[精品]浅谈工程项目建设各阶段的造价控制

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1、浅谈工程项目建设各阶段的造价控制浅谈工程项0建设各阶段的造价控制【摘要】长期以来，人们习惯于把造价控制放在建设实施阶段，其实，在工程项目建设的全过程中，造价控制贯穿于各个阶段。造价控制、工期控制、质量控制等是互为关联的，要抓好造价控制,必须抓好项目的质量和进度。项目造价控制是集经济、技术与管理为一体的综合学科，只有做到各方综合平衡，才能取得成效。【关键词】各阶段；造价控制；质量；经济；管理文章编号：ISSN1006-656X（2014）05-0317-02一、设计阶段的造价控制设计阶段是建设项目造价控制的关键与重点。尽管设计费在建设工程费用中所占比例不大，一般只占建安造价的1

2、.5%〜2%,但对工程造价的影响可达75%以上。合理科学的设计可降低工程造价约10%以上。例如市区某商业中心地下二层的基坑围护设计，根据工程特点初步方案评估时提出三种围护桩方案（方案一：钻孔灌注桩结合三轴搅拌桩;方案二：SMW工法即三轴水泥搅拌桩插入型钢；方案三：SCPMI法即三轴强力搅拌桩植入工字形桩），整个基坑围护造价也因围护桩墙的不同而不同。三个方案概算基护每延米平均造价分别28059元/米、26926元/米，23799元/米；相比之下工字桩比钻孔围护桩方案节约造价15%,相比SMW桩墙节约造价11.6%。其它为达到目标施工工期而需配备的桩机设备、用电设备配置等均不同，

3、经比对SCPWX法更为合理、有效。因此，设计阶段对项目造价的影响是极其重要的。（一）择优选择设计单位积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，采用多家设计单位竞投，组织有关专家综合评比,这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计方在项目整体布局、建筑造烈、使用功能上开拓创新；在满足功能性、保证安全性等的前提下降低工程造价上下功夫。（二）运用价值工程优化设计方案在设计阶段实施价值工程，可以发挥集体智慧，得到最佳设计方案,可以使建筑产品功能更为合理，有效控制工程造价，降低工程建设项目全寿命周期费用。在设计阶段应用价值工程控制工程造价，应对造价影响较大的项目作为价值工程的研究对

4、象，做出功能分析和功能评价，根据限额设计的要求，研究对象的冃标成本，并以功能评价系数为基础，将目标成本分摊到各项功能上，与各项功能的现实成本进行对比，研究成本改进期望值。根据价值分析结果及目标成本分配结果的要求，提出各种方案，并用加权评分法选出最优方案，使设计方案更为合理。（三）开展限额设计以有效控制造价积极推行限额设计，健全设计经济责任制。设计人员应熟悉和掌握建筑工程预算定额及费用定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步设计概算控制施工图设计及概算。因此,各专业在保证功能及技术指标的前提下，合理分解和使用投资限额,将施工图设计和施工图预算融

5、为一体，把技术和经济有机结合起來。严格控制过程中的设计变更，以保证投资限额不轻易被突破。当前普遍存在着产品前期定位不够清晰、设计深度不够的情况。这是增加工程造价的主要不确定因素。由于设计频繁变更，给工程造价控制带来较大的难度。依据开发经验和投资估算的要求，必须有效地确定设计限额（造价、三材消耗指标等），并建立奖惩考核激励机制。对突破造价指标的，及时分析原因，用设计修改的办法加以解决，克服那种只画不算的倾向。并利用同类建筑工程的技术指标进行科学分析、比较，优化设计，降低工程造价。（四）釆用合同措施有效控制造价针对目前设计人员经济观念淡薄，设计变更随心所欲的现象，在设计合同经济条

6、款上，增加设计变更及修改的费用额度限制条款，如设计变更费超出施工合同价的某一比例（如5%）吋，贝IJ扣罚一定比例的设计费（设计质保金）。采取•定的约束力是对设计规范、设计标准、工程量与概预算指标等各方面控制的一种举措。只有在设计阶段切实做好工程项目建设的造价控制，才能为以后T程建设各阶段的造价控制打好基础，确保工程造价控制冃标的实现。二、招投标阶段的造价控制（一）项目招标过程屮的造价控制工程招标投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面，通过招投标便于供求双方更好地相互选择，使工程价格更加符合实际成本，进而更好地控制工程造价。开发商通过招投标选择施工单位或材料供应商，这

7、对项目投资乃至质量、进度的控制都是至关重要的。在招标过程中的投资控制，业主应注意以下儿点：（1）招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则。招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察，对其企业业绩进行复核，避免“特级企业投标，一级企业转包，二级企业进场”等不正常现象，这对项目投资控制非常不利。（2）做好招标文件的编制工作，招标文件前造价管理人员应收集、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料，对影响工程造价的各种因素进行鉴别、预测、分析、评价，然后编制招标文件。对招标文件中涉及费用的条款要反复推敲