宏观调控下武汉房地产业swot分析

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1、宏观调控下的武汉房地产业的SWOT分析2010年是中国房地产政策盂频繁、市场鼠不平凡的一年.2007年的政策打压和2008年的金融风暴，让地产市场颇受创伤。然而.2009年，一场印钞票式的“货币战”，燃烧起中国楼市的熊熊大火,4万亿人民币刺激经济计划，无疑是给楼市注入高房价的神药。自2009年底开始，楼市一路“高烧”，走向全民狂热的阶段，经历了一场过山车式疯狂。随后，中央各部委及地方政府不断升级加码的调控政策层出不穷，从2010年1月10日国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，到4月17日出台的

2、《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，再到9一29新政，将首套房的首付比例统一提高至30%,全国性限制第三套房按揭贷款等.调控手段愈加严厉和强硬，然而，因整体经济依然稳定，支撑市场快速发展的内外部基本动力尚未受到根本性动摇，各地房价过快上涨的势头虽然受“政策市”影响而有所遏制，但大部分城市房价仍未见明显下降，全国范围内的市场需求仍然旺盛，调控的目标似未如期达成，未出现2008年的全国性楼市低谷，足见购房者热情依旧，持续给力。2010年以来，国家为保障房地产市场健康发展、稳定房价，不断升级加码的调控政策层出不穷，从2010年1月10日国务院办公厅出台《关丁•促进房地

3、产市场平稳健廉发展的通知》，增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，从土地”货币和财政政策等方而对房地产市场进行宏观调控#从效果上看，虽然各地区”各部门根据屮央决策和部署作了人量工作，使得房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制$但少数人城市房价上涨过快，住房供应结构不合理才盾突出，房地产市场秩序比较混乱等问题未得到根本解决$,”“#年，国务院针对稳定房价问题又提出了六条意见％&国六条'（，同时通过转发建设部等九部委以&国I•五条'的方式进一步对&国六条’进行细化，这些措施将对武汉房地产市场会产牛•哪些影响）本文将从房产新政的特点和武汉市具休情况进

4、行分析年国家制定的房产新政，主要特点是由屮央政府制定宏观调控政策,而政策的细化和贯彻落实则由地方政府制定和执行$然而由于受推动地方经济增氏的驱动,地方政府的目标尤其是利益并非与中央一致，因而不可能完全无折扣地执行中央宏观调控政策$,”“#年国家制定的房产新政，总体上保持了与,年政策的一致性，但在以下方面又冇新的特色'第一，通过国家监察部和国家统计局的介入，强化了用行政手段对地方政府贯彻落实中央决策的监督*第二，通过明确规定两个％”（的刚性指标，从土地供给和住房面积两个方面强制性地改变未来住房市场的供应结构，并通过建立住房建设规划与住房结构比例统一备案与审批制度了以落实*

5、第三，加强对整顿房地产市场秩序的法治力度，除加强对房地产开发建设全过程进行监管+切实整治囤积土地和房屋等违规违法行为外，也强化了地方政府依法行政的法治责任*笫四，进一步发挥税收”信贷政策的调节作用，引导和调节住房需求*第五，通过调整住房供应结构，逐步建立和完善住房保障制度*笫六，完善房地产统计和信息披露制度，坚持正确的舆论导向，以真实可靠的供求状况和价格信息引导理性消费和市场供给，促进房地产供求实现市场均衡*笫七，政策的规定也有一定的灵活性，不搞一刀切$总的原则是坚持突出垂点，分类指导，区别对待$从中央宏观调控的总体目标看，并非要打压房地产价格，而是要把房地产业作为国民

6、经济的重要支柱产业，促进其健康有序地发展，因此，调控短期目标是稳定房价”改善住房供应结构“规范房地产市场，而长期目标是构建合理的多层次住房分配与住房保障制度$从具体方式上看，&国十五条’进一步强化了行政手段，重点针对地方政府対各项措施的贯彻和落实，防止因地方政府落实不到位所导致的调控失灵*同时，房产新政将住房市场进行了细分，通过政府和市场同吋发挥作用，分別满足不同收入群体的市场需求*此外，通过科学确定土地供应规模，用供给來调节需求与房价，表明屮央的调控正在走向&增加供给与抑制需求同时进行'$然而，政策实施效果并不依赖于决策者的意愿，而是与政策本身的合理性以及政策的执行情

7、况密切相关$总休而言，此次房产新政的调控重点是加强政府的管理”引导“规范和监督，以行政手段解决中央政府调控措施与地方政府经济利益的冲突$然而在住房市场存在巨大需求”社会收入分配严重不均衡”土地和资金分别由政府和银行垄断”现行财政收入分配体系存在缺陷的条件卞，房产新政虽然可能较好地解决住宅供应结构和促进房地产市场规范方血的问题，但対稳定房价的效果如何还有待进一步观察$F面结合武汉市的具体情况加以分析$从木质上说，与一般商品一样，房价最终山供求关系决定，因此，本文分析重点集中在需求和供给层而$但是，房地产既是消费品，又是投资品，具有双重属性$