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时间:2019-11-23
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1、标准工期及工序穿插管理万达集团的执行力超强业内有口皆碑,万达广场从开工都开业都在2年之内实现,每个项目都要求做到:收地即开工、开工及建设、竣工即开业、开业即旺场。但综合体项目工期紧、任务重、工序繁多,如何才能2年内实现开业目标?除了设定标准工期外,还需要进行合理组织、穿插。下面将向大家介绍万达综合体建设10个阶段部分工作穿插的要点。一、开工前阶段1.《前期推进计划》要求在土地挂牌后10日内完成,项目启动会召开时确定并OA下发;《项目计划执行书》要在开工前30日内完成编制、审批完成;这是项目实施的一级控
2、制计划;2.土地摘牌后2个月内,设计及现场要达到正式开工条件;3.公司决定摘牌后,即穿插进行地勘工作。二、开工前阶段4.尽快完成边坡支护方案论证,确定土、护、降方案;5.尽快完成基础机构行使的论证,确定基础结构形式;6.提前展开售楼处的选址、设计、并施工组织工作;7.在土地协议签约后,即刻展开所有设计工作、各项行政性收费的调查工作、政府报批报建流程的调查工作、规划预审批工作等,以上工作要在土地摘牌前完成,为集团决定是否摘牌提供数据,也为摘牌后的工作开展创造便利条件。 三、基础工程8.采取常用边坡支护形
3、式,采用工程桩基础形式的项目,基础工程(含土方挖运)工程控制在4个月以内;需要采用内支撑支护形式和有复杂地质条件的项目,工期根据具体情况计算。9.两层地下结构工程(含桩承台和防水)工期控制在60日以内(10+10+18*2)10.优化土护降及工程桩方案,实施工顺序穿插是加快施工进度的关键11.支护桩、工程桩的施工,要考虑为土方工程的尽早插入提供条件12.选择正确的土方挖运顺序和出土马道留设位置,使层高较高的塔楼能提前进入结构施工阶段。三、主体结构施工阶段13.商业裙楼一般高为五层,按12天/层要求;1
4、4.插蜡烛的塔楼按5天/层要求;15.在结构施工过程中,要考虑地下室外墙防水工程的插入,为提早进行肥槽回填创造条件(外用电梯基础要提前插入实施);16.地下室在达到拆模条件后,立即开始进行周转材料的清运,为砌筑和一次机电工程提供工作面四、砌筑及一次机电工程17.要求在裙楼结构封顶后75日内完成商业和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次机电工程,全面达到内装进场条件;完成界面要求按《房产交付技术条件》实施;18.裙楼砌筑要先外后内,为外幕墙工程的插入创造条件;电梯井道先砌筑保证直梯进场时间;19.扶梯要求在裙
5、楼封顶后1个月,砌筑达到安装条件。五、屋面工程20.裙楼封顶后10日内完成采光顶返沿和女儿墙的施工,20日内完成全部屋面构造物的施工;21.屋面防水、保温和保护层沿女儿墙结构施工插入进行,为幕墙吊篮的安装提供场地;22.全部屋面防水剂保护层,以及排水系统施工要在裙楼结构封顶后45日内完成;23.屋面变形缝非常复杂,要安排专人落实施工方案,要求在裙楼封顶后45日内全面封闭;24.出屋面的排风竖井、机电管线穿屋面的空洞同样要安排专人排查、封堵,要求在裙楼封顶后;45日内完成。六、采光顶工程25.采光顶钢结
6、构要求提前在厂家加工,结构返沿完成后即进场安装,工期要求裙楼封顶后75日内实现封闭;26.采光顶的工期若延后,将直接影响内装修的施工,务必要组织力量突击,按要求按时完成;27.采光顶施工的工作目标:采光顶的施工不得成为关键线路工序。七、内装修工程28.砌筑、抹灰和一次机电完成后,按《房产交付技术条件》组织验收、交接,然后内部装修单位进场施工;29.百货、步行街装修工期为90日;超市装修工期120日;其余主力店装修工期在60-90日;装修完成标准为达到可布场、开业条件;30.步行街小业主的装修工期一般在
7、60日左右;31.机电、消防末端设备的安装要随精装修实施。八、裙楼外装修工程32.裙楼主体结构施工搭设外脚手架时,即要考虑幕墙施工的需要(一般要考虑幕墙主龙骨安装的需要);33.裙楼在砌筑工程时,即插入进行幕墙防线、埋件整理、补打工作;主龙骨进行场外加工;34.裙楼外墙砌筑完成后进行幕墙主龙骨的施工,工期要求20日内完成;35.主龙骨完成后,进行外脚手架的拆除,同时在裙楼屋面进行吊篮搭设;36.副龙骨、保温和饰面材料在45日内完成外墙封闭,15日内完成打胶收口工作;37.泛光照明工程要随幕墙龙骨施工开
8、始即插入进行。38.塔楼外墙的砌筑工程要紧跟塔楼结构施工进行,要求砌筑楼层与结构施工楼层差为6层;39.塔楼结构封顶后30日内完成全部塔楼外墙砌筑;40.塔楼的脚手架要在裙楼顶上一层悬挑,为裙楼屋面工程提供工作面;41.塔楼结构封顶后50日内,完成全部外墙保温、抹灰、腻子工程,开始外脚手架拆除,随后进行塔吊拆除;42.塔楼外用施工电梯在塔楼结构封顶后60日内完成粗装修和外窗材料的运输工作,开始拆除;43.在外用电梯拆除前,要完成至少一部正式消防电梯,提供
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