东直门交通枢纽暨东华国际广场项目地下室消防系统评估报告

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1、东直门交通枢纽暨东华国际广场项目地下室消防系统评估报告消防系统简介：本项目由火灾自动报警及联动系统、消防喷淋系统、消火栓系统、防火卷帘门系统等组成，局部高度9米左右，属一类建筑物，消防中央控制室设在地下一层，系统安装工程未完善及运行。消防行政部门未验收，各系统情况如下：1、火灾自动报警及联动系统1.1线路及终端设备部分已安装，由于地下潮湿部分设备已电气元件已经报废，桥架和明配管腐蚀严重部分设备损坏及丢失，所有原有线路均需全部进行梳理、绝缘摇测电阻值，对不达标的线路进行更换，消防控制主机故障进行处理，对并依据现行消防规范完善其设备功

2、能，由于本工程的特殊性，系统调试任务非常重,必须所有设备达到应有的功能以达到通过消防验收条件。1.2依据《建筑设计防火规范》规定，该建筑内室内消火栓箱处应设置直接启动消火栓泵的按钮。完成在任意消火栓处可直接启动消火栓泵的功能，现状均没有安装消火栓按钮1.3消防应急广播系统设备未安装，按现有格局进行设备安装、调试，由火灾自动报警控制器对消防广播系统进行分区联动控制。原有室内背景音乐系统与火灾自动报警控制器实现联动，保证消防联动功能的实现。1.4本建筑火灾自动报警系统应具有火灾情况下切断非消防电源的功能，在本次改造中应完善此项功能。需

3、在配电室各配电支路处增设分离脱扣器，由火灾口动报警系统联动模块通过24V控制切除非消防电源。1.5消防直通电话系统，以保证火灾期间各与消防相关的设备间之间的直接通讯。应在配电间、排烟风机房、电梯间等重要设备用房内增设消防直通电话。1.6应对室内防火卷帘门联动关系进行重新编辑，作为防火分隔使用的防火卷帘门应在火灾自动报警控制器接收到防火分区内任意一点烟雾探测器报警后下降到底。设置于疏散通道上的防火卷帘应在火灾自动报警控制器接收到防火分区内任意一点烟雾探测器报警后下降至距地面1.8米处，在温度探测器报警后下降到底。室内空调应在火灾期间

4、停止运行，以避免对室内输送氧气，助长火势。故应在空调配电柜处设置火灾自动报警系统联动模块，保证在火灾自动报警控制器接收到火警信号后停止空调系统运转。空调系统的防火阀应在火灾自动报警控制器接受到火警信号后自动关闭，但原有防火阀不能接受控制信号，应更换为具有控制功能的防火阀，以保证消防规范要求功能的实现。1.7消防水泵、喷淋水泵、排烟风机和正压送风机等设备的启停应能在消防控制室手动直接控制，故需在消防控制室屮火灾自动报警控制器上设置手动直启盘，以满足消防规范要求。2、消防泵房系统受环境条件的影响.消防泵、喷洒泵以及泵的启动柜均设在地下

5、二层消防泵房内，但消防泵房内还设有生活水泵。造成泵房环境不符合电源启动柜的设计安装要求。又因泵房潮湿、通风条件不好。造成与中控室联动控制的启动柜内的电器元件腐蚀严重,工作状态差。故大厦启动消防泵、喷洒泵时经常出现故障。给大厦消防安全工作带来重大隐患。有2台喷淋泵已经不能正常工作,需更换新型消防水泵及配套阀门等全部配件，控制柜需要更换与水泵配套，消防水池增加液位计并于消防中控室联网时刻掌握水池储水情况。对湿式报警阀、预作用报警阀进行更换已达到正常使用状态3、自动喷水灭火系统1.1由于腐蚀生锈水流指示器及阀门需要更换，来保证各个分区系

6、统控制，对损坏的喷头管道进行更换1.2系统管道上安装的阀门应有明显的启闭标志，为满足验收要求，需在系统管道阀门处增设启闭标志。1.3依据《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001第6.2.7条规定，湿式报警阀前后应设置控制阀门，为满足规范要求，在湿式报警阀前后设置手轮碟阀，并重新更换原湿式报警阀上损坏的压力表。1.4依据《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001第10.2.4条规定，应采取控制水泵出口压力的措施，为满足消防规范要求,应在喷淋系统管网上增设手动泄水装置和机械安全阀。1.5为保证自动喷水灭火系统的正

7、常运转，减少故障隐患，应在系统湿式报警阀前增设过滤器，以避免水中杂质进入喷淋系统管网，地下一层吊顶内空间较高需增设喷头。1.6所有管道设备进行全部试压及冲洗4、室内消火栓系统4.1系统管道上安装的阀门应有明显的启闭标志，为满足验收要求，需在系统管道阀门处增设启闭标志。4.2消防水泵应采取控制水泵出口压力的措施，为满足消防验收要求，应在室内消火栓系统管网上增设手动泄水装置和机械安全阀。4.3消火栓箱内配件全部没有且消火栓箱生锈已腐蚀，需要更换,更换完毕后进行压力试验及冲洗5、防火卷帘系统5.1本工程卷帘门帘体生锈、变形、帘布损坏、控

8、制箱未安装需拆除重新按新标准按下列要求安装5.2应分为一步降、二步降：遇有火情能自动控制门体下降，并能中停P10分钟（距地1.8m）供人员紧急疏散，而后门体继续下降关闭，防止烟火外窜。5.3门体内外设有紧急提升按钮，必要时可将门体升高到中停位置继续