，优选最符合项目特质的产品组合•测算项目在不同运营模式下的现金流等情况，确定合理的运营模式2432总体定位分析我们围绕目标和难题展开，并基于以前共识的定位以及区域开发的高度，着重于有指导意义的战略和方向，细节和常规手法本阶段不是重点，但要能落实于系统的执行工作1、合作围绕发展商目

3、标和难题展开：–铜陵华源房地产开发有限公司开发中的里程碑；–解决项目期望值与实际中的差异；–成为新城土地获取、综合开发的一种模式，并可以推广；2、整体出发点要拨高。基于战略的层面，要具有铜陵指导意义。3、基于以前的定位和目前已确定的开发计划。方向性明确，保持原有的思路切入，有清晰的主线，角度仍围绕在商业的界定、驱动力的增强、如何发力上。4、定位主题的强化和商业开发的高度如何落实于执行。–能指导规划设计；–能指导选择伙伴公司，提供伙伴邀约前的沟通书。5、并非完全基于竞争，但是要在分析目前市场同类型、前沿标志项目的基础之上。6、最后要提供项目整体概念、功能、市场、产

4、品定位稿及本阶段核心内容总结。项目立地条件分析项目立地条件分析25186734项目在城市中位置项目所在片区范围项目范围片区在城市发展中的角色片区现状片区与城市关系片区竞争关系片区需求地图模拟片区地位片区配套片区客源片区竞争评价优势•产业基础牢靠；•配套基本完善，具景观、学校等优质资源；•交通相对便利；•产业在转型，对产业配套的需求愈加强烈；一站式消费体验的特色劣势•周边区片的不断竞争；•商务办公气氛不浓；•产业的支撑不足，居住人群多为原住居民；•商业配套不完善；•目前尚处于新老城区交替处•城市”十二五”五大战略发展目标实现的中心•铜陵工业兴市奠定了经济技术开发区

5、的地位和发展优势；•城市发展主要方向，“东扩北拓”的核心地段——铜陵未来城中心石城大道！•配套正在建设完善，包括医疗、学校、政府等；•居住氛围较足，商业配套不完善；•80%的富人和周边小区较高的入驻率给片区带来了未来发展的动力；•交通的便利导入了城市和郊区县的客源；•片区的产业、旅游、娱乐成为主要的客源导入动力，阻力为缺乏高档消费场所和特色消费引擎；•政务区的成熟和高起点成为项目片区的主要竞争对手；•经开区利用自身优势不断发展也成为项目的竞争片区；•柏庄、康城小区的启动给片区带来了机遇也带来了挑战；经济区位于主城区的东北侧。区域发展以工业为主。本项目位于石城大道

6、和翠湖一路交汇处。1项目在城市中的位置•绿色路线为翠湖一路•蓝色路线为石城大道•黄色框线为半径1.5公里社区距铜陵主城区方向约3.5公里2项目所在片区范围经开区：北接政务文化新区，东临滨湖新城，经济基础雄厚，发展势头强劲。规划面积79平方公里，目前已开发30万平方米，分为东西两大功能区域:东部以工业为主，设有中心工业区、南部工业区；西部为商务文化区，建设铜陵大学城、国际商务中心区、国际社区等。依靠大学城及园区入驻企业带动区域发展,但是由于入驻学校都以职业技术院校为主，消费力有限，加之企业真正进驻数量不足，区域总体发展只处于初级阶段；区域配套设施尚待进一步完善及提

7、升。经济开发区内容需替换3项目范围西侧西北东北西南南侧东南繁华大道松林路石门路宗地位置翡翠路叠嶂路纬四路项目四至：北面为XXXXX路,为铜陵城市南部连接东西的主要城市干道；南面为XXXXX路,城市次干道,连接经济开发区的XXXXX和XXXXXX；东面为XXXX路,城市主干道，为南北向连接高新区、政务区、经开区和XXXXX西的通路；西面为城市社区道路，道路的西侧为新建的住宅小区，翰林府邸和碧湖蓝亭;地块南侧拥有十字交叉的绿化带，景观条件好。路石鼓内容需替换4片区在城市发展中的角色位于市中心西南端，处于城市发展扩张轴线上。经济开发区是铜陵市“一城、四中心”的其中一个

8、城市副中心。铜陵以工业立