关于小城镇住宅建设问题探析

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1、关于小城镇住宅建设问题探析【摘要】从我国小城镇住宅建设的现状出发，综合分析了目前存在的一些问题，结合红安县小城镇住宅建设实践的成功经验，针对目前建设中在选址规划、建筑设计以及配套设施方面存在的问题提出了具体的解决方法。体现了节能减排、保护生态环境的可持续发展理念。【关键词】小城镇；住宅建设；红安县；可持续发展经过多年的改革和发展，我国农村经济社会发展水平日益提高，农村面貌发生了历史性巨大变化。小城镇的经济实力和聚集效应增强、人口规模扩大，住宅建设也随之蓬勃发展,基础设施和公共设施也日益完善。全国各地涌现了一大

2、批各具特色、欣欣向荣的新型小城镇，并且这些小城镇成为各具特色的区域发展中心。村镇建设，特别是小城镇建设，在国家社会经济发展大局中的地位和作用不断提升。全面建设小康社会，离不开小城镇的健康发展。我们在推进城市化的进程中，要逐步提高城镇化水平，坚持大中小城市和小城镇协调发展，应当高度重视和发挥小城镇的重要作用，这是具有中国特色城镇化道路的具体表现之一。而小城镇住宅建设贯穿全面建设小康社会始终，同时城市化和城乡协调发展也要求加快小城镇住宅建设口］。本文从一名建筑工作者的角度,结合红安县小城镇建设的实践，对目前我国小

3、城镇住宅建设中存在的问题进行了探讨。小城镇住宅建设现状及问题据建设部2005年城镇房屋概况统计公报[2],2005年，在国家宏观政策的指导下，城镇住房建设持续较快发展，城镇居民居住条件进一步改善。(1)城镇房屋基本情况：2005年底，全国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米其中住宅建筑面积107.69亿平方米，占房屋建筑面积的比重为65.46%O东部地区房屋建筑面积83.8亿平方米，中部地区45.22亿平方米，西部地区35.48亿平方米，分别占全国城镇房屋建筑面积的50.94%,27.49%和21.57%O东

4、部地区城镇住宅建筑面积53.67亿平方米，中部地区30.33亿平方米，西部地区23.69亿平方米，分别占全国城镇住宅建筑面积的49.84%,28.16%和22%O(2)城镇居民住房水平：全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米，其中东部地区28平方米，中部地区23.9平方米，西部地区25.24平方米。全国城镇户均住宅建筑面积83.2平方米，户均成套住宅套数0.85套。(3)城镇成套住宅情况：全国城镇成套住宅建筑面积86.84亿平方米，住宅成套率为80.64%o东部地区成套住宅建筑面积44.32亿平方米，中部地

5、区23.95亿平方米，西部地区18.57亿平方米，住宅成套率分别为82.58%,78.97%和78.38%o(4)城镇私有住宅情况：全国城镇私有住宅建筑面积87.9亿平方米，住宅私有率为81.62%o东部地区私有住宅44.32亿平方米，中部地区24•仃亿平方米，西部地区19.41亿平方米，住宅私有率分别为82.58%,79.69%和81.93%。可见，我国城镇住宅建设发展较迅速，在数量上有了很大的提升，同时我们不得不注意到我国小城镇住宅建设的质量却相对比较落后。同西方发达国家相比，我国小城镇建设起步较晚，缺乏

6、科学的理论体系和实践经验的指导，在实际建设过程中暴露出许多问题。李小群等［3］详细分析了我国小城镇住宅建设现状及国外先进经验给我们的启示。他们指出了我国小城镇住宅建设所暴露出来的主要问题：小城镇住宅建设规划滞后，土地问题突出；小城镇住宅设计结构不合理，功能欠缺；小城镇住宅建设科技含量低，施工质量差；小城镇住宅建筑形态缺乏特色，文化民俗传统遗失。清华大学的赵辉［4］指出了我国小城镇住宅建设中存在的土地和资源浪费等问题，并针对节地节能提升小城镇承载力做了相关研究。2•红安经验2.1红安县概况红安县位于湖北省东北部

7、，鄂豫两省交界处，距武汉100km。地势北高南低。河谷多平原少，为半山半丘陵地区。山脉均属大别山支脉，自北而南走向，分布在县城的东、西、北三面。东北部为山区，坡度15°-40°最高点是县北的老君山，海拔840.5mo最低处是南部的杜家湾，海拔仅30mo南部多丘陵，坡度5。〜20。。全县总面积1796km2，辖12个乡镇场396个行政村，人口65.3万，其中农村人口53.3万人，城镇人口12万。红安县诞生了223位将军，是举世闻名的“第一将军县”，同时也是全国山区综合开发示范县、全国油料生产百强县、全国社会治安

8、综合治理先进县、全国双拥模范县、全国造林绿化百佳县、全国体育先进县、省级卫生县城。2.2红安县城镇住宅建设(1)统一规划，统一选址。红安县从高设标，投入1000多万元，编制各项城乡建设规划，县“四大家”领导全程参与评审，每项建设项目推行县领导包保和工作督办问责制。经过精心规划和科学选址，新建住宅区不仅交通便利，降低了居民岀行成本，而且干净、整洁，为居民创造了更加舒适的居住环境，乡镇面貌焕然一新。(2