[精品]房地产常用专业名词

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1、Page1房地产专业名词房地产专业名词Page21问：什么是商品房？1问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建过出让方式収得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房设的房屋，均按市场价岀售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外根据具销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。销商品房和内销商品房两种。Page32问:什么是外销房？2问：什么是外销房？答:外销商胡房是山房地产开发答：外销商站房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预企业建设的，取得了

2、外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房（销）tn午可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。的企业，其他组织和个人。Page43问：什么是内销房？3H：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发答：内销商品房是山房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以岀售给当证的房屋，内销商品房可以出伟给当地企事业单位和居民。地企事业单位和居民。Page55问：什么是复式住宅？5问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住

3、宅启发而创造设答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大人低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一•般跃层为5.6跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、米），复式住宅的下层供起屈用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处洗浴等，上

4、层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合了三代、四代同堂的人家庭居特点，特别适合了三代、四代同堂的人家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，乂达到了相互住，既满足了隔代人的相对独立，乂达到了相互照应的FI的。照应的冃的。6问：什么是跃层式住宅？6问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是

5、，内部空间借鉴宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有I：了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫牛•间、厨下两层楼血，卧室、起居室、客厅、卫牛间、厨房及其它辅助用房可以分层布直，上卜-层之间的房及其它辅助用房可以分层布迸，上卜层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都冇二层或二层合一的跃层式住宅的优点是每户都冇二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大釆光面积采光面，即使朝

6、向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。Pag。77问：什么是居住面积？7问：什么是居住血积？答:住宅的居住而积是指住宅建答：住宅的居住而积是指住宅建筑各层平而中直接供住户生活的居室筑各层平面屮玄接供住户生活的居室净而积之和。所谓净面积就是要除去净而积Z和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。墙、柱等建筑构件所占的水平面积。Page88问：什么是二手房？8问：什么是二手房？答：二

7、手房即旧房。新建的商品房进答：二手房即IH房。新建的商品房进“”行笫一次交易时为一手，第二次交易则”“行第一次交易时为一手，第二次交易则〃〃为二手。北京的已购公房和经济适用房〃"为二手。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房：而另房的人，可以买一套别人多余的房；而另一•些手里有些积蓄乂有小房子居住的，可一些手里有些积蕃乂有小房•子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，以卖掉旧用买新历；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换収收益。也能卖

8、掉自己的多余住房换収收益。page99问：什么是产权置换？9问：什么是产权置换？答：是指居民之问以白身原有产答：是指居民之间以占身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在权房进行置换的一种业务。一般是在中介的