中等城市商贸市场建筑形态探析

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1、中等城市商贸市场建筑形态探析［摘要］各地的小商甜市场是具冇典型屮国特色的商贸物流产物，作者在主持建设义乌国际商贸城项目期间，作了大量的基础研究工作，对市场的经营单元、平面组合、垂直交通、消防论证、商位装修等都有开创性的建树。滕州真爱商城的环形交通立体商业街、56%的国内市场最高得铺率、拆卸装配式的商铀装修法在商贸市场建筑形态上实现了新的转型，将是第六代商贸市场的参考标杆。［关键词］商贸市场；建筑形态；转型提升以2001年中国加入世贸组织为契机，小商品市场这一中国特色的商贸物流产业发展迅猛，对城市扩容、社会就业、

2、商业繁荣，起到了极强的推动作用。笔者主持规划建设多个商贸市场项目，见证和经历了第一代到第六代商贸市场发展的心路历程和建筑形态的转型变革。1义乌1982-2001年：商贸市场发展的初始阶段20世纪80年代初，义乌廿三里村几个为义乌货郎提供针头线脑的小商户因发展受限，故相约搬至县城的湖清门摆摊经营，为走遍神州鸡毛换糖的货郎提供进货补货的便利。后因交易兴I圧，管理无序，义乌县委力排众议，责成县工商局统一设摊，统一管理，因此商户群体迅猛扩大，经营的小商品种类不断增加。当时市场的建筑形态极其简陋，沿马路砌几排砖,搁上多孔

3、板，画线排号，交费开张。紧随其后，贵州省安顺市的南华街和山东省滕县（后改滕州市）的通衢街，马路市场也随着改革开放的春雷,应运而生。这就是小商品第一代的雏形—马路市场。义乌湖清门市场的摊位很快就供不应求。义乌工商局于1982年筹资在义乌新马路征用土地10余亩，建设小商品市场，地台摊位加清一色玻璃钢棚，千余摊位一抢而空，小商品市场交易的规模经营从此开始。紧接着义乌布局城中路市场，1986年建成开业，后又进行扩建，商户增至近3000户。这时，义乌的商户已随着“鸡毛换糖”的线路，迅速走向全国各地，推动当地商贸市场的兴起

4、。同年，在安顺地委的支持下，采取村民入股、集体筹资的方法，由管元村出10亩岩包地，建设小商品市场，设摊位T余个。其商品的覆盖率从安顺周边扩大到黔南、黔西南、六盘水、毕节甚至云南省一些地区，当时的安顺小商品市场成为西南最大的小商品集散地。1987年元月，滕县荆西程庄也采取村民入股筹资的方式，筹建滕县烟酒糖茶批发市场。魏庄亦于1988年建成小商晶市场，两个市场共有棚架摊位千余，是当时鲁豫苏皖地区的小商品集散地。1987年10月28日，地处边远山区的临沂服装小商品批发市场开业。这时段的市场建筑形态主要表现为水泥地台、

5、地柜加大棚，所以第二代市场称之为大棚市场。随着国内市场的繁荣和开放，义乌成立国有控股的屮国小商晶城集团股份有限公司，主导市场开发和经营，先后于1992年和1995年投资新建的篁园市场、宾王市场，是我国首先进入室内的摊式市场，经营面积30多万元，当时的市场经营条件为国内一流的。这两个市场的建成，使市场建筑形态实现了一次重要转型。柯桥中国轻纺城、黄岩路桥中国日用品城、成都荷花池、昆明老螺娜湾等市场均在这阶段发展中形成规模。这时的商贸市场建筑形态为：由专业设计院设计，框架结构，建筑外形现代，一般为2~3层，但室内摊位

6、布置多为地台加地柜，每个摊位的经营面积仅3~5平方米，且建筑单体规模不大，所以定义笫三代批发市场为室内摊式市场。2义乌2001-2005年：商贸市场的发展阶段作为义乌人，笔者有幸见证了前三代市场的发展，并于2001年受命主持建设义乌国际商贸城。当时市场经营兴I圧，行业分类日趋细化，市场经营条件较差、功能配套不足、缺乏扩展空间等孑盾陆续显现。在义乌市的《I•五计划纲要》中提出将义乌建成国际性商贸城市的发展目标，对城市发展提出了新的要求，小商品市场的进一步发展势在必行。我们经调研后认为：(1)历经20世纪80〜90

7、年代发展，义乌的商贸市场环境已成熟，可通过扩大交易规模，改善交易环境，提升商品结构，迅速从区域性集散中心发展为全国小商品集散中心。(2)市场的建筑形态虽已提升至20世纪90年代的室内摊式市场，但仍跟不上现代市场的发展需求，需要探索新的市场发展模式和建筑形态。(3)市场将通过行业划分、分类集聚及物流链的配套组织，实现商品交易竞争优势与流通的低成本竞争优势。(1)市场呈簇群状布局，并通过各类专业街來联系，更能形成集聚效应和良好的交易氛用。（5）市场的开发和调整，将与城市中心的再造相结合，引导城市中心区的建设，并将与

8、制造业、旅游业、餐饮娱乐业、物流业等产业的创新相结合。在探讨国际商贸城一区建筑规划思路阶段，有两人难题亟待突破：一是摊位的经营面积。原室内摊式市场每个摊位宽1米加空间就3平方米左右，经营空间小。我们会同商户和设计院多次分析后，最后确定建筑结构以9米为标准柱距，同时参照国际展位标准3米X3米模数为基础,确定了9平方米的室内商铺经营标准单元。二是市场商户多足农户出身，集市交易积习难改，如规