【精品】物业装修管理服务协议

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1、物业装修管理服务协议甲方：（装修人）乙方：陕西麦尔斯物业管理有限公司根据《物业管理条例》、《住宅装饰装修管理办法》和国家有关物业管理及建筑装修法规规定，为确保装修丁程符合国家法规和建筑设计规范要求，维护物业管理区域内全体业主利益，保证公共秩序不受破坏，甲乙双方就甲方进行装修事宜，签订管理服务协议如下；一、总则建设部《住宅装饰装修管理办法》第十三条、第「六条规定：装修人、或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管

2、理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。二、开工申报装修人入住一又二分之一国际公寓后，在对房间内进行装修时须提前向物业管理中心提出装修申请，申请应提交下列资料：1、购房有效证件或能证明合法使用房屋的凭证。2、装修申请人身份证明。3、装修方案。包括：施工图纸（平、立面图）；地面设计资料；厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图；电器施工图。4、委托装修企业施工的，需提交该企业的营业执照和资质证书的复印件。5、其他应提交的证明文件。装修人不具备以上申报材料，物业管理中心不予接受装修人的装修申请。三、协议细则（-）装修

3、工程的施工内容装修人装修范围仅限于自有房屋内部，禁止超范围进行装修。见物业管理屮心批准的装修方案。（二）装修工程实施期限自年月日至年月日止。（三）允许施工时间无噪音施工时间：噪音施工时间：装修人应当按规定的时间进行施工，严禁在规定时间外进行施工。（四）装修垃圾的清运和处理装修人负责建筑装修垃圾必须做到袋装化，不得将建筑垃圾堆放或倾倒在公寓公共区域或外围或堆放在楼下，应放在指定地点，由物业管理中心统一运出公寓。（五）外立面和防盗设施的安装要求装修人进行户内装修时，不得对外立面造成损害，严禁改变外立面的颜色、结构

4、和设施。装修人在口有房屋内加装防盗设施得到物业管理屮心特别批准，防盗设施的安装不得影响大厦外立面整体效果，不得影响房屋使用性能和公共设施、其他用户。（六）禁止行为和注意事项：1、严禁改变建筑主体和承重结构；2、损坏房屋原有节能设施、降低节能效果；3、影响建筑结构和使用安全的其他行为；4、房屋内的安全和消防设施、设备；5、改变房屋内防水层；6、搭建建筑物或构筑物；7、改变外立面，在承重墙开门、窗等；8、拆改燃气管道和设施；9、户内隔墙必须采用轻质隔墙，承重不得大于0.4kn/m2,夹层阳台及地面装修只能使用木地

5、板或地毯等轻质材料，承重不得大于0.4kn/m2,楼面垫层必须采用陶粒混凝土垫层。10、其他违反建筑法和物业管理条例的行为。装修人不得拒绝和阻碍物业管理中心依据《物业管理条例》、《住宅装饰装修管理办法》，对装修工程进行监督检查。(%1)其他约定事宜为维护公寓全体业主公共利益，确保装修工程符合国家规定、规范要求，保证公共秩序不受破坏，甲乙双方约定：1、甲方向乙方交纳装修保证金：元。2、甲方委托装修企业向乙方交纳装修保证金：元。3、装修企业交纳装修管理费：元/平方米。4、装修人员出入证工本费：元/证押金：元/证。

6、5、装修企业交纳垃圾清运费：元/平方米或装修公司自行解决。6、领取装修许可证后，办理装修人员临时出入证，所带资料：(1)身份证原件。(复印件留底)(2)一寸证件照每人两张。7、装修过程中物业管理公司客服人员、保安人员及工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定和装修中报进行，装修许可证必须张贴在户门外。8、退还装修保证金。装修完毕后向物业公司申请竣工验收，验收装修过程中无违规行为发牛，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水、电等改动部分无异常问题，经业主签字认可，竣工验

7、收之日起六个月后可退还装修保证金。9、装饰装修的保修、装修后，装修企业向业主出具质量保证书。主要保修内容是：住宅室内保修期最低为两年，卫牛间、厨房防渗漏保修为五年。（八）施工规则1、装修人员必须严格遵守公寓各项管理规沱，执行消防条例，对公寓内的消防设施、设备不允许擅口动用或变更。2、为确保安全，装修人员一律不准在公寓留宿。3、装修人员携物出小区，需到安全物业管理屮心办理《出门证》。4、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施，材料搬运只能经消防电梯及消防通道，不得进入客运电梯，沙子、水泥和垃圾等必须装袋运输，防止

8、碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必须负责清理或赔偿。5、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。6、进入公寓运送材料的车辆，应遵守《一又二分之一国际公寓车辆管理规定》，即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石，必须铺垫彩条布等，不得直接倒在路上。7、装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛垃圾。8、空调的安