开发商拖延办理房产证一天与七十年责任相同

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1、开发商拖延办理房产证一天与七十年责任相同？因开发商自身原因致使所售商品房无法办理房产证，延期一天与延期七十年是否责任完全相同？昨口，购买黄陂区盘龙城未來海岸房子的陈先生，就开发商交房两年仍没有办理房产证，审请法律仲裁，但双方未能现场达成调解方案。同样，与陈先生同在一个小区的三百户业主至今也没有拿到房产证。赔偿金额并未附期限一天与七十年责任相同2006年底，陈先生向开发商武汉蓝色宝岛置业冇限公司认购了未來海岸楼盘商品房一套，签订《商品房买卖合同》后支付了全部购房款。合同约定开发商应在交房后90日内履行办证的相关义务，但2008年5月交房后的近两年时间内，开发商因自身

2、原因致使该房迟迟无法办理房产证。陈先生欲索赔，可一翻合同傻了眼——赔偿金额并未附期限。按照购房合同条款，交房后90天内，若因开发商原因无法办房产证，须按已付房款的1%进行赔偿。也就是说，即使70年办不下房产证，开发商照样赔偿那么多。“拖延1天跟拖延70年一个样，这样的条款对开发商哪有约束力？”陈先生说，由于距市区太远，当初在此购房是准备用于投资岀售，可没房产证哪能卖的岀去，其间有买家多次岀价均无法交易，空了近两年。据悉，陈先生所购房屋位于黄陂区盘龙城，未来海岸小区内有近三百户业主均未办下房产证。陈的邻居宋女士，去年小孩要上学赶着落户武汉，可房产证办不來急坏了。今年

3、的“3・15”当天，陈先生向武汉仲裁委屮请仲裁，要求开发商在合同约定的违约金Z外按中国人民银行金融机构计收逾期贷款利息的标准按拖延日期增加支付违约金。昨日，武汉仲裁委员会审理了这一起商品房买卖合同纠纷案，在庭审过程中，开发商的代理人对双方的买卖关系及违约事实均不持异议，但未能解释不能办证的原因，只同意按照原合同规定进行赔偿。双方未能现场达成一致调解意见，仲裁庭未当场作出裁决。签购房合同注意细节武汉市住房保障和房屋管理局相关处室负责人表示，房产索赔须尊重合同，但对于易钻空子的细节，比如房产证延期的赔偿，购房者应多加留意，如对格式条款未说清的，可以签订补充条款，同样具

4、备法律效力。他同时表示，《武汉市商品房买卖合同文木》也在不断修订完善。湖北典恒律师事务所陈亮律师表示，实践中，如果房产有抵押行为，或者开发商擅口更改设计规划，开发商就无法办理“房地产权屈登记”（俗称“大证”）,业主的“两证”便无从办起。本案中，合同中相关格式条款显失公平，仅对卖方违约责任进行一次性约定，而与违约期限无关，导致买方权益受损。陈律师同吋向业主提出建议：零散的业主，不妨联合更多的债权人共同找开发商维权。开发商迟延办证应当承担的责任开发商迟延办证应当承担的责任由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的外，出卖人应当承

5、担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，口房屋交付使用Z日起90H；（三）商品房买卖合同的标的物主已竣工房屋的，自合同订立之日起90Ro合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已支付购房款总额，参照屮国人民银行规定的金融机机构计收逾期贷款利息的标准计算。关于房产证延期办理的相关法律规定及赔偿问题《关于审理商品房买卖合同纠纷案件》法释《2003号》7号之第十八条规定一，房产证办理时间问题按照《最高人民法院关于市理商站房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第I•八条的规定：由于出卖人的

6、原因，买受人在下列期限届满耒能取得房屋权属证帖的，除当事人冇特殊约定外,出卖人应当承担违约责任：（一）商胡房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，口房屋交付使用ZH起9oH；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，口合同订立之日起90日。介同没冇约疋违约金或者损失数额难以确疋的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规疋的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二，违约金的计算最高法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》［法释（1999）8号］有明确具体的规定：对于合同出事人没有约定逾期付款违约金标

7、准的，人民法院可以参照屮国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。111国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。逾期付款违约金应参照金融机构计收逾期贷款利息的标准分段计算。中国人民银行规定的标准为:1996年5刀1L1至1998年12月6FI为FI万分之四；1998年12月7FI至1999年6月9H为H万分之三；1999年6月10日至今，为日万分之二点一。所以我们的房产证违期办理违约金应为：已付购房款总额（贷款的应按总房价计算）*2.1/10000*违约日期（天数）律师指南延期办理房

8、产证业主可