[精品]物业管理服务协议

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1、物业管理协议第一章总则第一条本协议当事人物业管理方（以下简称甲方）：地址：联系电话：物业租赁方（以下简称乙方）：法定代表人注册地址：联系电话：_根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成以下协议。第二条物业基本情况物业类型:；座落位置:；乙方租赁范筑面积平方米。第三条甲方提供服务的受益人为乙方，乙方应履行本协议，承担相应的责任。第二章管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、梁、柱、基础、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的供水管道、落水管、污水管

2、、供水泵、排污泵、共用区域照明、供配电设备、楼内消防主机系统及其他设號设备、电梯、建筑防雷设施。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、沟渠、化粪池、泵房。第七条本物业规划红线内的配套服务设施。第八条房屋装修管理。第九条甲方负责向乙方收取物业管理费；第十条乙方房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，甲方须接受委托并合理收费。第三章管理服务期限第十一条管理服务期限自2013年1月1日起至2020年10月31日止。第四章双方权利义务第十二条甲方权利义务。1.根据有关法律、法规及本协议的约定，制定物业管理方案；2.对乙方违反法

3、规、规章的行为，提请有关部门处理；3.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备的年度维修养护计划和协修方案，并组织实施；4.向乙方书面告知物业的使用的有关规定，当乙方装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督管理；5.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与乙方方协商同意后实施；6.房屋共用部位、共用设施设备等项目进行维护、修缮、服务与管理，保证大楼的电力照明、给水、排污（水）、电梯等的正常使用；7.甲方在维修大楼区域设备、设施时，或出于大楼公共安全考虑、遇紧急情况，须进入乙方使用区域，须征得乙方同意后方可进入；&提供及时、规范的维修管理服务；向乙方

4、提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；9.依据本协议向乙方收取物业管理服务费用等。第十三条乙方权利义务。1.检查监督甲方的物业管理工作和服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；2.经协商，乙方可利用本物业电梯作本单位的业务广告，其布置方案应取得甲方同意；3.经协商，乙方可对为办公室使用；4.装修自用房屋时，应提前向甲方提出申请，经甲方审核批准，缴纳装修抵押金后方可实施；5.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其他使用功能；因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

5、6、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;7、及时缴纳物业管理服务费等。第五章物业管理服务要求标准第十四条甲方须按下列约定，实现管理目标。1.房屋外观：完好、整洁2.设备运行：正常。1.共用房屋及设施、设备的维修、养护：保养制度完备，运行正常；维修及时，无事故隐患。2.公共环境：公共排污系统畅通，化粪池使用正常。3.消防：消防监控设备设施完好，无火灾事故隐患。4.供电、供水、供冷：正常。5.电梯：正常使用；设立24小时值班电话，接困人报告后30分钟内赶到现场救援。&急修：2小时内维修人员到达处理

6、，特殊急修工程须约定时间完成。9.小修：24小时内维修人员到达处理。第六章费用计取和清算第十五条物业管理费1.乙方每月号前向甲方缴纳物业管理费；2.物业管理费参考广州市物价局制定的价格指导价标准，结合本地段写字楼的物业管理费实际情况，由甲方按向乙方收取；3.管理费标准的调整，参照本地区物价涨跌幅度、经合同双方协商一致后作调整。第十六条甲方负责对本物业电梯、供水设备、排污设备的日常维护管理;设备维修更换配件价格在100元以下（含100元）的，费用由甲方全部负责;维修更换配件价格在100元以上的，经甲乙双方确认后共同分摊费用，甲方分摊费用的60%,乙方分摊费用的40%。第十七条甲方对乙

7、方的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约有偿服务，按实际发生的费用计付。第七章违约责任第十八条甲方违反本协议第十二条的约定，未能达到约定的管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止协议；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十九条乙方违反本协议第十三条的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止协议；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十条甲方违反本协议第六章的约定，擅自提高收费标准的，已方有权要求甲