房地产行业营改增后面临的问题及对策

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1、总第617期管理观察2016年6月第18期ManagementObserver下旬出版房地产行业营改增后面临的问题及对策林洁妍（中山市金汇置业有限公司，广东中山528400）摘要：伴随着营改增政策的落实，纳税筹划问题的解决措施，加快企业的经营效益已经成为房地产行业中的生存与发展首要考虑的重点。本文将对房地产行业营改增后面临的问题进行分析，并找出相应的解决对策，加快房地产行业在营改增后能持续稳定的发展。关键词：房地产行业营改增问题对策在我国实行改革开放以后，经济得到了快速的发展，巨大的风险与困难，不利于企业的持续稳定的发展市场体

2、系也在逐渐完善，促进了房地产企业的多元化、（二）在房地产成本方面的问题多样化发展的模式，原有的纳税制度对于现代化企业来由于房地产行业涉及范围广，导致房地产行业的成说，已经达不到企业纳税的需要，随之而来的问题也逐本组成方面也非常复杂。在营改增税制改革落实以后，渐增多。为了可以有效地对存在的问题进行解决，政府对房地产下建筑业的纳税标准产生的影响非常大。房地实施了营改增的政策进行调整，虽然解决了一部分问题，产行业要想继续保持原来的营业利润，就要把房地产的但是也对房地产行业的经营与发展产生了一定的影响。建筑成本提高。除此以外，在房地产

3、行业中，有很大的本文对房地产行业营改增后面临的问题进行探讨与分析。一部分成本是政府性收费构成的，例如，项目的土地成本、城市的建设费用以及人防建设等等。而这部分的政府性一、房地产行业营改增以后面临的问题收费通常是可以进行抵扣的，至于抵扣的多少则对房地产企业的成本费用的多少起到直接的影响。在房地产的（一）统一的税收政策无法适应开发成本中，建安成本占据总开发成本的比例也很大，近几年来，房地产行业的相关企业如雨后春笋般发一般情况下都是建筑企业拥有建筑安装资质的才能完成，展迅速，因为发展时间、发展规模、当地的政策以及经在房地产企业落实营

4、改增税制改革以后，相应的税负会济情况等因素影响，致使发展水平不一，出现了不同区出现不同程度的调整，在加上税赋转嫁的原因，房地产域发展不平衡的情况。在房地产行业全面实施了统一的的开发成本中的建安成本也会提高。在营改增以后，进营改增以后，产生的效果也是截然不同的。有很多企业行建筑安装的时候，常用的建筑材料混凝土、自来水以对这种统一的税收政策无法适应，主要体现在以下两点：及石料、沙等是依据税率的标准缴纳增值税，由此导致第一，对那些还没有发展规模以及受到当地经济水房地产企业即使用直接抵扣增值税的专用发票进行成本平制约的房地产企业来说，

5、在落实了营改增后，在无形的抵扣，也会产生一定的税负负担，不利于企业的发展。中就加大了企业的发展难度，也不利于房地产企业的可（三）在房地产行业税负方面的问题持续发展，使房地产企业在经营中受到了挑战，同时对伴随着营改增税制改革的实施，使增值税抵扣链条当地的经济发展也起到了限制。更加完善，有效地减少了重复征税的现象出现。在房地第二，我国目前房地产行业的发展趋势呈现的是多产行业，建筑的完成可以直接面向市场进行销售，在落元化经营模式，由于这种多元化的经营模式导致企业的实了营改增以后，房地产行业要为其提供施工以及劳务融资方式以及资本结构变

6、得更为复杂，在营改增落实以等方面整改为营改增行业，这样才会获取抵扣进项税额。后，税率随之增大，为企业的纳税筹划以及发展带来了除此以外，房地产行业的最后税负的税额是由政府性收·145·会计与金融管理费的抵扣的多少直接决定的，但是在营改增落实以后，对进项税进行抵扣，造成税款过大或者是多重纳税的问进项税的抵扣变少，减少了企业的营业利益。题导致的纳税资金很大。所以，房地产企业要对内部的（四）房地产偿债能力各项指标问题采购制度进行完善，加强监督与管理，在进行统一采购在房地产行业，营改增还会对其偿债能力的各项指的时候要向卖家获取正规的发票

7、，不要因贪图一时的便标产生一定的影响，其中的问题可以分为以下两点：宜而不要发票。提高纳税意识才能在根本上使企业的税一是在房地产行业，会有一部分的进项税额在相关率管理取得一定的效果，在应对营改增后的纳税流程做的税制制度中不能获得一定程度的抵扣，而没有抵扣的到有据可依，做一个信誉良好的纳税企业。进项税则由房地产企业自己负责，进而使企业拥有的数（二）优化成本费用类项目购置方案额不会再出现变化，导致房地产企业的流动资金比率升在一般情况下，房地产企业只有拥有增值税的专用高。发票，才能对增值税进项税额进行抵扣。不过在房地产二是假设房地产企

8、业的经营发展中所有的流动负债企业实施营改增税制改革之前的经营过程中，很多相关数额都能得到在相关行业得到抵扣，因此被抵扣的进项项目服务、建筑材料都是规模相对较小的纳税企业提供，税会对房地产企业的流动资金在很大程度上受到影响，在营改增落实以后，不能获取进项抵扣，导致企业的税也会致