【精品】专业论文文献-房地产项目建安成本管控浅析

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1、房地产项目建安成本管控浅析房地产项0建安成本管控浅析摘耍房地产项目成本指房地产开发项目各环节所有成本和税金的总和，包括土地成本、前期成本、建安成本、其他直接成本、销售费用、管理费用、利息、税金等。严格抓好项目成本管理，构建良好的项目管理体系，实施全过程成本动态管理，是加强成本控制工作,不断提高公司竞争力的根本。本文着重对建安成本管控进行论述。关键词成本管控建安成本房地产1.建安成本的概念建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗、

2、水电工程的强电、弱电（安防、有限电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。在房地产项目开发过程中，建安成本一般占房地产开发总成本的50%~60%,所以，严格把控建安成本关,对整个房地产开发有着举足轻重的作用。2.建安成本科目一般房地产公司的成本部负责整个项目建安成本的动态监控工作，其监控顺序大致依照建安成本科目进行，建安成本科目主耍包含:2.1前期工程：主要为工程施工的顺利开展提供条件而开展的前期工作，主要包括临时供水、排水、供电、场地土方工程、临时道路、围挡及其他费用等；2.2基础工程：包括地基处理、桩基础、非桩基础、沉降观测

3、服务所发生的费用；2.3建筑单体：依照物业类型的不同分为地下室、裙楼、塔楼等,这部分费用包含了建安成本主要内容，包括基础、支护、建筑工程、人防、门窗、给排水、消防、采暖等；2.4配套设施：如商务中心、幼儿园、学校等项目配套建筑所发生的费用；2.5配套工程：主要包括小区给水管网、变配电工程、燃气管网、采暖、排水、环保工程等；2.6室外工程：包括小区园建、绿化、围挡、背景音乐系统、小区道路工程、交通标识、停车场系统、游斥设施、标识系统等等。3.建安成本管控具体措施3.1施工前期3.1.1编制成木控制目标成本负责部门对建安成本进行预测，按照已经发生的实际成本，测算预计诡需发生的成木，编报

4、《建安成本目标控制表》，作为后续的分判工程的控制依据及建安成木的控制目标。3.1.2优化设计图纸施工图纸作为工程开展的直接指导依据，其方案的优化性和合理性不仅对建筑坚固、安全与否有着决定性作用，对建安成木多少也起着至关重要的作用。施工项目正式开展前，房地产和关技术部门需与设计单位反复沟通图纸的优化型及其可操作程度，比如外保温材料的选用，图纸内容为50厚聚氨酯保温材料，其单位成本约150元/?,优化为80厚苯板，单位成本节省约60元，拿一栋建筑面积约3500平方米的多层建筑，其保温面积约3150平方米，保温价格节约约19万元。可见设计方案的优化对建安成木管控有着极其重要的作用。2.1

5、.3施工单位的选择作为工程开展的执行人，施工单位的好坏对工程能否顺利展开有着直接的决定作用。因此，房地产公司需对施工单位的相关资质、资金情况、施工业绩、管理方式、技术能力等各方面进行全方位考察，一个优秀的施工企业，不仅能够保证工程按吋完工，加快房地产资金回笼，而且能够在技术等方面提供丰富的经验，避免返工等现象的出现，对节省建安成本有着积极的推动作用。2.2施工阶段3.2.1严格按图纸施工，避免返工的出现。施工前，项冃部应对施工单位进行图纸交底，对施工范围、施工过程中出现的问题进行介绍；项目部应组织监理部门，对施工现场每FI巡查，对施工单位技术、质量、安全等各方面进行监督管控，避免出

6、现不必要的成木支出。3.2.2现场变更、签证管理程序工程施工环节复杂，工序繁琐，且施工现场情况瞬息万变，有些内容在施工图纸内未体现，这就产生了现场的变更、签证。在出现需设计变动或工程指令时，项冃部应组织成本、监理相关人员，对现场签证变化的范围、内容进行及时确认，形成书面内容，记录相关数据后，各方签字确认，作为结算的依据。冃不可拖沓，导致隐蔽工程被覆盖，或数据被更改。这也是建安成本管控的一个方面。3.2.3做好月度成本管控表成木管理部门需对木月发生的数据内容进行整理、统计后，填报成木管控表，对本月发生的合同金额、签证内容等数据进行统计，参照成本计划表，检查已发生成本值是否在可控范围内

7、。若成本已大范围超出预计成木，需检查问题产生的根木原因，并组织相关部门检讨、反思，追究相关部门责任，并制定相应解决措施，避免日后产生类似问题。在项目开发过程屮对成本实施动态监控是成本管理工作的重要任务，执行情况直接影响成本指标的最终结果。成本部还应该对以往开发的项冃进行成本数据整理，监理成木数据库，作为成本值的经验数值。2.3竣工阶段1.3.1工程竣工后，造价咨询单位应协助业主进行工程检查、组织工程验收、办理工程交接、按合约要求保质保量完成工程竣工资料的收集、分类、编